Ну Сбербанк как всегда))) У меня была абсолютно аналогичная ситуация, только комната была в Москве. Если собственность города не зарегистрирована, то доказательства того, что комнаты муниципальные могут быть только косвенные. Я расскажу как решал этот вопрос в Москве, а Вы по такому же алгоритму решите его самостоятельно.
1. Запрос в Ростреестр на эти комнаты. Ответ - сведений нет.
2. Запрос в ДЖП Москвы (у Вас соответственно это БТИ или та организация, которая осуществляла регистрацию прав до 1998 года), о ранее зарегистрированных правах. Ответ - сведений нет.
3. Поход к начальнику отдела Сбербанка. Две бумажки на стол и объяснение: если сведений в государственных реестрах нет, то комнаты принадлежат городу. Начальник делает круглые глаза. Это как?! Это так! Возьмите эти документы и передайте их Вашим юристам. Через 5 дней юристы одобрили сделку. Может Вам повезет.

Странно, что их не устроил отказ из администрации. В Подмосковье информация по комнатам находится в коммитете по имуществу в администрации города. При приватизации комнат именно они дают доверенность и разрешение на приватизацию.В БТИ чтобы что то сделать надо получить доверенность из администрации и выписку об отсутствии данных. Банк просто заставляет Вас предоставить им то чего не существует))))))))

На них наезжать надо..Требовать письменного отказа от выдачи кредита всвязи с тем,что их не устраивает..Они на словах быстрые,а когда надо на бумаге подписаться - сразу умнеют...

Всем большое спасибо за ответы, буду пробовать " продавливать" Сбер.

Ну да,в Питере у нас с этим проще.Если комнаты муниципальные,что в Выписке так и пишется-собственник-Санкт-Петербург и проблем никаких.И отказов у города нам никаких брать не нужно.

Не знаю, как у вас там, а в Питере по приватизации инфа сразу направляется в ЖЭК к паспортисткам. Если что, то можно еще до кучи взять там справку о том, что у них комнаты числятся муниципальными и не имеется сведений о том, что они приватизировались.
Но все равно бред....))) хотя сбер может клюнуть, ведь требования у них тоже бывают бредовые - им не привыкать))

Общероссийская беда...