Цифры недели
16 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Как продать долю в квартире?
Наталия
В квартире 2 собственника (по 1/2), я и племянник. Не общаемся. Собирались продавать квартиру, но он меняет решения, то да то нет. Не хочется от него зависеть. Подскажите, насколько реально продать долю? Как изменится цена? Если не договоримся, можно ли продать агентству? Еще по закону я должен ему сообщить письмом о продаже, если будет покупатель. Но он часто уезжает, подолгу не живет в квартире. Может ли он сознательно уклоняться от пулучения письма и что тогда делать?
Автор
0
0
12
Наталия
Могут подойти
12 комментариев
26 марта 2014, 18:01
Лучший совет
4
0
Наталия
27 марта 2014, 19:10
Спасибо всем за ответы! Будем договариваться.
1
0
27 марта 2014, 15:22
Если продавать долю, то цена будет куда ниже, чем половина стоимости квартиры. Так что, лучше, договориться с племянником.
В таких случаях самый правильный способ - приглашение специалиста и переговоры всех собственников под его руководством.
В таких случаях самый правильный способ - приглашение специалиста и переговоры всех собственников под его руководством.
1
0
27 марта 2014, 11:49
Выкупаем подобные доли обращайтесь.. только купим за цену ДОЛИ, а не половины квартиры.. зато деньги быстро, а то сособственники, бывает, многие годы договориться не могут..
1
0
27 марта 2014, 08:47
переговоры
0
0
Кирилл К
26 марта 2014, 21:15
Сейчас доли интересны только перекупщикам. При продажи доли много потеряете, думаю, что оптимально договориться и тогда никто из вас не проиграет
1
0
26 марта 2014, 20:23
Ирина Васильева, вот этот блог специально для Вас http://realty.dmir.ru/blogs/4891/.
3
0
26 марта 2014, 20:11
Здравствуйте. Продать долю в квартире можно. Но при продаже доли в квартире Вы значительно теряете в цене, нежели при продаже квартиры целиком. Агентство вряд ли пойдет на выкуп, а если и пойдет, то предложит очень дешевую цену.
Определитесь со стоимостью своей доли в квартире ( ориентируйтесь минус 20-30% от аналогичной комнаты в Вашем районе). Отправьте нотариальное уведомление согласно ст. 250 ГК РФ. Попутно ищите покупателя на свою долю. Его уклонение от получения уведомления, не является препятствием для продажи Вашей доли. Стоимость доли определяется, следующими факторами. Доступ в квартиру, изолированная комната. В этом случае она будет интересна.
Определитесь со стоимостью своей доли в квартире ( ориентируйтесь минус 20-30% от аналогичной комнаты в Вашем районе). Отправьте нотариальное уведомление согласно ст. 250 ГК РФ. Попутно ищите покупателя на свою долю. Его уклонение от получения уведомления, не является препятствием для продажи Вашей доли. Стоимость доли определяется, следующими факторами. Доступ в квартиру, изолированная комната. В этом случае она будет интересна.
3
0
Ирина Васильева
26 марта 2014, 19:49
Никита, позвоните или в дичку напишите, я работаю в при личном агентстве и схемы разрешения вопроса у нас человечные
0
5
Наталья Викторовна Якушина
26 марта 2014, 18:05
Совет - ДОГОВАРИВАТЬСЯ с племянником! Продать долю можно, но только за копейки. Продажа доли - крайняя мера, на случай, если исчерпаны все дипломатические способы. Продать можно, даже если сосед уклоняется от получения письма. Технологию описывать не буду. Также имейте в виду, для риэлтерам зачастую бывает легче продать 3 квартиры, чем одну долю. Соответственно и коммиссионные здесь будут выше, чем с продажи квартиры.
2
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Цена значительно меняется в сторону понижения.
Возьмите ипотечный кредит, выкупите у него, а потом продайте как единоличный собственник. Так экономическая выгода будет больше.