При сегодняшних ценах на недвижимость и ситуации на рынке говорить о какой-либо ярко выраженной сезонности не приходится.

сезонность незначительна. А хорошие варианты мелькают в любое время года, их надо ловить.

сезонность ЕСТЬ!!!
как правило, оптимально в январе-феврале.

В старые добрые времена рынок, действительно был ярко выражен: весна лето - сезон загородной недвижимости, осень, зима - сезон квартир. Сегодня на цену в большей степени, чем время года, влияют другие игроки: застройщики, банки, баррели, курсы..зимние олимпиады :)) и пр. Поэтому сезон, влияет скорее на объемы продаж, чем на цену. Покупать следует тогда, когда есть деньги на руках.

Сергей! Купить квартиру в новостройке можно практически в любой момент — в Петербурге строится столько жилья, что выбор есть всегда. Как правило начало года (до конца января) традиционно приносит снижение покупательской активности на рынке недвижимости. Март-апрель - квартиры стоят достаточно дорого. В летние месяцы (удачное время для покупки жилья) число желающих купить новую квартиру снова резко уменьшается.
В некоторых районах города летом жилье даже чуть дешевеет. В конце августа и начале сентября недвижимость резко дорожает. Активность продолжается до ноября, все находятся в ожидании грядущих новогодних праздников, и цены на жилье не только не снижаются, а напротив, продолжают понемногу расти. Снижаются они уже в декабре, когда застройщики предлагают новогодние скидки и акции. Хотя, если есть акции (выгодные предложения, предположим рассрочка на более длительный, чем обычно, срок ) — это возможность выгодно купить жилье в любое время года. Хотя, всё настолько непредсказуемо. Решили - покупайте!

сезон есть-отпусков

Сергей, Вы тоже можете иль прогадать иль выиграть, Риэлтор может только на данный момент сторговаться, но не заставить продать по заниженной цене.
Замечено, что сезон продаж Это весна и осень. Соответственно, покупать лучше не в сезон. А разница в два месяца -- это может быть и был этот не сезон.

Сезонности нет.

Сергей, рекомендую лично пообщаться с профессионалами в этом вопросе. По Вашему городу я бы обратилась к Андрей Владимировичу Ежову. Позвоните, поговорите - может, натолкнет Вас на какую мысль...
А сезонность осиалась относительная - в период летних отпусков да новогодних каникул. В остальное время все идет более-менее ровно.

Добрый вечер! Рынок недвижимости непредсказуем и неоднозначен, поэтому вам либо надо очень четко следить за ситуацией на рынке и проводить анализ рынка как минимум ежемесячно, либо просто найти профессионального специалиста, который вас будет консультировать по состоянию цен на рынке и подберет в нужное время подходящий вам вариант.
А ваша позиция относительно комиссионного вознаграждения (про карман) не совсем правильна, профессиональный риэлтор думает не только о наибольшей прибыли, он в первую очередь работает на репутацию и перспективу, ведь именно эти вещи способствуют его финансовой обеспеченности.