Поиск по журналу

Москва и МО

Комната в коммуналке

Вероника Мельникова

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

4 285

Здравствуйте ,может кто подскажет.покупаю комнату в ипотеку .продавец предоставила все документы.в договоре купле продали ее с бывшим продавцом стоит сумма 500 тысяч .эта комната когда то была в залоге у банка ,причину не знаю ,но не ипотека .и девушка ( нынешний продавец ) ее купила .на данный момент никаких обременений нет .вопрос : не может ли меня в будущем коснуться как то эта странная ситуация? И по какой причине комната могла находится в залоге у банка ? Продавец выкупала ее у физ лица .

Автор

Теги

Вероника Мельникова

комната

Могут подойти

11 433 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Генерала Тюленева, 7К2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва

10, д. Милорадово, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Улица Горчакова

10 мин.

улица Адмирала Лазарева, 34, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Коньково

6 мин.

улица Островитянова, 23К1, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 8

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 68, Москва

58с1, Искра-1 СНТ, д. Ватутинки, Москва

11 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

5 октября 2018, 21:50

Лучший совет

Вероника, информация для оценки рисков и прогнозов по сделке с недвижимостью, да еще и с комнатой, ну никак не может укладываться в несколько строчек вопроса.
А гадать на кофейной гуще нормальные специалисты не станут. Нужны документы, проверка и общение с участниками сделки.
Последнее время, что ни вопрос, то прямо-таки запрос на экспрес анализ и диагноз по капле крови. Но если в медицине это при современном уровне развития иногда бывает возможно, то в недвижимости - никак.
В залоге у банка комната могла находится просто потому, что человек ее заложил в качестве гарантий под выдачу ему займа.

Вероника Мельникова

Автор

6 октября 2018, 00:06

Хорошо спасибо я поняла что могло быть с ней что угодно .но на данный момент у нее нет обременений один собственник,мне не может же прошлая история как повлиять на данный момент ,или это риск ?

Ирина Владимировна Кораблева

6 октября 2018, 00:15

прошлая история - это самый главный риск, потому что, если есть проблемы и они останутся не выявленными на момент сделки, то Вы получите документы, ОТДАДИТЕ ДЕНЬГИ, а потом может сработать не выявленная проблема - комнаты Вы лишитесь, а деньги у продавца забрать обратно, как правило, очень сложно.

Вероника Мельникова

Автор

6 октября 2018, 00:19

А как можно выяснить есть проблемы или нет у этой комнаты ? В документах же не указано это .только в выписке вроде из егрп что она когда то была с обременением .

Ирина Владимировна Кораблева

6 октября 2018, 00:36

Это работа специалиста.

Вероника Мельникова

Автор

6 октября 2018, 00:38

Это именно риелтор нужен или юрист ?

Ирина Владимировна Кораблева

6 октября 2018, 01:06

Вероника, комнаты - это очень сложный товар на рынке недвижимости. Риэлтор или юрист - неважно, но если риэлтор, то очень квалифицированный, а если юрист, то не общей практики, а именно жилищник.
Я лично комнатами отказываюсь теперь заниматься, потому что проблем в разы больше, чем с квартирами, а оплата за работу, в силу того, что цена комнаты невелика, получается несоответствующей трудозатратам.

Марина Громова

6 октября 2018, 01:20

Вероника, если кто-тоти согласится дать Вам подробный отчет с экспертным мнением о целесообразности покупки, то только после изучения документов - первое, истории переходов права - второе. Убедиться, что ничего не было упущено и все сделки были проведены без нарушений, можно убедиться только так - глубоко изучив вопрос. Для Вас важно, чтобы все предыдущие сделки были легитимны.

Михаил Морозан

5 октября 2018, 22:34

Добрый вечер. Основание приобретения не написали, поэтому увы помочь нечем....
Предположу, что комната являлась обеспечением по кредиту, возможно на бизнес и у банка была по отступной. Смотреть нужно внимательно и не только на данный факт.
С уважением.

Вероника Мельникова

Автор

5 октября 2018, 23:56

Это ладно что с ней было ,ее же выкупили .сейчас она абсолютно без каких либо обременений .у меня рисков нет покупать ее или все таки есть ?

Михаил Морозан

6 октября 2018, 08:07

Без просмотра документов утверждать о рисках сложно. Риски могут оказаться и в другом, не в схеме выкупа.