Добрый день, Ольга. Все достаточно просто, я советую Вам выбрать квадратуру в районе 80-120 кв.м. В данный момент для не очень дорогого коммерческого помещения - это самый актуальный метраж. Район не так важен, главное чтобы вокруг был жилой массив и не было промзон (можете посмотреть на яндекс-каратах, они выделены серым цветом). Про отделку: в идеале получить зальную планировку, отдельный вход, свой санузел и просто белые стены, пластиковые окна (витринного типа) и потолки (желательно от 2.75) арм-стронг или грильято. В самом идеальном случаи перед покупкой объекта обратитесь к брокеру, который предварительно разошлет и промаркирует объект у сетевых компаний, тем самы проверите спрос и сможете оценить точную доходность. Так же важно чтобы срок окупаемости был в районе 8 лет. Срок окупаемости высчитывается так: Стоимость продажи (ДЕЛИМ) на цену аренды и (ДЕЛИМ) на 12 / Пример: 8.500.000 : 100.000 : 12 ≈ 7 лет

Приветствуем Вас, Olga. Главное при выборе коммерческой недвижимости это место, место и 100 % место, при этом два коммерческих помещения на одной улице, могут кардинально отличаться по стоимости аренды, а следовательно по стоимости объекта. Примерно 60-70 % предложений на рынке коммерческой недвижимости, не ликвидные объекты, по тем или иным причинам, как привило не соответствует цена - качество. Для понимания какой объект самый привлекательный именно для Вас, предлагаем расставить приоритеты. Например желаемая доходность, офисная или торговая недвижимость и т.д. Обращайтесь будем рады решить вашу задачу от расстановки приоритетов до покупки нужного Вам объекта.

Могу порекомендовать Вам специалиста по данной категории коммерческого жилья. Является партнером и занимается развитием бизнеса одной из сетей торгующей продуктами питания.

Добрый день, Ольга!
Вам нужен специалист, который ответит на все ваши вопросы. Применительно к более понятной сфере, вы сейчас будто просите врача: ну расскажите как аппендицит вырезать, а то живот что-то болит.
Обратите внимание, чтобы специалист работал с коммерческой недвижимостью - это несколько разные сферы.
Подумайте про свое налогооблажение/патент.
Посчитайте финансовую модель.
Я бы рекомендовала рассматривать объекты с точки зрения математики, а не симпатий.
Про отделку - 90% арендаторов будут брать арендные каникулы на ремонт под себя.
Требования к помещениям зависит от типа арендатора - торговля, хостел, студия и т.д.