Поиск по журналу

Вся Россия

Как правильно оценить для продажи комнату в коммунальной квартире

ID: 17048647

24.12.2019

Вся Россия

1 161

Москва, м Анино, пешком 10 минут, комната 11 м2, в 2-х комнатной квартире на 11 этаже 16 этажного панельного дома, окно комнаты выходит не на улицу, а на застекленную соседскую лоджию, лицевые счета разделены покомнатно, в другой комнате прописано 4 человека, включая лицо с вредными привычками (сильно выпивает, курит у себя в комнате), ремонта в квартире не было с 1980 года. Какая будет реальная стоимость моей комнаты в 11 м2?

Автор

Теги

ID: 17048647

оценка

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

34 674 120 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

89 971 ₽/мес.

1-комн.кв., 41 м², этаж 2

Аэропорт

12 мин.

улица Академика Ильюшина, 12, Москва

19 550 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Водный стадион

12 мин.

ЖК "Невский", Выборгская улица, 7к1, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 13

Ховрино

9 мин.

Зеленоградская улица, 33К1, Москва

52 000 ₽/мес.

студия, 26 м², этаж 8

Ботанический сад

21 мин.

ЖК "Грин парк", Сельскохозяйственная улица, 37, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

15 мин.

Аргуновская улица, 18, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 20

Фонвизинская

5 мин.

ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 24 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

4 комментария

Ирина Щербинина

24 декабря 2019, 19:16

Лучший совет

Думаю в диапазоне от 2,2 до 2,5 млн в зависимости от документов и срочности продажи. От собственника соседней комнаты следует взять отказ от выкупа.

ID: 17048647

Автор

29 декабря 2019, 13:33

Спасибо за ответ, а как найти собственника комнаты, что б взять отказ, они не проживают ФИО мне неизвестно, проживает только прописанный пьющий человек и неволящий инвалид- они просто прописаны.

ID: 17048647

Автор

29 декабря 2019, 13:30

Уважаемые риэлторы, спасибо вам за ответы, что то стала в голове проясняться))) О расселении не думаю, тк прописано в другой комнате 4 человека, проживают только 2 человека. Пьющий - 1 чел, второй неходячий инвалид им ничего не нужно! А Двое других прописаны, что б иметь московскую прописку и разъезжаться никто не хочет. Соседская комната в собственности - там 2 собственника (получили комнату наследство по закону). Моя комната договор дарения от мужа в 1998 году. Влияет ли на стоимость комнаты - что у меня из комнаты нет выхода на улицу - окно моей комнаты выходит на соседскую лоджию и я не могу даже проветрить в комнате! Я подпевала в суд, что б прорубить вход на лоджию, суд отказал, тк стена несущая и лоджия по БТИ принадлежит комнате соседей и еще насколько я знаю один собственник уже получил в собственность свою часть доли в комнате, а второй не получил - тк у них суд по этому вопросу и кому мне тогда отправлять письмо о выкупе - если второй владелец части комнаты пока не известен?

не риэлтор

24 декабря 2019, 22:43

нужно понимать конкретную локацию. в какую сторону от метро аннино 10 минут пешком? 10 минут - это практически километр. кроме того, в соседней комнате прописаны четверо или проживают четверо? тоже влияет. немаловажен также тип дома, документы на комнату (ваши), ну и главное - соседская комната находится в собственности или муниципальная?
в зависимости от ответов на вышеперечисленные вопросы сумма может колебаться от 2 до 2.5 млн, точнее сказать не представляется возможным.