Марина! По сути вопроса есть что сказать или это тайна для общественности?

У меня-то есть,но для чего Вам это?

ООО "Расчетный Центр" http://www.moxovaya10.ru 191028, СПб., Моховая ул., д.10, оф.308 тел. 275-21-28, 995-83-12 Андрей Валерьевич Часы работы РЦ: с 9-30 до 16-00 без обеда (новые закладки до 17-00 при предварит. договоренности). Выходные: суббота, воскресенье и праздничные дни. Часы работы депозитария: с 9-30 до 16-00, обед 13-30 - 14-00. ОАО "Банк Санкт-Петербург" Дополнительный офис "Куйбышевский Время работы для частных клиентов: 9.30 - 19.00, сейфинг 9.30 - 16.00 Выходные дни: СБ и ВС. Расценки и условия на 2012: 1. Заключение Договора аренда с РЦ - 3 250 руб., в т.ч. аренда ячейки на срок 1 мес. 2. Соглашение на задаток (аванс) с РЦ - 2 750 руб., в т.ч. аренда ячейки на срок 1 мес. 3. Аренда ячейки (сопровождение договора купли-продажи 1 объекта) на 1 мес. - 3 050 руб. если дополнительно приобретаются еще объекты, то + 200 руб. с каждого. 4. Количество участников ограничено только физическим единовременным доступом в ячейку: 5-8 чел. 5. Возможно прописать любые условия доступа и выемки денежных средств в ячейку. 6. Проверка денежных купюр: 1 руб. - российская купюра, 2 руб. - любая иностранная купюра.

1. До посещения РЦ необходимо заключить Предварительный договор купли-продажи Объекта (далее - ПДКП) между Покупателем и Продавцом с целью обеспечения надлежащей закладки и выемки денежных средств из арендуемого индивидуального банковского сейфа (ячейки), в котором должна быть четко прописана вся процедура закладки и выемки (что, когда, в каком количестве и в какие пакеты № должно быть заложено, и кто, когда, при выполнении чего имеет право забрать пакет №), а также основные условия сделки купли-продажи Объекта по рыночной стоимости, 2. Заключение Договора об оказании услуг по аренде индивидуального банковского сейфа (ячейки) с ООО "Расчетный центр" и Дополнительного соглашения с ОАО "Банк "Санкт-Петербург" (условия доступа, закладки и выемки денежных средств в ячейку), где Клиент №1- сотрудник РЦ, Клиент №2 - Продавец, Клиент №3 -Покупатель, Клиент №4 - Агент). 3. Совместное посещение ячейки: Покупатель закладывает в ячейку пакет №1 (с оговоренной суммой аванса/задатка), а Продавец, сотрудник РЦ и Агент контролируют закладку. 4. Варианты возможных ситуаций, которые прописываются в Дополнительном соглашении к Договору на аренду ячейки с банком:

Алена! Что касается документов: 1). в случае, когда оба пришли на дозакладку и совершение сделки, т.е. Продавец пришел на сделку с документами, а Покупатель с деньгами: совместный доступ к ячейке - Продавец и Покупатель формируют свои пакеты №2,3 и т.д. ( без присутствия Клиента №1), заключают новое Дополнительное соглашение к Договору аренды ячейки, где все в стандартной форме прописывают: предъявление банку в срок до конкретной даты Договор купли-продажи Объекта (далее - ДКП), после чего уже Покупатель не может забрать деньги, предъявление Свидетельства о гос. регистрации или отказа, выписка из ЕГРП, акт приема-передачи Объекта, форма №9 и т.д., а Агент контролирует дозакладку. 2). в случае, когда оба пришли, но у Покупателя нет достаточной суммы для дозакладки пакета №2 (торгуется): в случае конфликта ( когда Покупатель пришел повалять дурака с журналом "Мурзилка" в пакете №2 вместо оговоренной суммы), представителю РЦ предъявляется ПДКП, в котором прописано что, когда, в каком количестве и в какие пакеты № должно быть заложено и представитель РЦ присутствует при формировании пакета№2, но в связи нехваткой или отсутствием необходимой суммы Покупатель теряет право на возврат аванса/задатка. Продавец один забирает пакет с авансом / задатком.

3). в случае, когда Продавец пришел на сделку с документами, а Покупатель не пришел с деньгами на дозакладку: Покупателю звонит сотрудник РЦ по телефону, оставленному в договоре, и если Продавец все же хочет продать, а Покупатель опаздывает, его обычно ждут, но если до конца рабочего дня Покупатель не является - Продавцу выдают аванс, если Покупатель является и происходит конфликт (торг, наличие не всей оговоренной суммы), то Клиент№1 - представитель РЦ принимает участие в переговорах, т.е. вникает в ситуацию о том, соответствует ли имеющаяся сумма у Покупателя той, что указана в ПДКП и которую Покупатель должен заложить в пакет №2 помимо пакета №1 с авансом. Но обычно когда Продавец с Покупателем при закладке аванса прописали в ПДКП четко всю процедуру закладок денег по пакетам, у Продавца да и Покупателя не возникает тупого желания держать оппонентов, включая Клиента№1, за идиотов. Продавец один входит в ячейку и забирает аванс/задаток (в виде пакета №1) 4). в случае, когда Продавец не пришел на сделку с документами, а Покупатель пришел с деньгами на дозакладку: Продавцу звонит сотрудник РЦ по телефону, оставленному в договоре (ну может человек в пробке стоит) и либо ждут, т.к. Покупатель все же имеет цель не закладывать авансы, а квартиру купить, либо, если Продавец отказывается продавать, Покупатель один входит в ячейку и забирает свой аванс/задаток (в виде пакета №1), а час, в который это произошло, фиксируется временем захода в ячейку Покупателя и представителя РЦ. 5). в случае, когда оба не пришли: по окончании срока договора с банком содержимое ячейки изымается с составлением Акта и помещается на ответственное хранение в банке до предъявления чьих-либо прав на имущество по решению суда.

Алена! К сожалению это единственное место в Санкт-Петербурге с "авансовой ячейкой". Буду рад, если после ознакомления с условиями "авансовой ячейки" Вы это место и предложенную технологию расчетов станете применять на практике. С уважением

Марина! Спасибо за ответ. Про жизнь, как Вы пишите, "за КАД" я знаю, но Вера Гагарина в своем ответе писала: "Ваше же отношение к тем кто живет за приделами больших городов давно ясно!", т.е. про ОТНОШЕНИЕ, а не про обычные ДЕЛОВЫЕ контакты с агентами или клиентами, и что ей "ЯСНО" не пояснила. Что касается ЗАДАТКА. Это очень хорошо, что с КАЖДЫМ ПОКУПАТЕЛЕМ в вашем агентстве "Александр Недвижимость" КАЖДЫЙ ПРОДАВЕЦ, как Вы пишите, заключает ПДКП и принимает на себя обязательства и ответственность за его выполнение, НО, что-то НЕ ВЕРИТЬСЯ, что КАЖДЫЙ Продавец соглашается на возврат задатка Покупателю в ДВОЙНОМ размере, если, например, откажется от продажи или изменит условия, да и где материальные гарантии, кроме предусмотренных законом, ведь Покупателю нет желания и времени таскаться по судам с исками к Продавцу о возврате СВОИХ РОДНЫХ или задатка в ДВОЙНОМ размере, да и денег у Продавца может не быть. И самое главное, а кто принимает задаток (АН "Александр Недвижимость или Продавец) и где он храниться? Все письменные договоренности между Покупателем и Продавцом должны иметь ОБОЮДНО РАВНУЮ ответственность за их не исполнение и ГАРАНТОМ этого может служить только РУБЛЬ. Например, Покупатель и Продавец оформляют "авансовую ячейку", в которую КАЖДЫЙ вносит по 50-100 тыс. руб. и назначают дату и время встречи, довноса основной суммы в ячейку и заключения ДКП. Если Покупатель пришел и внес все необходимые деньги, то заключают ДКП, а если не пришел Покупатель или Продавец, то пришедший забирает ВСЕ деньги из ячейки. На мой взгляд, только такая ОБОЮДНО СПРАВЕДЛИВАЯ схема может дисциплинировать клиентов и их агентов на выполнение принятых обязательств. С уважением

Вера! У меня лично НЕТ НИКАКИХ ОТНОШЕНИЙ с теми кто живет за пределами Санкт-Петербурга.

Вера! Вы уходите от КОНКРЕТНОГО ранее заданного Вам вопроса, повторяю: если я с Вами оформлю ПДКП, Авансовое соглашение и внесу предоплату, то в случае отказа от продажи, изменения условий продажи и т.п., ЧТО я получу взамен потраченного времени и КАКИЕ гарантии Вы можете предложить со своей стороны?

Вера! О чем может быть договор Покупателя с агентством, если агентство НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ квартиры даже если у Вас с Покупателем может быть и заключен какой-то договор об услугах по продаже. Только в том случае, если Продавец выдал Вам нотариально оформленную довереность на продажу, Вы действительно ПРАВОМОЧНЫ представлять его интересы перед Покупателем или его агентом .

Вадим! А как Вы КОНКРЕТНО встречаете Покупателя, что оформляете и скем, как принимаете предоплату?