Поиск по журналу

Вся Россия

Как приобрести дом

Алексей Николаев

Обновлено 22.04.2020

Вся Россия

5 858

Всем доброго вечера.

Ситуация такова, есть проект пассивного дома, площадью 100 м², строители называют сумму в 6 млн рублей, участок я выбрал за 1,5 млн в Лобне.

Вопрос состоит в том, какие есть варианты постройки, если не хватает 1 млн? Просто взять миллион в кредит, или брать ипотеку на всю сумму, с досрочным погашением, и внести 50% сразу?

Кстати как я и думал, такому дому не нужен газ вообще, а отопление происходит за счет рекуперации, по этому он спокойно может обходиться без электричества, питаясь от солнечных батарей на крыше.

Автор

Теги

Алексей Николаев

загородная недвижимость дом

Могут подойти

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

16 200 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 15

Аэропорт Внуково

6 мин.

Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Чертановская

12 мин.

Сумской проезд, 2К5, Москва

6 комментариев

Олег Белейчик

21 апреля 2020, 13:09

Тепловые насосы, тоже требуют
электропитания. Посчитайте баланс.
И никуда Вы тепловую установку
с собой не заберете, она монтируется под
домом.
К тому же, каркасный дом не имеет тепловой
инерции.
Концепция утопическая.

21 апреля 2020, 12:15

Надо найти других строителей, 60 тыс. рублей за 1 м2 дома это запредельная цена для каркасника. Боле менее дом, без внутренней отделки, это 25тыс. за 1 м2. Забудьте про солнечные батареи, у нас не Африка, ищите участок с газом. Терем делает каркасники под чистовую отделку 15 тыс. за 1м2.

Алексей Николаев

Автор

21 апреля 2020, 12:38

Это пасссивный дом, ему не нужен газ. Отопление за счет тепла земли, и рекупеации, и минимизациям теплопотерь. Сам был в таком доме 220м², супер!
Цена такая дорогая именно за счет применения технологий, и отделка включена в стоимость.
У терема к сожалению нет подходящий вариантов, и пассивными домами они не занимаются, так что там еще нужна котельная, которой нет в пассивном доме, солнечные батареи накапливают энергию пока меня нет дома, и совмещают её с 15 квТ на участке

21 апреля 2020, 17:03

Если деньги для вас ничего не значат, то можно купить всё из одних руку. Но если вы хотите экономить, то строители должны строить дом, а монтировать тепловой насос должны специализированные фирмы, в противном случае, кто то окажется посредником с накруткой своих комиссионных. Грунтовый тепловой насос достаточно серьёзное сооружение, надо бурить землю на глубину 40-50 метров и прокладывать трубы теплового контура, длина труб около 0.5 километра. Что бы вы представляли масштабы работ. для создания тепловой инерции, каркасник монтируется на монолитной плите с разводкой тёплого пола, второго этажа как такового нет, что бы исключить батутность конструкций, посмотрите Финские и Шведские проекты, там очень много интересных и продуманных домов. Так к слову, чем больше сложной техники в доме, тем чаще она ломается, заложите в проект печку на дровах, в обязательном порядке. У Финнов и Шведов это обязательный атрибут, зато при апокалипсисе, когда всё отключат, будете жить в комфорте.

Олег Белейчик

21 апреля 2020, 09:38

Алексей, добрый день!
Исходя из того, как неохотно
банки кредитуют покупку земельных участков -
у Вас лишь один вариант кредитования - потребительский
кредит, а это достаточно дорого.
Строить дом за 6 млн. на участке, который стоит 1,5 млн.,
считаю нецелесообразным - Вы никогда не продадите подобное
домовладение, даже за те деньги, которые вложили.
К суммам, которые называют строители, смело добавляйте 15%
(а то и 30).
По поводу солнечных батарей - изучите тему глубже. В нашем
регионе очень мало солнечных дней. Даже в солнечных и теплых
регионах, для восполнения энергозатрат, приходится монтировать
довольно большие площади солнечных батарей. И это тоже затраты,
дополнительно к стоимости возведения дома.
Итого: в приведенной конфигурации, считаю идею экономически
нецелесообразной.
Благодарю

Алексей Николаев

Автор

21 апреля 2020, 12:39

Зачем мне его продавать, если я буду в нём жить?) + Каркас дома модульный, и его можно будет продать отдельно