Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Когда сделка считается завершенной?
Эдуард
Добрый день. Купил недвижимость, оформил сделку куплю продажу у нотариуса а до рег. палаты так и не дошел, прошло около 7 лет. Недавно узнал что бывший хозяин погиб и у него есть наследники (несовершеннолетние). Могут ли у меня через суд забрать недвижимость?
Могут подойти
26 комментариев
Марсель Ахметшин хороший эксперт
12 апреля 2011, 12:48
Лучший совет
7
0
332/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
13 апреля 2011, 04:12
Здравствуйте, Эдуард!
Недвижимость считается Вашей собственностью с момента регистрации ДКП и перехода права собственности в регпалате. Теперь Вам прямая дорога в суд - доказывать свое право на квартиру. Как же Вы, Эдуард, так неосмотрительно. Вы же сейчас и распоряжаться квартирой права не имеете: ни продать, ни подарить, ни завещать. А не дай бог, если бы с Вами что случилось, то кому бы досталась квартира?
Недвижимость считается Вашей собственностью с момента регистрации ДКП и перехода права собственности в регпалате. Теперь Вам прямая дорога в суд - доказывать свое право на квартиру. Как же Вы, Эдуард, так неосмотрительно. Вы же сейчас и распоряжаться квартирой права не имеете: ни продать, ни подарить, ни завещать. А не дай бог, если бы с Вами что случилось, то кому бы досталась квартира?
2
0
419/50 000
0/50 000
ID 1148782
12 апреля 2011, 22:14
"забрать недвижимость"
это не ваша собственность.
теперь нужно подать исковое заявление о признании права собственности за вами,
доказательства нужны прежде всего расписка, акт
это не ваша собственность.
теперь нужно подать исковое заявление о признании права собственности за вами,
доказательства нужны прежде всего расписка, акт
0
0
193/50 000
0/50 000
12 апреля 2011, 21:09
Эдуард, здравствуйте! Вопрос регистрации права собственности на квартиру Вам в любом случае необходимо решать через суд. Чем дольше будете тянуть с этим делом, тем сложнее его будет решить.
1
0
189/50 000
0/50 000
12 апреля 2011, 19:17
Свидетели будут подтверждать в суде, что он проживал и вкладывал денежные средства в данную недвижимость! Их будут слушать в суде, даже не сомневайтесь, в этом случае нужен хороший адвокат, который знает судей в том районе в котором находится данная недвижимость.Если суд признает что он собственник, на основание этого произвести регистрацию. Технический паспорт нужно однозначно обновить для последующей регистрации. У покупателя должна остаться расписка о получение денежных средств за недвижимость, это еще одно не отменное доказательство в суде. Если успеет зарегистрировать договор купли-продажи то ему повезло. В этом случае наследникам умершего будет тяжело отсудит данную недвижимость.
0
0
701/50 000
0/50 000
12 апреля 2011, 17:55
Могут. Прямая дорога к адвокату. если он будет хороший - не заберут. Удачи!
1
0
75/50 000
0/50 000
12 апреля 2011, 17:04
Свидетели будут подтверждать в суде что он вкладывал вложения и проживал в данной недвижимости! Слушать их будут, даже не сомневайтесь!Хороший адвокат сделает свое дело? У него еще должна быть расписка о получение денежных средств от продавца. По поводу технического паспорта лучше обновить для суда и последующей регистрации. Что касается срока давности,я не правильно прочитал!
0
0
382/50 000
0/50 000
Наталья Каргальская
12 апреля 2011, 16:33
А кому эти свидетели подтверждать то должны?????регистратору???????????да их слушать никто не будет!если речь о суде, возможно....но вы то пишите "сделать новый технический паспорт если квартира или жилой дом, потом сдать в регистрационную палату по сроку давности "?????
0
0
271/50 000
0/50 000
12 апреля 2011, 16:27
Можно взять свидетелей или соседний которые подтвердили что он там проживал, вкладывал финансы: вкапывал столбы для забора, делал ремонт, и т..д., потом нужно составить исковое заявление в суд о признании в собственность.
0
0
230/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если наследственное дело открыто и "ваша" недвижимость вошла в список наследуемого имущества. Наследники скоро получат свидетельство о собственности и смогут распоряжаться им по своему усмотрению. Только добрая воля наследников или обращение в суд может повлиять на ситуацию.
с уважением,
Марсель