К адвокату и в суд. А кто продавец был - частник или ДГИ?

Прям катастрофа :) Наше БТИ то ещё БТИ, к соседям сходите далеко не факт что у них площадь не соответствует указанной в свидетельстве...

незаконная перепланировка привела к изменению границ объекта, отсюда следует что вам продали несуществующий объект права, в ваших правах теперя Росреестр будет сомневаться как только к нему попадет новый паспорт БТИ или информ, ваши права собственности будут заморожены до лишения вас прав собственности, теперя разгребайте то что купили, вобщем деньги деньгами а вот границы объекта как восстановите и причиненоли ущерб третьим лицам эта передвинутая стена, специалист БТИ установит по каким причинам произошло изменение внешних границ объекта и усё приехали. У вас серьезно и дело не в деньгах а в праве собственности, могут и заморозить и лишить компетентные органы.

Выдвигайте судебный иск к соседу-согласно плана БТИ они "зашли на вашу территорию". Иск в легкую выиграете

Как Вам поступить в данной ситуации, Вам может подсказать адвокат, который специализируется на таких судебных спорах. Теоретически можно попросить продавца вернуть Вам переплату, но, скорее всего, он скажет, что ничего не знал об этой перепланировке. Может быть, выяснить у Продавца, как давно была возведена эта стена, и тогда вы поймете, знал ли продавец о том, что продает площадь, которая фактически меньше, но опять же, если окажется, что Продавец недобросовестно вас обманул, доказать это будет сложно. Значит, говорите соседу, чтобы он поставил стену в соответствии с планом БТИ, или вы обратитесь в суд, так как ваше право собственности нарушено. В любом случае, сначала проконсультируйтесь с грамотным и порядочным юристом. Удачи!!!

Можно потребовать передвинуть стену назад, можно потребовать с продавца вернуть переплату, можно потребовать расторгнуть договор купли-продажи, в зависимости от того, что Вам важнее в данной ситуации. В любом случае данную проблему решить можно и нужно.