Кооперативная квартира продажа - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Кооперативная квартира продажа

Эльза

3 октября 2016

Вся Россия

6 940

Добрый день!
Подскажите стоит ли обращаться в суд:
Квартира кооперативная, пай выплачен в 2001 году. Документы на собственность получены в 2014 году. собственник один. На данный момент планируем продажу этой квартиры: придется ли платить подоходный налог с продажи? Стоит ли обращаться в суд (и в какой?), если налог всё-таки придется платить?

Автор

Теги

Эльза

документы суд

Могут подойти

17 158 428 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

7 741 727 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 1

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

22 597 114 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 9

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

9 490 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 1

Орехово

6 мин.

Домодедовская улица, 20К3, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

12 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Беляево

10 мин.

ЖК "Дом на Профсоюзной 69", Профсоюзная улица, 69, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 12

Тропарёво

23 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

12 700 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 9

Коммунарка

1 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 5, пос. Коммунарка, Москва

17 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

3 октября 2016, 11:57

Лучший совет

В этом случае моментом возникновения права собственности у Вас является дата, указанная в справке ЖСК «о полной выплате пая». Согласно положениями п.4 ст. 218 ГК РФ «Основания приобретения права собственности», а регистрация в Росреестре носит только правоподтверждающий характер. Вам даже декларацию о доходах в отношении дохода от продажи этой квартиры подавать не требуется.

385/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Эльза

Автор

3 октября 2016, 13:31

Огромное спасибо за ответ, были в налоговой, сказали, что нужно платить подоходный налог с продажи или идите в суд...(

118/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

3 октября 2016, 17:13

Даниил, я не думаю, что по паю, выплаченному в 2001 году, они акт приемки получили менее трех лет назад. Акт приемки входит в число документов, на основании которых регистрируется право. При регистрации права его пришивают к договору паенакопления.

255/50 000

ID: 2692834

6 октября 2016, 13:57

Я конечно в те годы не был риэлтором, даже и школьником-то не был, но насколько я понимаю, по тогдашнему законодательству кроме справки о выплате пая ничего Вы и не должны были получать, и собственность Ваша считается с 92 года, даже если это придется доказывать в суде.

Обращение письменно в налоговую - отличная мысль. Особенно потому, что не мешает продаже квартиры:)

Потребовать возврат подоходного налога в связи с покупкой квартиры можно одному человеку один раз в жизни в объеме 260 т.р. (с 2 млн 13%).

532/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Борис Д

6 октября 2016, 01:17

Эльза, не надо в налоговой ничего спрашивать - там сидят девочки, которые слабо разбираются в законодательстве. Лучше обратитесь с официальным письменным запросом, это можно сделать прямо через ихний сайт, вам на мыло придет письмо о регистрации вашего заявления под таким то номером. И спустя месяц вы по бумажной почте получите официальный ответ. Если он будет в вашу пользу, то при обращении в налоговую по этому вопросу просто приложите копию ответа.

455/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Эльза

Автор

6 октября 2016, 15:51

спасибо огромное, а девочки в налоговой и правда ничего не знают!!! за что деньги получают - не понятно!
спасибо

117/50 000

Константин Дорофеев

3 октября 2016, 22:26

Эльза, а какие документы в основании возникновения права значатся у вас в свидетельстве о собственности?

104/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Эльза

Автор

4 октября 2016, 16:50

Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 2014 года и справка о выплаченном пае кооперативу от 1992 года, в которой на оборотной стороне написано, что "на основании выплаченного пая кооперативу, гражданке ХХ передается право собственности ..." и стоит квадратная печать. Но в налоговой сказали, что справка эта не доказательство собственности...странно. тогда все эти года когда мы платили налог на квартиру (имущество) - мы платили за чью квартиру??? не понимаю наших законов! помогите разобраться! и ещё такой нюанс: квартиру мы продаем трех комнатную и сразу планируем купить две однокомнатных. Получается с них мы снова в налоговой сможем потребовать возврат 13% подоходного налога? НЕ понимаю...!!!!

735/50 000

Константин Дорофеев

6 октября 2016, 14:55

В вашем случае налога возникать не должно, т.к. право собственности нужно считать от даты выплаты пая, не смотря на то, что свидетельство получено в 2014 году, и соответственно минимальный срок владения у вас уже давно истек. В налоговой хватает некомпетентных сотрудников, т.ч. я бы спокойно продавал квартиру. Если у налоговиков возникнут вопросы в следующем году, то думаю, что вопрос снимется в ходе камеральной проверки или в досудебном урегулировании, если нет, то уже в судебном порядке.

494/50 000

Константин Дорофеев

6 октября 2016, 15:20

В Свидетельстве о государственной регистрации права есть раздел "Основание возникновения права", перечисленные в нем документы и являются основанием, если Справка о выплаченном пае значится как основание возникновения права, то как она является документом для Росреестр не будет документом для налоговиков?))) Квадратная печать на справке по сути заменяет собой Акт приема-передачи.

383/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

3 октября 2016, 17:52

Эльза, а въехали Вы в квартиру на основании чего и в каком году?

65/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Эльза

Автор

4 октября 2016, 16:44

Участвовали в строительстве дома/кооператива, вносили деньги ещё на этапе строительства.

88/50 000

Эльза

Автор

4 октября 2016, 16:52

729/50 000

Эльза

Автор

3 октября 2016, 17:09

Акта приемки у нас нет! мы о нем и не знали!!! его кто должен был сделать? председатель кооператива после выплаты нами пая в полном объеме? где его взять этот акт?

169/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 2692834

3 октября 2016, 15:55

А трех лет, чтобы не судиться, очень долго ждать? Если считать не от права собственности, а от акта приемки?

108/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Эльза

Автор

3 октября 2016, 17:11

Мы уже квартиру на продажу выставили и покупатели есть -- НО всплыли новые факты (оплата подоходного налога и др.), которые упустила нанятый нами риелтор!!!! Ждать нет времени, переезд в другой город на пмж

206/50 000

Даниил Пятецкий

3 октября 2016, 15:38

Член ЖСК, имеющий право на паенакопления, приобретает право собственности на квартиру, предоставленную ему кооперативом, если он полностью внес свой паевой взнос за это имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Однако в сегодняшних реалиях соблюдения только этого условия недостаточно. Официальная позиция Минфина по этому поводу... в качестве подтверждения физического существования объекта права дополнительно к справке о выплате пая предполагает наличие документа подтверждающего, что ЖСК передал помещение члену кооператива, т.е. акт приема-передачи квартиры.
Если и такой вариант не пройдет, то рекомендую сделать письменный запрос в Минфин.

642/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях