Как поступить, если квартира приватизирована меньше года?Продажа или обмен?

Добрый день!Пожалуйста,подскажите,как поступить?Мы всей семьёй плюс родители проживают в 2-комнатной квартире. Приватизацию оформили только год назад,квартира была ранее с момента постройки дома по договору соц найма на всех нас. Нам нужно расшириться. Один ребёнок есть,планируем второго. Какой для нас есть вариант - продать квартиру мы не можем,тк придётся платить налог. При обмене его так же нужно выплачивать? Папа у меня является инвалидом 2 группы, имеет ли это при продаже значение? Можно ли расширить жил площадь без уплаты огромных сумм налогов? Как обойти это? Квартира в Москве стоимостью около 9 млн. Заранее благодарю за помощь.