Поиск по журналу

Вся Россия

Комната в коммуналке

Вероника Мельникова

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

4 265

Здравствуйте ,может кто подскажет.покупаю комнату в ипотеку .продавец предоставила все документы.в договоре купле продали ее с бывшим продавцом стоит сумма 500 тысяч .эта комната когда то была в залоге у банка ,причину не знаю ,но не ипотека .и девушка ( нынешний продавец ) ее купила .на данный момент никаких обременений нет .вопрос : не может ли меня в будущем коснуться как то эта странная ситуация? И по какой причине комната могла находится в залоге у банка ? Продавец выкупала ее у физ лица .

Автор

Теги

Вероника Мельникова

комната

Могут подойти

20 968 004 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

26 102 363 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 26

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Строительный проезд, 9, Москва

29 981 955 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 2

Кунцевская

13 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", к4.2, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

27 271 210 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 11

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 3

Планерная

1 мин.

Планерная улица, 12К1, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 6

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Тимирязевская

5 мин.

улица Дубки, 4А, Москва

11 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

5 октября 2018, 21:50

Лучший совет

Вероника, информация для оценки рисков и прогнозов по сделке с недвижимостью, да еще и с комнатой, ну никак не может укладываться в несколько строчек вопроса.
А гадать на кофейной гуще нормальные специалисты не станут. Нужны документы, проверка и общение с участниками сделки.
Последнее время, что ни вопрос, то прямо-таки запрос на экспрес анализ и диагноз по капле крови. Но если в медицине это при современном уровне развития иногда бывает возможно, то в недвижимости - никак.
В залоге у банка комната могла находится просто потому, что человек ее заложил в качестве гарантий под выдачу ему займа.

Вероника Мельникова

Автор

6 октября 2018, 00:06

Хорошо спасибо я поняла что могло быть с ней что угодно .но на данный момент у нее нет обременений один собственник,мне не может же прошлая история как повлиять на данный момент ,или это риск ?

Ирина Владимировна Кораблева

6 октября 2018, 00:15

прошлая история - это самый главный риск, потому что, если есть проблемы и они останутся не выявленными на момент сделки, то Вы получите документы, ОТДАДИТЕ ДЕНЬГИ, а потом может сработать не выявленная проблема - комнаты Вы лишитесь, а деньги у продавца забрать обратно, как правило, очень сложно.

Вероника Мельникова

Автор

6 октября 2018, 00:19

А как можно выяснить есть проблемы или нет у этой комнаты ? В документах же не указано это .только в выписке вроде из егрп что она когда то была с обременением .

Ирина Владимировна Кораблева

6 октября 2018, 00:36

Это работа специалиста.

Вероника Мельникова

Автор

6 октября 2018, 00:38

Это именно риелтор нужен или юрист ?

Ирина Владимировна Кораблева

6 октября 2018, 01:06

Вероника, комнаты - это очень сложный товар на рынке недвижимости. Риэлтор или юрист - неважно, но если риэлтор, то очень квалифицированный, а если юрист, то не общей практики, а именно жилищник.
Я лично комнатами отказываюсь теперь заниматься, потому что проблем в разы больше, чем с квартирами, а оплата за работу, в силу того, что цена комнаты невелика, получается несоответствующей трудозатратам.

Марина Громова

6 октября 2018, 01:20

Вероника, если кто-тоти согласится дать Вам подробный отчет с экспертным мнением о целесообразности покупки, то только после изучения документов - первое, истории переходов права - второе. Убедиться, что ничего не было упущено и все сделки были проведены без нарушений, можно убедиться только так - глубоко изучив вопрос. Для Вас важно, чтобы все предыдущие сделки были легитимны.

Михаил Морозан

5 октября 2018, 22:34

Добрый вечер. Основание приобретения не написали, поэтому увы помочь нечем....
Предположу, что комната являлась обеспечением по кредиту, возможно на бизнес и у банка была по отступной. Смотреть нужно внимательно и не только на данный факт.
С уважением.

Вероника Мельникова

Автор

5 октября 2018, 23:56

Это ладно что с ней было ,ее же выкупили .сейчас она абсолютно без каких либо обременений .у меня рисков нет покупать ее или все таки есть ?

Михаил Морозан

6 октября 2018, 08:07

Без просмотра документов утверждать о рисках сложно. Риски могут оказаться и в другом, не в схеме выкупа.