Как продать квартиру (собственник живет в США) - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Как продать квартиру (собственник живет в США)

Роман

29 декабря 2020

Вся Россия

2 255

Здравствуйте, мама живет в США, хотим продать квартиру в РФ, подскажите как это сделать через меня (сын). Квартира в долевой собственности, на сайте генконсульства РФ в Хьюстоне пишут что можно оформить доверенность в США через местного нотариуса (без поездки в другой штат в консульство РФ) заходил здесь в России к местному нотариусу - говорит нужно ехать в консульство РФ, так в итоге нужно ехать в консульство или через местного нотариуса можно сделать доверенность? И второй вопрос по поводу налогов, пишут что 35% налог от сделки если собственник больше 6 месяцев проживает за пределами РФ это так или нет и как они это поймут сколько она там проживает? Она прописана в этой самой квартире и уже больше 15 лет за нее платятся коммунальные.. Или можно сделать на меня договор дарения, а я продам как резидент РФ без такого бешенного налога в 35% ? У вас есть специалисты именно по таким вопросам имеющие опыт с собственниками проживающими за пределами РФ? Спасибо!

Автор

Теги

Роман

продажа квартиры

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

29 827 545 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 609 480 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 5

Лихоборы

3 мин.

Большая Академическая улица, 79К4, Москва

16 950 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 7

Речной вокзал

10 мин.

Фестивальная улица, 41к2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Петровский Парк

13 мин.

Писцовая улица, 15, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 12

Коптево

6 мин.

проезд Черепановых, 32, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

3 комментария

Наталья Коковихина

29 декабря 2020, 11:17

Лучший совет

Можно продать и по дарению от мамы- у вас будет прирощенная доля и налога не будет. В остальных случаях надо смотреть документы- сколько лет в собственности квартира, как досталась, учитывать семейное положение и пр. Специалиста поищите у себя, в Новосибирске.

260/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

29 декабря 2020, 12:27

Здравствуйте. Для представления интересов второго собственника необходима соответствующая доверенность. Для подготовки доверенности можно обратиться как к местному нотариусу (дополнительно потребуется перевод документа), так и в консульство, но с консульским документом шанс продать будет значительно больше, поскольку этот документ проще проверить на действительность. Переоформить долю на Вас от мамы, например дарением, можно только с соблюдением нотариальной формы договора, сделки с долями совершаются только в нотариальной форме. В таком случае доверенность должна быть выдана на третье лицо, поскольку сами себе Вы подарить не можете.
Ставка налога для налоговых нерезидентов составляет 30%, а не 35%. Однако, если недвижимость в собственности более минимального предельного срока владения (3/5 лет в зависимости от оснований возникновения прав) никакого налога платить не надо.

891/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Смогина

29 декабря 2020, 11:59

Без похода в консульство - никак. Американский нотариус не станет удостоверять доверенность. Вам нужно выбрать вариант: продажа от вас и от мамы (как есть), то нужна доверенность на вас на совершение сделок с имуществом (включая подписание ДКП, прием денег и т.д.). В этом случае готовьтесь к тому, что у потенциального покупателя могут возникнуть обоснованные сомнения в прозрачности такой сделки и он затребует личного присутствия мамы на подписании Договора (а может и нет).
Вариант два - дарение вам. Тогда нужна доверенность на иного члена семьи (не на вас, т.к. вы одаряемый) на дарение и регистрацию сего мероприятия. В этом случае вы станете единоличным собственником.
По налогам - если в собственности более 3/5 лет (3 для единственного жилья, 5 для не единственного) налога нет, в т.ч. и для нерезидентов.
При дарении и продажи от вас также налога нет - имеет место приращение доли, как выше пояснили коллеги.
Заранее продумайте вопрос с пропиской - будущие покупатели будут настаивать на выписке мамы из квартиры.

Без похода в консульство - никак. Американский нотариус не станет удостоверять доверенность. Вам нужно выбрать вариант:  продажа от вас и от мамы (как есть), то нужна доверенность на вас на совершение сделок с имуществом (включая подписание ДКП, прием денег и т.д.). В этом случае готовьтесь к тому, что у потенциального покупателя могут возникнуть обоснованные сомнения в прозрачности такой сделки и он затребует личного присутствия мамы на подписании Договора (а может и нет). <br />Вариант два - дарение вам. Тогда нужна доверенность на иного члена семьи (не на вас, т.к. вы одаряемый) на дарение и регистрацию сего мероприятия. В этом случае вы станете единоличным собственником. <br />По налогам - если в собственности более 3/5 лет (3 для единственного жилья, 5 для не единственного) налога нет, в т.ч. и для нерезидентов. <br />При дарении и продажи от вас также налога нет - имеет место приращение доли, как выше пояснили коллеги. <br />Заранее продумайте вопрос с пропиской - будущие покупатели будут настаивать на выписке мамы из квартиры.

1 049/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях