Цифры недели
23 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Как взять ипотеку с низким официальным доходом?
Никита
Живем в Самаре, хотим переезжать и покупать квартиру в Москве. Есть деньги на первый взнос, на остальное хотим ипотеку взять. Но есть некоторые спорные моменты. Первый. Низкий официальный доход. Квартиры в Москве очень дорогие, а зарплата у нас самарская, боимся, что вопросы возникнут. Второй. Нет регистрации в Москве, это важно вообще? Или не имеет значения?
Могут подойти
19 комментариев
7 июля 2016, 15:08
Лучший совет
Некоторые банки учитывают "серые" зарплаты, пробуйте в них подавать.
8
0
Никита
7 июля 2016, 16:04
Какие?
0
0
7 июля 2016, 16:08
Я рекламой банков не занимаюсь. Да и в банках, где такое возможно, у меня есть менеджеры, которые грамотно составят заявку.
0
0
Петр Галинин
8 июля 2016, 11:58
ну в некоторых вопросах без знающих людей никуда, вы же понимаете.
0
0
Никита
8 июля 2016, 11:45
не очень доверяю посредникам, но ситуация действительно непростая, консультация бы не помешала.
0
0
Никита
8 июля 2016, 14:08
я бы не советовал вам действовать самостоятельно, идти в банк и т.п. Получите отказ, потом отказы как принципом домино на вас посыпаться. Есть специальные организации, которые такие вопросы могут за вас решить. Тот же центр жилищного финансирования. Он работает с крупными банками, но помогает разрулить спорные моменты, и собрать документы так, чтоб ипотеку все-таки дали. На сайте http://beru-ipoteku.ru/ есть их контакты. Условия божеские, три шкуры там не дерут, нам даже выгодней, чем через банк получилось, но там, правда, какая-то программа льготная тогда была, не знаю, есть сейчас что или нет.
0
0
7 июля 2016, 23:37
Существует два способа подтверждения дохода, которые банки учитывают при определении Вашей платежеспособности. Первый - официальная справка 2-НДФЛ от работодателя. Второй - справка по форме банка, которая также заверяется работодателем. Конечно первый вариант более надежный, но и второй имеет место быть. Основная проблема при "втором" заключается в том, что не каждый работодатель готов заверять "серый" доход. Отсутствие регистрации в Москве вообще никакого значения не имеет. Для граждан РФ достаточно ее наличие в принципе.
4
0
7 июля 2016, 18:39
"не очень доверяю посредникам", а пришел просить совета у посредников.
Всё возможно. нанимайте или брокера. или риэлтора.
Всё возможно. нанимайте или брокера. или риэлтора.
5
0
Петр Лиманский
7 июля 2016, 15:32
Я бы не советовал вам действовать самостоятельно, идти в банк и т.п. Получите отказ, потом отказы как принципом домино на вас посыпаться. Есть специальные организации, которые такие вопросы могут за вас решить. Тот же центр жилищного финансирования. Он работает с крупными банками, но помогает разрулить спорные моменты, и собрать документы так, чтоб ипотеку все-таки дали. На сайте http://beru-ipoteku.ru/ есть их контакты. Условия божеские, три шкуры там не дерут, нам даже выгодней, чем через банк получилось, но там, правда, какая-то программа льготная тогда была, не знаю, есть сейчас что или нет.
0
8
Никита
7 июля 2016, 16:05
не очень доверяю посредникам, но ситуация действительно непростая, консультация бы не помешала.
0
0
Петр Лиманский
7 июля 2016, 16:26
Ну в некоторых вопросах без знающих людей никуда, вы же понимаете.
0
0
7 июля 2016, 15:29
Выход есть: нужно обзавестись несколькими созаемщиками, чей доход будет документально подтверждён.Либо увеличить первый взнос.Что касается регистрации,то это не принципиально для банка
1
0
7 июля 2016, 15:05
Добрый день! Можно взять ипотеку в определенных банках, даже имея маленький официальный доход. Если у вас не возникнут потом трудности с погашением кредита, то следует для начало найти опытного риэлтора или агентство, которая тесно сотрудничает с банкам- партнерами и они обязательно решат вашу задачу.
3
0
Валерия Исаева
7 июля 2016, 14:00
это маловероятно. банк думает так: если нет дохода, то чем мне платить дальше будут. вот вам и отказ готовый…
0
0
Никита
7 июля 2016, 14:49
А у кого у нас официально большие доходы?? Тем более настолько большие, чтоб квартиру в Москве попкупать?
0
0
7 июля 2016, 13:34
Нужно обратиться к ипотечным брокерам, которые помогут получить Вам кредитное решение.
Главное - чтобы Вы потом осилили ежемесячный платеж
Нет регистрации в Москве - не проблема
Главное - чтобы Вы потом осилили ежемесячный платеж
Нет регистрации в Москве - не проблема
6
0
Сейчас обсуждают
Что должно быть в договоре аренды квартиры: памятка арендатору
Добрый день! На данный момент большая часть сделок по приобретению жилья проходит в электронном виде, бумажных документов с печатями у сторон на руках зачастую не остается, поэтому просить представить оригиналы правоустанавливающих документов - далеко не всегда целесообразно. С другой стороны, старые бумажные документы могут быть просто неактуальны - правообладатель уже может смениться, поэтому с точки зрения проверки действующего собственника и подтверждения права, достаточно попросить его представить свежую онлайн-выписку из ЕГРН в электронном виде, которую он может получить за секунды.
Риски покупки долей в "многоквартирных домах", или в квартирах переделанных в студии.
И в судах сидят до изнеможении, когда квартиру Жилищник через суд продаёт по кадастровой стоимости, плюс берëт ещё в судебном порядке деньга на то, чтобы вернуть квартиру в первоначальный вид и своё жильё превращается в потерю своих денег.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте. Покупаем 2 х комнатную квартиру в новостройке «донорской ипотекой» наш друг и мой муж созаемщик . По 1/2 доли каждому . Покупаем конечно для себя так как одному мужу не одобрили , гасить будем быстро и далее переоформим на себя . Первый взнос 20% это мат капитал и собственные средства . Отправили в сфр ждем но очень страшно , могут ли не одобрить такую сделку ? Я уточняла в сфр сказали что бы главное была комната отдельная у семьи и такие сделки одобряют . Застройщик же говорит что могут не одобрить и приводит пример отказа в приобретении однушки так на 2 собственников , там еще 2 детей ( там отказ я могу понять 1 комната на всех) а в нашей ситуации подскажите что ожидать ??
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости