Кивеннапа - можно брать?

Очень много "Но". Из того, что я разведала, когда отговаривала (и отговорила) своих клиентов от этой покупки: 1. Договор с застройщиком - это предварительный договор купли продажи. Никакой ощутимой ответственности по такому договору продавец не несет. Кроме того, этот договор, заключенный в отношении несуществующего объекта вообще может быть признан ничтожным. 2. Земля остается в собственности застройщика. Какова в дальнейшем будет плата за нее - ?????? 3. Дома сдаются в непригодном для проживания состоянии - газ надо подводить с улицы, отопительный газовый котел надо покупать самим, про отделку я вообще молчу-голый газобетон. 4. Коммунальные платежи будут раза в 2-3 выше, чем в городе. Еще очень сильно смутила низкая цена на тауны. Ну в общем моей клиентке хватило этой информации для принятия отрицательного решения. Поэтому больше я ничем не интересовалась, даже благонадежностью компании и ее финансовым благополучием.

Кивеннапа - брать можно. Недавно поучавствовал в покупке нескольких таунхаусов на Севере. Конечно, во всем есть свои нюансы. К комментарию "Разговаривали с мамой, гуляющей около своего дома в поселке ( случайно повезло), так нам поведали очень много интересного: газа у них нет ( хотя застройщики уверяют, что люди, живущие в поселке - уже все с газом); перебои с электричеством;дороги размыты, ведь живут практически на стройплощадке; с документами - беда ( хотели бы продать, да как?)" Во-первых, электричество там уже работает по постоянной схеме. Во-вторых, газопровод введен в эксплуатацию. В-третьих, лично присутствовал при заключении договора! На данный момент, покупателям осталось только собрать нужные документы, связаться с ведущим менеджером, придти в офис, подписать оставшиеся бумаги и через 1,5 мес после этого покупатели становятся полноценными собственниками жилья и земли. Что касается вопроса о жилье на стройке. Люди, вы должны понимать, что готовый, построенный и сданный коттедж, это не готовый поселок! Сдача поселка на Севере планируется в 4 квартале 2013 года! Это тоже самое, что купить квартиру в строящемся доме на 3 этаже и заехать в нее, жалуясь, что на 6ом до сих пор идет стройка и электричество работает с перебоями :) Я в целом доволен Кивеннапой. Да, новый опыт для СПб, да, далековато от города, но врятли вы будете покупать жилье загородом, если у вас нет машины. Соотношение цена - качество весьма достойное, если не единственное на рынке в данный момент.

про Кивенапу споров много) про Север не знаю - не сталкивалась, на юге с землей ситуация такая - они выиграли тендер под малоэтажную застройку аренда земли, в нашем районе все коммуникации, которые они обещают - гарантировала администрация при разработке документации. Про качество самих домов сказать нечего - посмотрите сами (на площадку пускают всех) и окон сколько и какие и т.д. По поводу коммунальных платежей - тоже все рассказывается - да дороговато, но Вы же хотите по освещенным улицам ходить? и чтоб газоны в поселке стригли и снег убирали, и площадку детскую содержали в порядке? опять же охрана и т.д.... я думаю, что в городе коммуналку повысят достаточно скоро потому как за это же и в городе придется платить скоро по рыночной цене. Я не агитирую покупать или не покупать - приедьте и посмотрите на все своими галазами)

сильная рекламная кампания, дешевле предложений наверно и нет, а стоит ли то что вам предлогают 1800000. В новопостроенных объектах в основе лежит СТРОИТЕЛЬСТВО. Где основным правилом по-прежнему считается "бывает дорого и плохо, но чтоб дёшево и хорошо - точно нет!

Буквально вчера, общались с застройщиками по поводу предварительного договора, ответ был таков : " Застройщики по Лен.области не работают с договорами ДУ", однако в Рощинов поселке "Виктория" дуплексы продают как раз -таки по договору ДУ. Мало того, таун-хаус 65 кв.м. - стоит 1800000 - это на начальном этапе, без подводки коммуникаций и голыми стенами. Чтобы развести коммуникации по дому нужно будет заплатить за проект+ сама разводка + котел. Не круто ли для Лен.области? До школы и садика детей нужно будет только возить, сами они не дойдут ( т.к. идти нужно по трассе)!!!! По поводу документов: люди, которые уже живут в поселке, имеют только пред.договор ( и понятия не имеют ,когда будет собственность). Разговаривали с мамой, гуляющей около своего дома в поселке ( случайно повезло), так нам поведали очень много интересного: газа у них нет ( хотя застройщики уверяют, что люди, живущие в поселке - уже все с газом); перебои с электричеством;дороги размыты, ведь живут практически на стройплощадке; с документами - беда ( хотели бы продать, да как?) Просто ужас! Мало того, представьте себе 8-секционный таун-хаус 65 кв.м. в 2 этажа, ладно боковые секции, а которые в середине ( окон по минимуму - темнота!!!).Так что мы отказались от этого варианта наотрез!!!!

Неувязочка получается. Под тауном земли так мало, что на отдельный участок она по нормам никак не тянет. Под индивидуальными домами, которые там есть - вероятно тянет. И еще: Вы, Анатолий пишете, что это земля под ИЖС. А там на этой земле построен и многоквартирный дом. Это как тогда? Он кандидат на снос?

Коллеги, чтобы говорить про качество - надо видеть, что делает застройщик. На сегодняшний день - землю и таунхауз( как отдельный объект) передают в собственность покупателя. Без отделки сейчас делают и здают большую часть жилья, по соотношению цена-качество - это лучшее предложение! А что касается места, так далеко не каждый застройщик готов предложить и в 10 км от СПб дома на земле ИЖС. Кроме того, кто специализируется на загородном рынке, знает, что часто при продаже таунхаузов застройщик предлагает схему продажи покупателю ДОЛЮ в праве общей долевой собственности на дом и землю, а здесь речьь идет об отдельных строениях и выделеных отмежеваных зем участках. А вот про коммуниации действительно - остается гадать (имеется ввиду ее стоимость)
Удачи!

От города 59 км. Далеко, Север - это Первомайское, слабо развита инфраструктура. Вид строящегося комплекса совершенно непривлекательный, такое ощущение,что стоят сборно-щитовые дома.

Да и покупать по ПДКП - пещерный век.

Я тоже слышал от агента, что в заявленную рекламную цену не входит подводка и подключений не только газа, но и всех коммуникаций, не говоря про отделку. Но договор не видел, за что купил, за то и продаю. Пресловутый таун 65 кв.м. за 1 500 000 рублей, доведенный до пригодного для жилья состояния, в итоге выйдет в 2 500 000. Да и далеко слишком, 39 км от КАДа.