Поиск по журналу
Москва и МО
Как продать нежилое помещение без налога
Марина
15 октября 2011
Вся Россия
4 362
18
В мае 2010 купила нежилое помещение с целью перевода в дальнейшем в жилое, сделала ремонт, возникли жизненые обстоятельства ( с ноября 2010 год пролежала в больнице) и нужно продать , нужны деньги. Как продать без бешенных налогов. Может дарение?
Автор
Теги
18
Марина
Могут подойти
18 комментариев
Николай Технерядов
16 октября 2011, 08:12
За что купили, за то и продали.
0
0
31/50 000
0/50 000
Марина
Автор
16 октября 2011, 07:18
спасибо огромное всем!
0
0
22/50 000
0/50 000
16 октября 2011, 00:34
Добрый день.
Есть формула: доходы минус расходы и от остатка считается 13%. Если вы обоснуете перед налоговой расходы на покупку, посредничество и ремонт, то продавайте за вложенные деньги и декларируйте все это. (Вот только с первого раза налоговая не поймёт)
0
0
265/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
15 октября 2011, 23:50
если нет дохода, нет и налога
0
0
29/50 000
0/50 000
15 октября 2011, 23:48
Добрый вечер!
Налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены. Это следует из абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Таким образом, продав по документам за сумму инвестирования Вы ничего платить не будете.
0
0
368/50 000
0/50 000
15 октября 2011, 23:45
Здравствуйте, Марина! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку у Вас нежилое помещение, для него применим один из двух вычетов: либо 250 тыс. руб., либо документально подтвержденные расходы, которые в Вашей ситуации составляют (если я правильно понял изложенное Вами) 640 тыс. руб. С суммы выше - Вы должны будете заплатить налог по ставке 13%...
1
0
1 327/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
15 октября 2011, 22:17
Марина.насчет комнаты в Петербурге,обращайтесь,купим без зеков! Покупка комнаты самостоятельно несет риски,так что покупайте через агента.Обращайтесь 89523523747 Сергей
0
0
169/50 000
0/50 000
Марина
Автор
15 октября 2011, 21:54
спасибо всем большое.! Ещё меня волнует тема покупки комнаты в Санкт Петербурге , боюсь купить заложенное или с прописанными зеками или ещё что-нибудь ... сама не знаю что , если есть какие советы поповоду какие документы посмотреть , что в них должно быть и в какой организации , пожалуйста . напишите!
0
0
304/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
15 октября 2011, 20:02
Укажите в ДКП стоимость по которой покупали,чтобы не было дохода
1
0
64/50 000
0/50 000
Марина правильно понимаете.
0
0
28/50 000
0/50 000
Мое упущение жилая и не жилая, в вашем случае это выглядит так: 1250-840=410/100*13=53 300 придется уплатить нашему государству.
0
0
129/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости