Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
как продать квартиру.
Олег
Мама оформила мне дарственную на квартиру. В приватизации она участвовала одна.В момент приватизации в квартире была прописана сестра,но она не участвовал в ней,по причине приватизации другой квартиры.год назад наша мама умерла.Сестра живет в данной квартире, но за комун.услуги не платит,долги ложатся на меня.хочу продать её но она против,говорит что не выпишется.Как мне быть?Я в квартире не прописан.имею только свидетельство на неё.Продав квартиру,за половину денег готов купить комнату,но сестра против,говорит мне нужна квартира.
Автор
0
0
12
Олег
Могут подойти
12 комментариев
6 апреля 2014, 21:56
Лучший совет
9
0
891/50 000
0/50 000
7 апреля 2014, 00:03
Валерий Ко, извините, но Вы не совсем правы, т.к. в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. То есть там нет указания на то, писало это лицо отказ от приватизации или нет. И в данном случае равные с матерью права пользования сестра имела в момент приватизации.
А дополнительно еще и в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. поясняется, что право бессрочного пользования в таких случаях распространяется и на лиц, не участвовавших в приватизации жилого помещения, всвязи с утратой ранее права на приватизацию по причине его использования при приватизации другой квартиры.
А дополнительно еще и в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. поясняется, что право бессрочного пользования в таких случаях распространяется и на лиц, не участвовавших в приватизации жилого помещения, всвязи с утратой ранее права на приватизацию по причине его использования при приватизации другой квартиры.
0
0
923/50 000
22 апреля 2014, 15:47
Ирина! Я написал НОВЫЙ собственник, это тот кто КУПИТ после него, после брата!
0
0
79/50 000
0/50 000
22 апреля 2014, 15:43
Это обойдется намного дешевле, чем вместе с моими услугами! )))))))))))
0
0
71/50 000
0/50 000
22 апреля 2014, 15:42
Заниматься таким делом не в моей компетенции! Могу посоветовать хорошего адвоката!
0
0
83/50 000
0/50 000
Марина
21 апреля 2014, 22:12
Олег! Вам реально можно выписать сестру на основании неуплаты за ком.услуги,а так же на основании того, что у нее есть другое жилье (она же участвовала в приватизации другой квартиры), но, сначала нужно посмотреть и изучить все документы, собрать доказательства, составить исковое заявление в суд. Затем выселить сестру в ее приватизированную квартиру, а затем продать по рыночной цене, если она Вам не нужна.
0
0
409/50 000
0/50 000
7 апреля 2014, 15:50
Олег Петровмч! Вопрос как раз по вашему региону. А задавший этот вопрос Олег, если Вы обратили внимание, как раз и является уже тем самым новым собственником, ведь ему мама квартиру дарила, когда сестра уже была там прописана. Так что Вам и флаг в руки! Назвался груздем, полезай в кузов))) Помогите выписать лицо, сохраняющее бессрочное право пользовния, "через суд на раз-два" )))))))))))))
А потом не забудьте поведать нам о победе и выложить на сайте решение суда хотя бы первой инстанции. :-))
А потом не забудьте поведать нам о победе и выложить на сайте решение суда хотя бы первой инстанции. :-))
1
0
506/50 000
0/50 000
7 апреля 2014, 15:56
на всякий случай, по теме п.2 ст.292 ГК РФ:
" Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ УСТАНОВЛЕНО ЗАКОНОМ"
Каким законом установле это самое "ИНОЕ", я указала в первом комментарии к теме.
" Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ УСТАНОВЛЕНО ЗАКОНОМ"
Каким законом установле это самое "ИНОЕ", я указала в первом комментарии к теме.
0
0
354/50 000
7 апреля 2014, 14:34
Продать придется с ней, но дешевле! А новый собственник выпишет через суд на раз-два, т.к. она не является ни его родственницей, ни несовершеннолетней! Но лучше договориться...
0
0
176/50 000
0/50 000
7 апреля 2014, 11:56
Мой юрист тоже говорит, что она имеет право проживания, если была прописана на момент приватизации. Даже не смотря на то, что она уже использовала право приватизации. Если не договоритесь, то можно продать квартиру по цене на 1\3-1\2 ниже рынка. Т.к. квартира с правовым дефектом, да еще и с проживающим там человеком. Это не есть мирный путь, но если сестра не хочет договариваться, то Вы в праве решать вопрос так, как умеете.
1
0
428/50 000
0/50 000
Виталий Ясницкий
7 апреля 2014, 10:06
А сестра есть в заявлении на приватизацию?Если есть, то придется договариватся.
0
0
82/50 000
0/50 000
Лерий Асанов
6 апреля 2014, 23:23
Если сестра уже участвовала в приватизации другой квартиры, то право приватизации данной квартиры она утратила, а не писала отказ от приватизации при котором она сохраняет право пожизненного проживания, соответственно надо читать договор приватизации по данному объекту и если в нем не указано что она сохраняет право пожизненного проживания и пользования квартирой собственник имеет право снять ее с регмстрационного учета.
1
0
427/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А вот выписать ее даже через суд вряд ли получится, т.к. она по закону сохраняет бессрочное право пользования квартирой, раз была там прописана в момент приватизации.
Но продать эту квартиру можно и так. Цена на нее будет существенно ниже рынка, но уж точно не меньше половины, а Вы же все равно согласны были купить ей на половину суммы комнату. Пишу Вам это не для того, чтобы Вы сделали гадость своей родной сестре и продали квартиру вместе с ней, прописанной там. Просто ей надо объяснить, что Вы и в том, и в другом случае имеете возможность продать квартиру, но при достижении договоренности с ней Вы продадите и купите ей комнату, а в противном случае, если не договоритесь с ней, Вы все равно сможете продать квартиру и ничего не потеряте, а вот она потеряет ВСЕ.