Добрый день, уважаемые специалисты! Прошу разъяснить один момент в Вашей практике.
Ситуация такая.
Я покупатель.
У меня р/c в банке А. Соответственно мне удобнее арендовать ячейку и делать сделку в этом банке.
Продавец хочет банк Б (банк не входит в топ-10), объясняя тем, что в банке Б аренда ячейки дешевле, а там еще есть альтернативы, которые тоже будут платить за аренду ячейки. Соответственно в этом случае я несу расходы по инкассации.
Как в таком случае прийти к соглашению?
Можно ли попросить продавца выбрать банк топ-10?
Если мы не приходим к соглашению, то возвращается ли аванс? В договоре аванса конкретный банк не прописан.
Какие банки порекомендуете для расчеты через ячейки?
Насколько знаю, в Москве ни один банк не предлагает делать опись вложения. Или кто-то уже предлагает?
Спасибо!
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
23 комментария
12 мая 2016, 21:53
Лучший совет
Как правило банк выбирает покупатель, но все зависит и от остальных участников, если деньги только ваши и Вы верхний покупатель, с основной наличностью, то и банк Ваш.Но лучше договориться, потом разница в аренде ячейки максимум 1000 рублей, а это не аргумент для ваших продавцев, так как инкассация будет дороже.
3
0
Лена
12 мая 2016, 22:32
а сколько примерно стоит инкассация и стоит ли брать инкассатора от агентства недвижимости?
0
0
Ольга Таранкова
14 мая 2016, 20:13
Ещё Бин-банк, на Алексеевской, 4000 аренда плюс 0,5 от суммы.
В СДМ ключ остаётся в банке. 5380 плюс 0,06 от суммы
Нефтяной Альянс 2700 плюс 0,1 от суммы
Надо ещё учесть, что в сумму описи вложения входит и пересчёт, а пересчёт- это требование продавца.
В общем, можно прийти к взаимному согласию, потому что опись вложения привлекательна и для продавца и для покупателя.
В СДМ ключ остаётся в банке. 5380 плюс 0,06 от суммы
Нефтяной Альянс 2700 плюс 0,1 от суммы
Надо ещё учесть, что в сумму описи вложения входит и пересчёт, а пересчёт- это требование продавца.
В общем, можно прийти к взаимному согласию, потому что опись вложения привлекательна и для продавца и для покупателя.
0
0
14 мая 2016, 18:31
Был негативный опыт в 2009 году, когда пропали деньги из ячейки в Московском кредитном банке. Много лет судебных заседаний и положительное решение в нашу пользу. После этого рекомендую всем клиентам закладывать деньги с описью вложения, если это не ипотечная сделка. Предоставляют эту услугу к сожалению только два банка: Нефтяной Альянс и СДМ (Волоколамское шоссе д. 73). Вы покупатель, вам и музыку заказывать.
0
0
Лена
15 мая 2016, 00:00
Эти банки кандидаты на отзыв лицензии. Если бы такую услугу предоставляли топовые банки, то да.
0
0
Aлексей Суриков
13 мая 2016, 09:31
Сейчас рынок такой, что все продавцы, вместе с альтернативой, должны вас-покупателя, на такси отвезти -куда скажите! Или на руках до любого банка отнести! А если они из-за лишних, пару тысяч рублей за ячейку, будут отказываться от продажи -это глупость в квадрате!
Некому вести переговоры: ни с вашей стороны, ни с противоположной.......
Некому вести переговоры: ни с вашей стороны, ни с противоположной.......
2
0
Aлексей Суриков
13 мая 2016, 09:34
Послать их подальше......и полно других квартир...... Продавцы будут летом еще сотню-другую, со своей цены скидывать....и кусать локти, что на ячейке пытались сэкономить...))
0
0
Aлексей Суриков
13 мая 2016, 09:37
У агентства недвижимости, нет инкассатора и никогда не было!) Бронежилеты им не выдают....))
Стоимость инкассации -это примерно от 10 и выше тысяч......
Стоимость инкассации -это примерно от 10 и выше тысяч......
0
0
Лена
13 мая 2016, 11:53
говорят есть свой
0
0
Aлексей Суриков
13 мая 2016, 12:01
Ну, я тоже иногда подвожу на машине клиента с деньгами на сделку.... Но пистолета у меня нет! Вы хоть знаете как происходит инкассация?!
Не слушайте бред! Наймите своего риэлтора на сопровождение!
Не слушайте бред! Наймите своего риэлтора на сопровождение!
0
0
Лена
14 мая 2016, 12:02
У Инкахрана тарифы смотрела - Доставка денежных средств в Кассовый узел Банка 11500р за заезд. Риелтор есть, он предлагает своего какого-то Васю, лицензию не видела, Васю тоже. Но Вася берет гораздо меньше.
