Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как продать квартиру с перепланировкой ?
Юлия
Как повлияет на возможность продажи перепланировка и нужно ли перед продажей обязательно официально регистрировать? Уточняю: у меня в квартире 3 лоджии, 2 из них мы присоединилаи к комнатам ( утеплено, сняты балконные блоки, внешнее остекление заменено пластиковыми окнами, подоконный парапет оставлен, батарею не трогали -- по сути только рамы сняли ничего не нарушая ) И еще угол большой комнаты отделен 2 гипсокартонными перегородками до потолка типа отдельный кабинет но без двери. Насколько вероятность осложнений при продаже? Подскажите пожалуйста если придется оформлять с чего начать? И как по срокам ?
Автор
Теги
0
0
27
Юлия
Могут подойти
27 комментариев
Анатолий Юрьевич Пысин
19 сентября 2012, 08:26
Лучший совет
Конечно, если это возможно нужно узаконить, Начать с похода в БТИ и там Вас сориентируют по срокам.
8
3
Маргарита
23 сентября 2012, 21:44
Что можно делать по проекту
Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом, объединение лоджий с жилыми помещениями и другие. С полным списком можно ознакомиться на Интернет-сайте и в службах «одного окна» Мосжилинспекции.
Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом, объединение лоджий с жилыми помещениями и другие. С полным списком можно ознакомиться на Интернет-сайте и в службах «одного окна» Мосжилинспекции.
1
0
Маргарита
23 сентября 2012, 21:53
Юлия, Вы можете - узаконить эту перепланировку по проекту - стоимость в Москве 25 тыс.руб. - срок 2,5 мес., в МО - расценки - не знаю, можно и самой, это не сложно. Это прибавит Вам покупателей- ипотечников. Но можно ничего не делать, если покупатель напишет в момент регистрации заявление, что он в курсе, если будут красные линии. Если нет красных линий - писать ничего не надо. Но, Вы как порядочный человек должны скинуть покупателям цену на будущие хлопоты по узакониванию Вашей перепланировки, которую Вы,как гражданин, должны были сделать самостоятельно.
0
0
21 сентября 2012, 01:00
В Москве продать такую квартиру не составит большого труда. Если покупатель с наличными деньгами, то все просто (здесь уже описывали действия); если ипотечник - тоже есть выходы!
0
0
20 сентября 2012, 01:20
А в Питере такие манипуляции с лоджиями называются нарушением наружных границ квартиры. И продажа такой квартиры без узаконивания перепланировки, насколько я знаю, не возможна, если только не скрыть это от Росреестра.
2
0
Татьяна Кашина
19 сентября 2012, 18:22
Юлия, ваша перепланировка никак на цену не должна влиять, так как она впринципе сейчас разрешена. Если кому-то нужно из клиентов, то они сами могут это потом сделать через Мосжилинспекцию эта услуга бесплатна. Нужны только определенные еще документы из БТИ, нотариальные копии свидетельства и т.д. на сайте Мосжилинспекции это все можно найти или им позвонить и подскажут какие документы принести. Для вашей продажи Светлана Владимировна уже написала, что если в поэтажном плане нет красных линий, то продавайте как есть. Если будет ипотечник, то в договоре пишут, что он обязуется её узаконить или вернуть как было. Но некоторые агенты договариваются с оценочной компанией и есть возможность по-другому решить этот вопрос. Самое главное, что узаконить сейчас это можно, что вы написали.
1
0
Наталия Ткаченко
19 сентября 2012, 16:17
Продавайте без проблем.Только по ипотеки её не купят.
0
4
Наталья
19 сентября 2012, 15:49
Алла, вы противоречите сами себе.
1
2
Наталья
19 сентября 2012, 15:54
Зачем узаконивать, если можно взять расписку?
0
0
Алла Старичкова
19 сентября 2012, 15:42
Если для себя и долго в ней жить и квартира очень понравилась...ДА.... Ну, а если потом продавать, то надо будет узаконить...
1
2
Наталья
19 сентября 2012, 14:43
Алла, а вы сами "смело" купили бы такую квартиру???
2
2
Алла Старичкова
19 сентября 2012, 13:40
Юлия, у вас покупатель с наличкой. Тогда смело берите все документы, которые вам написал Роман Писарев и продавайте. С покупателя обязательно возьмите письменное согласие, что он не против, что была не узаконенная перепланировка. В регпалате пройдет такая сделка свободно.
1
2
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости