Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как оценить участок с домом?
Елена Мельник
Инфра Сервис
Добрый день,помогите пожалуйста разобраться- по каким критериям происходит оценка загородной недвижимости.Хочу купить дом в деревне в Тверской обл. от Москвы 230км.Сколько стоит земля,если есть на участке вода,как влияет на цену наличие электричества и газа.Если по близости река,то существуют 1-ая,2-ая и 3-ья линии,какая цена у этих линий?С уважением,Елена.
Могут подойти
11 комментариев
13 мая 2013, 10:28
Лучший совет
Каждый земельный участок является индивидуальным объектом и обладает уникальными характеристиками, оценить его в рамках форума нет возможности. Среднюю цену земельного участка можно вычислить посмотрев подобные близко находящиеся участки. Дом оценивается из расчета использованных материалов и потраченного времени на строительство.
3
0
333/50 000
0/50 000
Сергей Ракитин
21 мая 2013, 18:20
Цены разные.В Конаковском районе дорого,но там с расчетом на Москву,Кашин,Калязин тоже,а например в Максатихском районе можно купить дом с участком и за 100 т. руб с газом.Селигер или В.Волочок опять цена выше.
А сторговаться можно с любым практически,если он действительно готов продать,но есть те кто продает годами.
А сторговаться можно с любым практически,если он действительно готов продать,но есть те кто продает годами.
0
0
323/50 000
0/50 000
20 мая 2013, 09:56
Понятие рыночной цены ОН очень субъективно, объявления - одна цена, реальные сделки - другая, любая оценка - третья... амплитуда процентов 20. Сейчас есть понятие минимальной цены для этого места и отсюда стоит плясать... Кадастровая стоимость к рыночной никакого отношения не имеет... Может только как метод давления, если кад. стоимость ниже рынка... А так, на сегодняшний день, все зависит от мотивации продавца - если нужно продать, купите ниже рынка, если ему ни к спеху - не купите, а если Вы замотивированы именно на этом участке - купите выше рынка...
0
0
559/50 000
0/50 000
Елена Мельник
15 мая 2013, 09:29
На сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости отсутствует информация о кадастровой и нормативной цене.Не могу даже приблизительно просчитать рыночную.
0
0
169/50 000
0/50 000
14 мая 2013, 17:28
Ну, если "много хочет", торг никто не отменял. Как раз тут одним из аргументов могут выступить данные по ценам объектов, которые вы использовали как материал для определения цен. Тем не менее, каждый объект загородной недвижимости - вещь уникальная, и твёрдую цену обозначить очень и очень тяжело даже в рамках одной улицы: в её начале могут быть лес и озеро, а в конце - заброшенный склад. И цены очень сильно различаются. Поэтому собственник может Ваши аргументы и не принять. Хочет столько, сколько хочет, и будет ждать, пока не предложат именно эту сумму.
0
0
561/50 000
0/50 000
Юлия Стадник
13 мая 2013, 17:48
Критерии оценки загородной недвижимости? Спрос, предложения. Определять путем сравнительного анализа. К сожалению у многих продавцов критерий один - "хочу"
0
0
156/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
13 мая 2013, 15:30
Не могу сторговаться с хозяином ! Много хочет!
А продавец увидел московского покупателя и решил за ваш счет все свои проблемы решить. Есть такая неприятная тенденция во всех соседних с Москвой областях.
А продавец увидел московского покупателя и решил за ваш счет все свои проблемы решить. Есть такая неприятная тенденция во всех соседних с Москвой областях.
0
0
208/50 000
0/50 000
13 мая 2013, 13:53
Для оценки недвижимости в большинстве случаев используется сравнительный анализ. Купите местную газету, журнал и т.п. посмотрите аналогичные варианты, сравните и таким образом поймете примерную стоимость интересующего Вас предложения.
0
0
234/50 000
0/50 000
Максим Максимус
13 мая 2013, 12:51
Здравствуйте, Елена! Напишите пожалуйста критерии по которым Вы хотите приобрести участок (дом). У нас есть несколько вариантов. absolut069@mail.ru тел. 8-905-126-50-52
0
0
168/50 000
0/50 000
Елена Мельник
13 мая 2013, 12:49
Спасибо,я уже нашла.Не могу сторговаться с хозяином ! Много хочет! Газ и свет в доме есть.Воду надо подводить,дом на снос.Получается покупаю только землю.Так сколько стоит участок на 2-ой линии(целина)
0
0
201/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости