Поиск по журналу

Вся Россия

Коммерческая недвижимость

Вячеслав

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

4 812

Добрый день! Помогите разрешить такой вопрос. Продается коммерческая недвижимость. Помещение 110 м.кв. на первом этаже жилого дома с отдельным входом . Помещение состоит из двух площадей (бывших 2-х комнатных квартир) по 55 м.кв. На каждое отдельные документы. То есть 2 пакета документов на одно помещение.
Вопрос в том, что при входе в это помещение располагается прихожая - небольшой коридор. Пройдя этот коридор в правую и левую сторону расположены 2 симметричные площади, которые и указаны в технической документации. Самого же коридора (прихожей) нет ни в плане технического и кадастрового паспортов, ни в свидетельстве о гос. регистрации эти метры не указаны. Понятно, что кроме собственника данного помещения, этим коридором владеть больше некому. Но в документации это ни как не отображено и потенциальный покупатель задает вопросы.
Разъясните, пожалуйста, стоит ли опасаться покупателю по этому поводу? И правильно ли понимать, что эта прихожая то же принадлежит собственнику всего помещения?

Автор

Теги

Вячеслав

коммерческая недвижимость дом документы

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 005 680 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

11 231 424 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 15

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

3 850 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Рязанский проспект

15 мин.

аллея Первой Маевки, 15с4, Москва

3 900 000 ₽

студия, 12 м², этаж 1

Новогиреево

4 мин.

Зеленый проспект, 50, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 3

Щёлковская

14 мин.

Сиреневый бульвар, 45, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

4 300 000 ₽

1-комн.апарт., 10 м², этаж 3

Щёлковская

16 мин.

Сиреневый бульвар, 15, Москва

4 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

25 октября 2014, 14:53

Лучший совет

Вероятно, коридор этот раньше был частью подъезда и является общим имуществом собственников всего дома. Если площадь в св-ве и в кадастре одинаковая, а иначе, собственно, и быть не должно, то эта прихожая не принадлежит собственнику помещения. Если в доме когда-нибудь поднимут этот вопрос, то придется либо выкупать этот кусок, либо платить аренду за него.

Вячеслав Филиппов

26 октября 2014, 17:26

Скорее всего это коридор-бывшая часть подьезда, и этот кусочек либо надо выкупать, либо могут сдать в аренду.‌‌‌

Наталья Викторовна Якушина

25 октября 2014, 23:30

Очень похоже, что коридор - самозахват. Покупателя рано или поздно ждет или выкуп, или аренда, или приведение помещений в исходное состояние, соответствующее документации.

Даниил Пятецкий

25 октября 2014, 16:13

Нет неправильно. Судя по описанному в Вашем вопросе это помещение является общей собственностью всех жильцов дома.