0
0
Aлексей Суриков
14 мая 2016, 15:08
А зачем нам, риэлторам, иметь своих инкассаторов!?)) Мы вообще не пользуемся инкассацией.... Покупатель должен прибыть в банк с деньгами. Каким образом это произойдет -нам зачем это знать? Чем меньше людей знают о доставке денег -тем выше вероятность, что они прибудут.....вовремя....и вообще...
Нам хватает своих регистраторов и нотариусов.....) и оценщиков...
В настоящее время, когда вы -как покупатель на вес золота, место проведения сделки-банк, диктовать должны вы...... или ваш риэлтор! Но ваш риэлтор, совсем не умеет отстаивать ваши права...а работает на Васю.....подставляя вас, да еще и вынуждает платить лишнее......
Нам хватает своих регистраторов и нотариусов.....) и оценщиков...
В настоящее время, когда вы -как покупатель на вес золота, место проведения сделки-банк, диктовать должны вы...... или ваш риэлтор! Но ваш риэлтор, совсем не умеет отстаивать ваши права...а работает на Васю.....подставляя вас, да еще и вынуждает платить лишнее......
0
0
Лена
14 мая 2016, 23:57
Да, я сама удивляюсь, почему так происходит.
0
0
13 мая 2016, 08:30
В ВТБ арендовать ячейки можно примерно за две-три недели до сделок, т.к. со сторонними сделками он не расположен работать, исключительно со своими ипотечными. Там и ячейки дорогие, и залог сразу берут...неудобный банк при обычных сделках.
Вы сами не фантазируйте, а выберите-найдите спеца, с которым и будут решаться все возможные вопросы. Сопровождение - оно ведь относительно квартиры недорого стОИт, а вот польза от него - огромная просто....
Вы сами не фантазируйте, а выберите-найдите спеца, с которым и будут решаться все возможные вопросы. Сопровождение - оно ведь относительно квартиры недорого стОИт, а вот польза от него - огромная просто....
2
0
Лена
12 мая 2016, 23:46
А ВТБ24 популярный банк? Или это нигде сейчас нет ячеек?
0
0
12 мая 2016, 22:27
День добрый!
Выбор банка - вопрос договоренности. Обычно за несколько дней до сделки все стороны встречаются и регулируют все вопросы: какой банк, чья регистрация, кто за что платит, какие бумажки нужны и т.д., и т.п. Бывает, что именно на этой стадии кто-то отваливается, не соглашаясь с теми или иными условиями.
Сейчас - время покупателя. И Вы можете этим воспользоваться...;-)))
Выбор банка - вопрос договоренности. Обычно за несколько дней до сделки все стороны встречаются и регулируют все вопросы: какой банк, чья регистрация, кто за что платит, какие бумажки нужны и т.д., и т.п. Бывает, что именно на этой стадии кто-то отваливается, не соглашаясь с теми или иными условиями.
Сейчас - время покупателя. И Вы можете этим воспользоваться...;-)))
2
0
12 мая 2016, 22:08
Сравнивать стоимость аренды ячейки со стоимостью недвижимости в г.Москва несколько не корректно (это очень мягко выражаясь).Не писанного правила кто выбирает Банк нет,это всегда предмет договоренностей. Настаивайте на своем,надежность прежде всего.Аргументируйте тем,что закладываете Вы деньги которые все ещё принадлежат Вам,а без Ваших денег вопрос аренды ячейки отпадает сам по себе.
3
0
12 мая 2016, 21:52
Если Вы в складчину оплачиваете ячейку, то оплатите разницу между дорогим и дешевым, и арендуйте в более надежном банке.
1
0
Лена
12 мая 2016, 22:31
там несколько ячеек будет. я согласна платить только за свою.
0
0
12 мая 2016, 20:43
Добрый вечер, в Москве банк Нефтяной Альянс предлагает услугу описи вложения.
1
0
Лена
12 мая 2016, 20:58
у него не очень хороший кредитный рейтинг, мало собственных средств. и отзывов про этот банк нет. кто-нибудь вообще проводил там сделки?
0
0
12 мая 2016, 22:14
Согласна, рейтинг не очень, но других банков, где делают опись вложений, я не знаю. Может быть, кто-нибудь из коллег знает, в каком еще банке есть услуга: опись вложения. Также в этом банке привлекательная по стоимости услуга для Продавцов по проверке и пересчету денежных средств: 0,05% от суммы.
0
0
Лена
12 мая 2016, 22:31
СДМ банк.
0
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости