Поиск по журналу

Москва и МО

Как рассчитать налог с продажи квартиры?

Наталья

Обновлено 19.07.2019

Вся Россия

6 492

Здравствуйте!

Помогите, пожалуйста, разобраться, честно голова уже пухнет и не могу найти подобный с нашим случаем.

Супруг купил квартиру в 2015году по ДДУ в ипотеку с использованием мат.капитала за 1950 тыс.руб. Собственность получили в марте 2017г. Ипотеку закрыли. Сейчас приняли решение ее продать. По соглашению выделили доли детям по 1\10 детям(сын,10лет, дочь,7 лет) и взрослым по 4\10 каждому. Кад.ст-ть - 2276 тысруб Продаем -3100тыс руб

Получили разрешение от опеки и выделили доли детям в другой квартире + 227тыс руб на счет каждому ребенку. Покупать не планируем новую квартиру.

Подскажите, какой налог с продажи квартиры мы обязаны заплатить? И можно ли на детей использовать вычет 100тыс руб., а на взрослых использовать другую формулу, где учесть расходы на приобретение квартиры, ремонт и % по ипотеке.

Заранее спасибо большое.

Автор

Теги

Наталья

продажа квартиры

Могут подойти

20 968 004 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

21 197 618 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

31 038 800 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

31 794 560 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 4

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 12

Бабушкинская

7 мин.

улица Чичерина, 2/9, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Алтуфьево

9 мин.

Алтуфьевское шоссе, 87К3, Москва

24 700 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 8

Алексеевская

5 мин.

проспект Мира, 118, Москва

17 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Тимирязевская

5 мин.

улица Дубки, 4А, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

8 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

19 июля 2019, 21:19

Лучший совет

О как!))) Я только что ответила на этот вопрос в личных сообщениях. Наталья, вопросы логично задавать или в личку, или на форум. Причем, с форума и надо было начинать.Придется здесь повторить свой ответ:Ответ на последний вопрос: да. можно. Но сумма, которую вы будете вычитать из дохода от продажи взрослых долей не может быть больше, чем 8/10 от ваших расходов. Также в расходы имеете право включить 1/2 от суммы маткапитала, а другая половина выделялась детям - ее нельзя нельзя включать в расходы по взрослым долям.

Айна Зайцева

25 июля 2019, 11:57

Добрый день, Наталья
При продаже квартиры, Вы вместе с супругом имеете право уменьшить доход от продажи на сумму понесенных расходов, связанных с ее приобретением, т.е. на 1 950 тыс. руб.
При продаже долей квартиры детей можно применить имущественный вычет при продаже, так как дети расходов не несли.
При этом Вы указали, что использовали материнский капитал и брали квартиру в ипотеку, соответственно, при продаже своих долей Вы также можете уменьшить доход на материнский капитал и на расходы по уплате %., расходы на ремонт (если в ДДУ квартира без отделки). Исходя из вышесказанного:
Супруг и Вы = 2 480 тыс. руб. (доход от продажи Ваших долей) - 1 950 тыс. руб. (расходы на приобретение) х 13% = 530 тыс. руб. х 13% = 68,9 тыс. руб. Если Вы учтете материнский капитал и % по ипотеке, то тогда налогов для Вас с супругом скорее всего не будет (зависит от сумм, чтобы расходы по ипотеке и мат. капитал покрыли 530 тыс. руб.)
Для детей = 620 тыс. руб. (доход от продажи долей детей) - 200 тыс. руб. (имущественный вычет при продаже по 100 тыс. на ребенка) х 13% = 54,6 тыс. руб.
Если возникнут вопросы, пишите в ЛК.

Добрый день, Наталья При продаже квартиры, Вы вместе с супругом имеете право уменьшить доход от продажи на сумму понесенных расходов, связанных с ее приобретением, т.е. на 1 950 тыс. руб. При продаже долей квартиры детей можно применить имущественный вычет при продаже, так как дети расходов не несли. При этом Вы указали, что использовали материнский капитал и брали квартиру в ипотеку, соответственно, при продаже своих долей Вы также можете уменьшить доход на материнский капитал и на расходы по уплате %., расходы на ремонт (если в ДДУ квартира без отделки). Исходя из вышесказанного: Супруг и Вы = 2 480 тыс. руб. (доход от продажи Ваших долей) - 1 950 тыс. руб. (расходы на приобретение) х 13% = 530 тыс. руб. х 13% = 68,9 тыс. руб. Если Вы учтете материнский капитал и % по ипотеке, то тогда налогов для Вас с супругом скорее всего не будет (зависит от сумм, чтобы расходы по ипотеке и мат. капитал покрыли 530 тыс. руб.) Для детей = 620 тыс. руб. (доход от продажи долей детей) - 200 тыс. руб. (имущественный вычет при продаже по 100 тыс. на ребенка) х 13% = 54,6 тыс. руб. Если возникнут вопросы, пишите в ЛК.

1 149/50 000

Наталья

Автор

30 июля 2019, 15:45

Айна, спасибо большое за развернутый ответ.
Я несколько раз звонила по телефону и консультировалась с налоговыми инспекторами( или может они простые консультанты), так вот они говорят, что нельзя одновременно применить два вычета: на взрослых - вычет по расходам по приобретению квартиры, а на детей имущественный вычет, пропорционально доле, говорят только что-то одно, вот и думаю. Вы думаете можно?

ID: 6973475

24 июля 2019, 10:20

Очень советую совершить консультацию конкретно с юристом, специализирующимся на налоговом праве, а лучше по-человечески попросить самого налогового инспектора.... Говорю авторитетно, так как много вводных. Только грамотный ответ должен быть.