А кто собственник квартиры, с помощью которой планируется освоить материнский капитал? Дело в том, что в гражданском законодательстве существует ограничение на осуществление сделок между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Это ограничение напрямую касается владельцев материнских сертификатов.
Согласно закону о материнском капитале (ст. 10), при приобретении жилья с привлечением средств семейного (материнского) капитала семья должна оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат на материнский капитал, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи.
Таким образом, если семья планирует купить недвижимость у родственников, сделка купли-продажи дома будет заключаться с обязательным участием детей. Если дети (или кто-то из детей) при этом являются несовершеннолетними, то такая сделка будет противоречить законодательству, и может быть впоследствии признана недействительной.
Следует четко разграничить понятия близких и дальних родственных связей. К близким родственникам несовершеннолетних детей относятся дедушки, бабушки, родители, а также родные братья и сестры, поэтому дом или квартиру за средства капитала у них приобрести нельзя.

Усыновление и узаконивание (признание отцовства) две разные вещи. Клещами приходится все вытягивать. Отец хочет " продать "сыну (какому???) 1 к.кв и при этом обналичить Сертификат. Ничего у него не получится.

Отец купил на себя 1-но комн. квартиру 2 года назад. Сам живет в 3-ке с гражданской женой и сыном. Ему и хочет "продать" 1-ку, используя маткапитал, который оформлен на гражд. жену. Фактически это квартира сына, хочет просто это узаконить.

...из текста вопроса не вижу, а есть ли второй ребенок?... речь только об усыновленном.

Наталья, МК - это семейный капитал. Сертификат может получить как мать, так и отец. Тем более он уже получен. Скорее всего мальчик не является сыном гражданской жены. Это мое приближенное мнение.

Отец усыновил ребенка от гражданской жены. По сути самомназвание " материнский капиталл" говорит о том, что поларок от государства может получить мать, то есть женщина. В любом случае читаем вышесказанное Даниилом Пятецким. Но мне не понятно.... как отец получит то, что дано матери...

Обращайтесь, поможем. Не безвозмездно, естественно, так что комиссией придется делиться ;-)

Размер МК в 2015 году составляет 453 тыс. руб ))