Поиск по журналу

Москва и МО

Коммерческая недвижимость

Вячеслав

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

4 850

Добрый день! Помогите разрешить такой вопрос. Продается коммерческая недвижимость. Помещение 110 м.кв. на первом этаже жилого дома с отдельным входом . Помещение состоит из двух площадей (бывших 2-х комнатных квартир) по 55 м.кв. На каждое отдельные документы. То есть 2 пакета документов на одно помещение.
Вопрос в том, что при входе в это помещение располагается прихожая - небольшой коридор. Пройдя этот коридор в правую и левую сторону расположены 2 симметричные площади, которые и указаны в технической документации. Самого же коридора (прихожей) нет ни в плане технического и кадастрового паспортов, ни в свидетельстве о гос. регистрации эти метры не указаны. Понятно, что кроме собственника данного помещения, этим коридором владеть больше некому. Но в документации это ни как не отображено и потенциальный покупатель задает вопросы.
Разъясните, пожалуйста, стоит ли опасаться покупателю по этому поводу? И правильно ли понимать, что эта прихожая то же принадлежит собственнику всего помещения?

Автор

Теги

Вячеслав

коммерческая недвижимость дом документы

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

26 960 780 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 6

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

23 200 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 12

Народное Ополчение

9 мин.

улица Демьяна Бедного, 22, Москва

24 600 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Парк Победы

7 мин.

улица 1812 года, 4/45К2, Москва

32 000 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 16

Фили

9 мин.

ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к2, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 11

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к2, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 21

Щукинская

7 мин.

Авиационная улица, 61/2, Москва

17 900 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Водный стадион

12 мин.

ЖК "Яркий квартал Injoy (Яркий квартал Инджой)", Инджой ЖК, Москва

4 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

25 октября 2014, 14:53

Лучший совет

Вероятно, коридор этот раньше был частью подъезда и является общим имуществом собственников всего дома. Если площадь в св-ве и в кадастре одинаковая, а иначе, собственно, и быть не должно, то эта прихожая не принадлежит собственнику помещения. Если в доме когда-нибудь поднимут этот вопрос, то придется либо выкупать этот кусок, либо платить аренду за него.

Вячеслав Филиппов

26 октября 2014, 17:26

Скорее всего это коридор-бывшая часть подьезда, и этот кусочек либо надо выкупать, либо могут сдать в аренду.‌‌‌

Наталья Викторовна Якушина

25 октября 2014, 23:30

Очень похоже, что коридор - самозахват. Покупателя рано или поздно ждет или выкуп, или аренда, или приведение помещений в исходное состояние, соответствующее документации.

Даниил Пятецкий

25 октября 2014, 16:13

Нет неправильно. Судя по описанному в Вашем вопросе это помещение является общей собственностью всех жильцов дома.