Коллеги, помогите сориентироваться по районам.

Практически всё, что внутри города - это или дорого, или ненадежно, или очень далеко от метро. По новостройкам у метро рассматривать можно Девяткино (но не всё), Кудрово и Парнас. Ну еще Шушары. То есть перефирийные станции метро. Конечно, это не самые лучшие районы. Для большей конкретики надо знать сумму, которой они располагают - в зависимости от нее может быть получится и что-то получше. Если ребенок не будет жестко привязан к тому, чтобы метро было в пешей доступности, то и предложения могут быть другие. Б.Жемчужина тоже неплохо. Красносельский район развивают, а вообще-то это один из самых дешевых районов города.
По поводу ликвидности: все недорогие стройки - это огромные ЖК. Там всегда есть и будет очень много квартир в продаже. Конкуренция среди продавцов большая. Поэтому ликвидность в дальнейшем будет обусловлена исключительно ценой, когда он продавать квартиру будет.
Ну это так - общая информация. Конкретно если, то надо обратиться к местному спецу, приехать, выбрать и купить. Сделать это реально за один - три дня без учета регистрации договора.

К сожалению, застройщики многих достойных объектов в Кудрово оставляют исключительно за собой право рекламы, поэтому нет возможности здесь разместить демонстрационные материалы. Ряд объектов в Кудрово могут составить достойную конкуренцию объектам, возводимым в административных границах Санкт-Петербурга. Повторюсь, нужно смотреть, что нужно покупателю: соотношение "цена-качество", место регистрации и близость к какому-то конкретному месту и т.д. А вообще интересно понаблюдать, как начинающие специалисты загородного рынка недвижимости начинают давать советы по новостройкам.

Анастасия, в Кудрово всего 1-1,3 км пешего хода до метро Дыбенко. А от Меги, которая совсем близко к комплексу, ходит бесплатная маршрутка до жтого же метро.

Я бы Кудрово не стала советовать, т.к. метро в 2015 году там маловероятно, а сейчас получится переплата: сначала на маршрутке до метро, потом еще на метро. Если поездки каждый день туда-обратно, то накладно выйдет. Да и продать потом Кудрово дороже не получится. Парнас и Девяткино - это уже существующие станции метро. Правда не все объекты в Девяткино подпадут под прописку в черте города. Это тоже минус. В этих районах много строят, есть, что выбрать. Сейчас можно найти приемлемые по цене варианты для квартир со сроком сдачи в 2015-м году. Но из-за обилия новостроек в тех районах имеется существенное давление по цене для тех, кто пытается продать то, что построено. Последующая ликвидность сомнительна. Но все всегда можно продать, если быть адекватным по цене.

Здравствуйте! Если у Вас выбор новостройка (строящееся жилье на любом этапе) Цены в любом случае поднимаются т.е. к примеру на котле студия 1.4. млн. в сданном доме она-же 2,1 млн. Обращайтесь, подбираем бесплатно! Комиссию нам платит застройщик, цены его же, иногда бывает и дешевле, по переуступке))) у нас более 35-ти жилых комплексов в различных районах города и пригородов. Необходимо знать: район ВУЗа, и сумму на которую рассчитываете купить кв. Все варианты, документы, разрешения и т.д. вышлю на эл. почту. Василий +7-960-266-31-21, e-mail: an-ligaspb@mail.ru

Здравствуйте,Светлана!Выбор в новостройке очень большой нужно знать в каком р-оне будет учиться ваш ребенок .Обращайтесь помогу за подлор и консультацию денег не берем .Агенты работают по ценам застройщика 89117100985

Здравствуйте, Светлана! Могу предложить свою помощь в выборе вариантов. Я также как и ВЫ выбирала квартиру для сына, который сейчас в 10 классе. Рассмотрела много вариантов, хотелось взять ликвидную (в дальнейшем продать) и остановила свой выбор на Шушарах, но там надо четко смотреть застройщика. Агенство за подбор вариантов и покупку денег не берет, цена квартиры как у застройщика. 89046023464 Мария.

Кудрово - это не район, это деревня Всеволожского района Ленинградской области, расположенная в непосредственной близости от Санкт-Петербурга, до метро - 10 минут на маршрутке, Метрополитен обещает построить станцию метро непосредственно возле жилых комплексов (правда, это будет не в ближайшие пару-тройку лет). Но вероятность, что ко времени планируемого обмена на более просторную квартиру метро там будет - достаточно высока . Соответственно и цена на эти объекты может возрасти по сравнению с сегодняшним днем. Есть надежные застройщики как в пределах города, так и в пригородах (в том числе в ближайших). Если рассматривать студии в городе в пешей доступности от метро, то можно купить в пределах до 2 млн 700 тыс. со сдачей дома ГК во 2 квартале 2014 года, заселение - к концу 2014 года, может быть даже немного пораньше. 1-комнатные квартиры такого же срока сдачи - это свыше 3 млн. - но зависит от типа дома, степени готовности, наличия отделки и т.д. В пригородах можно найти немного дешевле. В Девяткино, например, метро есть, тоже в шаговой доступности (в зависимости от расположения ЖК - 5 -10-15 мин. пешком). Но теорию объяснять можно долго, надо подбирать вариант исходя из конкретных условий, из потребностей и возможностей.

Уважаемая Светлана!
Совет коллеге: определиться с приемлемой для Вас ценой на 1 ККв., до какой суммы рассматриваете варианты покупки кв-ры? Все зависит от Ваших материальных возможностей. Эконом объекты, совсем дешёвые, на стадии завершенного строительства приобрести достаточно сложно. Застройщики стали уделять больше внимания Красносельскому и Приморскому районам. Дешевле в новострое по цене будет 1ККв. - студия. Следует внимательно относиться к подозрительно привлекательным предложениям. В погоне за экономией можно попасть в очень неприятную историю. Надежные застройщики Санкт-Петербурга с удовольствием расскажут о себе сами, предоставят все необходимые разрешительные документы, покажут объект и так далее. Для тех, кто весьма ограничен в своём бюджете, но всё же хочет приобрести квартиру в новом доме, приемлем вариант покупки жилья в новостройке в Шушары, в поселке Ленсоветовский. Подумайте и о вариантах 1 ККв. на вторичном жилье.
У каждого из районов Санкт-Петербурга есть свои достоинства и недостатки. Появляются новые жилые кварталы, на которые стоит обратить внимание. Развитие инфраструктуры районов не стоит на месте. При подборе недорогого жилья стоит обратить внимание на окраины Санкт-Петербурга, где темп жизни горожан спокойнее, а воздух менее загрязнен. Перспективность покупки жилья не следует оценивать в масштабах района, так как в каждом районе есть более и менее ликвидные места. Наиболее востребованы Приморский, Выборгский, Калининский и Московский районы. Пожалуй, единственным объективным критерием выбора района для вложения денег является товарооборот. Сложилась ситуация, что перспективными являются все объекты недвижимости, находящиеся в хорошей транспортной доступности вне зависимости от района. Традиционно цены в северных районах были и остаются выше, чем в южных. Молодых людей сегодня больше привлекает развитая инфраструктура, отсутствие пробок и расположение рядом с зеленым массивом. Экология - важный момент при покупке квартир и стоит учитывать его.
Сделать правильный выбор, получить полную информацию о выбранных объектах, а также получить профессиональную консультацию Вам помогут риэлторы.
Ждём в Питере))

Лучший спец по первичке в Питере- Андрей Владимирович Ежов. Обратитесь к нему, получите исчерпывающую инфу.