Цифры недели
23 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Как взять ипотеку с низким официальным доходом?
Никита
Живем в Самаре, хотим переезжать и покупать квартиру в Москве. Есть деньги на первый взнос, на остальное хотим ипотеку взять. Но есть некоторые спорные моменты. Первый. Низкий официальный доход. Квартиры в Москве очень дорогие, а зарплата у нас самарская, боимся, что вопросы возникнут. Второй. Нет регистрации в Москве, это важно вообще? Или не имеет значения?
Могут подойти
19 комментариев
7 июля 2016, 15:08
Лучший совет
Некоторые банки учитывают "серые" зарплаты, пробуйте в них подавать.
8
0
Никита
7 июля 2016, 16:04
Какие?
0
0
7 июля 2016, 16:08
Я рекламой банков не занимаюсь. Да и в банках, где такое возможно, у меня есть менеджеры, которые грамотно составят заявку.
0
0
Петр Галинин
8 июля 2016, 11:58
ну в некоторых вопросах без знающих людей никуда, вы же понимаете.
0
0
Никита
8 июля 2016, 11:45
не очень доверяю посредникам, но ситуация действительно непростая, консультация бы не помешала.
0
0
Никита
8 июля 2016, 14:08
я бы не советовал вам действовать самостоятельно, идти в банк и т.п. Получите отказ, потом отказы как принципом домино на вас посыпаться. Есть специальные организации, которые такие вопросы могут за вас решить. Тот же центр жилищного финансирования. Он работает с крупными банками, но помогает разрулить спорные моменты, и собрать документы так, чтоб ипотеку все-таки дали. На сайте http://beru-ipoteku.ru/ есть их контакты. Условия божеские, три шкуры там не дерут, нам даже выгодней, чем через банк получилось, но там, правда, какая-то программа льготная тогда была, не знаю, есть сейчас что или нет.
0
0
7 июля 2016, 23:37
Существует два способа подтверждения дохода, которые банки учитывают при определении Вашей платежеспособности. Первый - официальная справка 2-НДФЛ от работодателя. Второй - справка по форме банка, которая также заверяется работодателем. Конечно первый вариант более надежный, но и второй имеет место быть. Основная проблема при "втором" заключается в том, что не каждый работодатель готов заверять "серый" доход. Отсутствие регистрации в Москве вообще никакого значения не имеет. Для граждан РФ достаточно ее наличие в принципе.
4
0
7 июля 2016, 18:39
"не очень доверяю посредникам", а пришел просить совета у посредников.
Всё возможно. нанимайте или брокера. или риэлтора.
Всё возможно. нанимайте или брокера. или риэлтора.
5
0
Петр Лиманский
7 июля 2016, 15:32
Я бы не советовал вам действовать самостоятельно, идти в банк и т.п. Получите отказ, потом отказы как принципом домино на вас посыпаться. Есть специальные организации, которые такие вопросы могут за вас решить. Тот же центр жилищного финансирования. Он работает с крупными банками, но помогает разрулить спорные моменты, и собрать документы так, чтоб ипотеку все-таки дали. На сайте http://beru-ipoteku.ru/ есть их контакты. Условия божеские, три шкуры там не дерут, нам даже выгодней, чем через банк получилось, но там, правда, какая-то программа льготная тогда была, не знаю, есть сейчас что или нет.
0
8
Никита
7 июля 2016, 16:05
не очень доверяю посредникам, но ситуация действительно непростая, консультация бы не помешала.
0
0
Петр Лиманский
7 июля 2016, 16:26
Ну в некоторых вопросах без знающих людей никуда, вы же понимаете.
0
0
7 июля 2016, 15:29
Выход есть: нужно обзавестись несколькими созаемщиками, чей доход будет документально подтверждён.Либо увеличить первый взнос.Что касается регистрации,то это не принципиально для банка
1
0
7 июля 2016, 15:05
Добрый день! Можно взять ипотеку в определенных банках, даже имея маленький официальный доход. Если у вас не возникнут потом трудности с погашением кредита, то следует для начало найти опытного риэлтора или агентство, которая тесно сотрудничает с банкам- партнерами и они обязательно решат вашу задачу.
3
0
Валерия Исаева
7 июля 2016, 14:00
это маловероятно. банк думает так: если нет дохода, то чем мне платить дальше будут. вот вам и отказ готовый…
0
0
Никита
7 июля 2016, 14:49
А у кого у нас официально большие доходы?? Тем более настолько большие, чтоб квартиру в Москве попкупать?
0
0
7 июля 2016, 13:34
Нужно обратиться к ипотечным брокерам, которые помогут получить Вам кредитное решение.
Главное - чтобы Вы потом осилили ежемесячный платеж
Нет регистрации в Москве - не проблема
Главное - чтобы Вы потом осилили ежемесячный платеж
Нет регистрации в Москве - не проблема
6
0
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи и владения
предложить выкупить кому-либо из содольщиков по адекватной цене. Это лучшее из возможного
О планах регулирования работы риелторов рассказали в Госдуме
О! Ещё хотел добавить, да забыл...Не надо на Росреестр вешать дополнительные обязанности. У нас уже есть нормально функционирующий орган, где должны быть зарегистрированы все риелторские компании и риелторы-ИП без исключения - Росфинмониторинг. Поручить им при регистрации собирать деньги и вести учёт агентов - они только рады будут этому.
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Наталья, спасибо! Блог инициировал на примере вашей истории, т.к. выяснилось, что у вашего налогового инспектора много единомышленников )Знаю, что и большинство моих коллег со мной не согласны, в связи с чем отправили официальный запрос в Минфин и ФНС, подождём, но на мой взгляд "или" в пятом пункте закона нужно читать от обратного, а не по аналогии третьего пункта того же закона.На всякий случай даю ссылку на блог с полной версией всех пяти условий по ФЗ-382, для сравнения разницы между 3 и 5 пунктами. https://ekb.cian.ru/blogs-osvobozhdenie-semej-s-dvumja-i-bolee-detmi-ot-ndfl-pri-prodazhe-nedvizhimosti-322291/
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости