В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Как перейти от общедолевой собственности к индивидуальной?
Извините,если напутаю в терминах-я не юрист.Была куплена доля дома и земельного участка,на которые по мировому соглашению в 2002 году был установлен порядок пользования.Моя клиентка построила на своем участке сначала пристройку,а сейчас баню,и соседка предъявляет ей претензии по этому поводу.Что нужно сделать,.чтобы получить собственность на свой участок?
Автор
Теги
0
0
13
Частный маклер
Могут подойти
13 комментариев
24 января 2013, 00:51
Лучший совет
6
1
569/50 000
0/50 000
24 января 2013, 00:52
Второй. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При рассмотрении судом споров о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, или выделе из него доли, в первую очередь учитывается делимость этого имущества. Обращаетесь в суд, делаете строительно-техническую экспертизу (ее цель определить, имеется ли техническая возможность раздела дома в натуре, т.е. оборудование для каждого собственника отдельного входа, выделение жилых помещений и подсобных помещений). Если экспертиза даст добро, то суд вынесет положительное решение.
0
0
754/50 000
24 января 2013, 00:52
С землей немного сложнее. Раздел земельного участка также возможен только при наличии возможности его делимости. Итогом раздела земельного участка должно стать появление двух юридически обособленных объектов. И вот тут вся засада. Законами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления установлены минимальные размеры для земель соответствующей категории и вида разрешенного использования. Менее таких размеров деление земельных участков не допускается.
0
0
474/50 000
25 января 2013, 10:25
К вышесказанному Даниилом Пятецким, вернее более простым языком: либо по обоюдному согласию сторон оформляете реальный раздел дома и участка у нотариуса (где так же можно ссылаться на определения порядка пользования от 2002г.) и затем регистрируете все в рег. палате (ГБР), или все тоже самое -но по суду.
0
0
307/50 000
0/50 000
24 января 2013, 20:08
А кто мешал вашим клиентам довести до ума решение суда - зарегистрировать и получить кадастр или точнее наоборот.
0
0
114/50 000
0/50 000
24 января 2013, 14:38
Спасибо всем большое за полезную информацию.
0
0
45/50 000
0/50 000
24 января 2013, 12:19
А разве вид собственности бывает "индивидуальной"), правильнее будет " из общей долевой в частную". К ответам коллег добавлять более ничего не буду!
2
0
149/50 000
0/50 000
Игорь Прилепко
24 января 2013, 08:55
Для раздела необходимо согласие соседей или решение суда. Порядок пользования Вам определил суд. Договаривайтесь с соседкой. Постарайтесь донести до нее все преимущество частной собственности над общедолевой. Убедите, остальное сделать не сложно. Процес, конечно,не быстрый,затратный по деньгам, но не сложный. Если старая экспертиза позволяла выделить Вашу долю в отдельный участок - можете использовать и старую.
1
0
416/50 000
0/50 000
24 января 2013, 01:34
Порядок пользования был установлен в судебном порядке,для него была уже сделана экспертиза,но почему не была прекращена общедолевая собственность?Нужно ли делать экспертизу заново или можно взять старую?
0
0
203/50 000
0/50 000
24 января 2013, 00:24
Если стена у дома общая, то выделить в отдельные участки почти невозможно. В любом случае выделить каждый участок в отдельный кадастр можно только с обоюдного согласия совладельцев
0
0
180/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Первый. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Между всеми сособственниками заключается соглашение о реальном разделе домовладения и земельного участка пропорционально долям в праве общей собственности и прекращении долевой собственности. Данное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу только после такой регистрации.