Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Как поступить с опекуном?
Сергей
2 мая 2011
Вся Россия
1 883
9
День добрый!
Мои соседи по дому продают квартиру, которую я хочу купить.Одну долю владельцы продают в деньги,а долей другой владеет недееспособная женщина,которая имеет брата-опекуна. Опекаемой по всем параметрам подходит моя квартира,тем более,что она больше по площади её доли.
Но Опекун жаден и просит либо негласно доплатить ему очень приличные деньги,либо при договоре мены фиктивно продать ему излишние метры.
Как грамотно поступит в данной ситуации?
Авторы
Теги
9
Сергей
Могут подойти
8 комментариев
Вячеслав Колчин
3 мая 2011, 19:46
Найдите другую квартиру и живите спокойно. Ибо если третья сторона ( органы опеки и попечительства, прокуратура и т.д. ) посчитают что вы ущемили права недееспособной женщины- хлопот не оберетесь. Или действуйте строго по закону, обкладываясь со всех сторон документами.
0
0
272/50 000
0/50 000
3 мая 2011, 18:41
Добрый день.
Опекуну нельзя оформить метры при вашей мене - по закону он не может действовать в своих интересах. И Мены как таковой не получится. С Другой стороны стоимость квартиры с недееспособным значительно ниже рынка и простых покупателей на такое счастье почти нет - сначала многие соглашаются, но проконсультировавшись отказываются. Потом надо понимать - сегодня один опекун, потом могут назначить другого и другой опекун спокойно может заявить, что данная сделка ухудшила права опекаемого и подаст иск в суд.
0
0
523/50 000
0/50 000
Юлия Петровна
3 мая 2011, 02:52
Ситуация не очень хорошая.
Брата в принципе то же понять можно - зачем ему заморачиваться, если он от этого, кроме геморроя, ничего не получает и может быть потенциальных наследников там 28 человек позже образуется?

Допустим, Вы согласились отдать брату "лишние" метры. В этой ситуации защитить Ваши интересы весьма проблематично в части именно "лишних" метров. Если отдавать, оформляя дарением, то условий не выставить, т.к. это сделка безвозмездная. Если куплей-продажей, то расписки должны быть такими, что сводили бы договор купли-продажи под действие п.2 ст.170 ГК РФ. А дальше-то? Что Вы будете делать с той частью квартиры, которая будет принадлежать Вам. Квартира-неквартира получится. А если ушлый братец решит с Вами договор купли-продажи расторгнуть? То же веселье гарантировано.

Я бы на Вашем месте поговорила с теми, у кого долю в деньги купить хотите. Когда квартира выставлялась на продажу, то между обеими сторонами-собственниками были определенные договоренности и по идее это все проблемы их договоренностей между собой - кто, что, кому обещал и на руки должен получить. Это не Ваши проблемы, как они делить доходы с продажи будут. Если бы у Вас были просто деньги, то как бы развивалась ситуация? Получается-то по факту, что сейчас цена квартиры поднялась.
Если вариантов нет и квартиру Вы хотите только именно эту, то я бы рекомендовала делать все-таки полноценную мену доли с согласия Органов опеки и попечительства и доплатой брату, НО не за Ваш счет.
0
0
1 515/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
2 мая 2011, 21:19
Либо принимайте его условия или ищите себе другой вариант
0
0
57/50 000
0/50 000
2 мая 2011, 20:38
Добрый день.
Сергей, с чего Вы решили, что опекаемой подходит именно Ваша квартира? Обязать опекуна приобрести Вашу квартиру никто не в праве. Жаден он или нет неважно, Законом он уполномочен принимать решения за свою сестру и этим все сказано. Вы вправе принять его условия или отказаться от них. Никто и ни к чему Вас не понуждает, хотите покупайте, хотите нет, это рынок. Решение принимать Вам.
0
0
402/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
2 мая 2011, 20:03
поступать нужно по закону
1
0
25/50 000
0/50 000
Здравствуйте Сергей! У Вас есть несколько вариантов:
1. Занять принципиальную позицию - все строго по закону, в открытую, никаких скрытых нюансов или доплат, не хотите - ищите другого покупателя, но при этом пригрозите, что сообщите в органы опеки и попечительства о нарушении опекуном интересов опекаемой и с кем бы другим в дальнейшем не планировали провести, к ней будет очень пристальное внимание со стороны органов опеки.
2. Пойти на условия брата-опекуна, но при этом понимать, что есть риск признания сделки недействительной и максимально подстраховать себя.
3. Подыскать другую квартиру.
2
0
610/50 000
0/50 000
Клара Храмова
2 мая 2011, 12:02
Грамотно - не покупать квартиру. Заведомо оспоримая сделка.
0
0
60/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости