Поиск по журналу

Москва и МО

Купить квартиру в доме, включённом в программу реновации

Остап Бендер

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

20 440

Добрый день всем.

Я наверное совсем отстал от жизни, но не могу найти ответа на следующий вопрос (возможно очевидный для всех, но не для меня). Так всё-таки, если я сегодня куплю квартиру в доме, который будет снесён по программе реновации, я точно получу квартиру в новом доме, когда он будет построен и начнётся переселение? Или мне (хотя бы теоретически) могут сказать, что, мол, вы недостаточно долго прожили в старом доме (к примеру, менее 10 лет), поэтому вам не полагается квартира и дадут, например, какую-нибудь компенсацию в виде заниженной суммы денег или какой-нибудь халупы в Новой Москве где-нибудь в лесу. Вот честно, я прямого ответа нигде не могу найти. То есть, у нас наверное ничего нельзя гарантировать, но может быть где-то написано что-то типа: получат все жильцы вне зависимости от срока проживания в сносимом доме?

Спасибо за любые ответы или мысли.

Автор

Теги

Остап Бендер

реновация покупка жилья

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

25 005 680 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

29 990 400 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 5

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 5

Академическая

1 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва

14 100 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 4

Кленовый бульвар

16 мин.

Судостроительная улица, 41, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Парк Культуры

5 мин.

Зубовский бульвар, 29, Москва

36 250 000 ₽

4-комн.кв., 85 м², этаж 3

Улица 1905 года

12 мин.

улица Костикова, 7, Москва

15 комментариев

Арман Барекян

14 февраля 2018, 19:44

Лучший совет

Георгий, неважно где проживали и сколько лет. Купленная Вами квартира - это Ваша собственность! Потрачены личные средства и Вы не обязаны отчитываться и Вам не могут сказать такие жуткие вещи. Дом снесут, получите на одной из трёх (примерно) площадок квартиру, которая по площади будет не меньше Вашей. Всё будет хорошо! С уважением, Арман.

Татьяна Назарова

15 февраля 2018, 17:48

Георгий! Вас никто тут не убеждает! Вы просили ответ на свой вопрос - получили его. Квартира будет у вас не хуже, чем у соседа. Все остальное "казино" (с) на ваше усмотрение. Факты ждем от вас по результатам, будем признательны.

Владислав

15 февраля 2018, 16:11

- "Наверное я совсем уж потерял веру в справедливость..."
А вот это - правильно!
Ибо, если Вы почитаете про мытарства очередников в Москве, то поймете простую истину - Вас обязательно попытаются "сделать", когда подойдет срок, и всучат самый невыгодный Вам вариант.

Остап Бендер

Автор

15 февраля 2018, 16:47

Ну, это ведь не одно и то-же. Зачем Вы (и другие уважаемые участники) людей пугаете без всякого на то основания? Очередники в СССР всё получали по высшему разряду. В наше время оголтелого капитализма никаких очередников быть не может, так что скажите спасибо, что власть ещё хоть как-то продолжает выдавать квартиры на халяву. Где ещё в мире такое видано? Нигде. Нет, всё равно плохая власть. На вас не угодишь, господа-товарищи :)

Владислав

15 февраля 2018, 16:51

- "Где ещё в мире такое видано? Нигде. "

Полагаю, Вы правы! Нигде в мире нет очередей на 25 лет ) А квартиры и субсидии малоимущим - есть.

не риэлтор

15 февраля 2018, 11:12

ну, про реновацию уже триста раз тут обсуждали, общее резюме - пока нет НИКАКИХ документов, соответственно ни у кого нет и четкого понимания. от себя могу добавить, что если вы надеетесь выиграть в казино, где государство исполняет роль крупье, то вы или очень наивный или очень рисковый человек. пока что получить выгоду от игры в рулетку с государством получалось только у того, кто является частью системы. если вы в число таких людей не входите - вы все делаете на свой страх и риск, а вероятность вашего выигрыша стремится к нулю...

Остап Бендер

Автор

15 февраля 2018, 15:34

Почему казино? Где здесь казино? Я покупаю квартиру по рыночной цене, которую с большой вероятностью мне поменяют на другую в новом доме. Если не поменяют, я останусь со своей квартирой в этом-же самом дом. Лично я рассматриваю только добротные кирпичные 5-ти этажки, которые мне нравятся больше 17-30 этажных монстров-муравейников (в одном из которых у меня уже есть квартира, в которой я и живу, кстати). То есть чистый рассчёт. С большой вероятностью программа реновации заработает. Если нет, я ничего особо не теряю. И это далеко не казино.

Просто купить квартиру в готовом доме мне не интересно. Тут я точно ничего не выиграю. Зачем она мне? Сдавать её с доходом в 3% годовых? Я лучше в банке деньги буду держать. Всё-же хотя бы 7% (в надёжных банках конечно). На 5-ти этажке я (А) Могу заработать на программе реновации; (Б) Сдавая такую квартиру, я буду получать около 5% годовых от вложенных средств, потому что такая квартира стоит 5 мил, а в новом доме 7 мил (имеется ввиду однушка, конечно). Простая арифметика.

не риэлтор

15 февраля 2018, 16:00

так вы покупаете с какой целью? выиграть на гипотетическом получении квартиры в новоделе или просто для сдачи? ответы на ваши вопросы, собственно, простые, если отвечать на них буквально: 1) "Или мне (хотя бы теоретически) могут сказать, что, мол, вы недостаточно долго прожили в старом доме (к примеру, менее 10 лет), поэтому вам не полагается квартира и дадут, например, какую-нибудь компенсацию в виде заниженной суммы денег или какой-нибудь халупы в Новой Москве где-нибудь в лесу." - да, могут. "Вот честно, я прямого ответа нигде не могу найти." - правильно, не можете, потому что этого ответа (регламентирующих процесс реновации документов) еще пока нет в природе. то есть физически не существует. "То есть, у нас наверное ничего нельзя гарантировать, но может быть где-то написано что-то типа: получат все жильцы вне зависимости от срока проживания в сносимом доме?" - нет, нигде не написано. см. выше. но даже если бы и было написано, вам бы это дало какие-то гарантии? во время ночи длинных ковшей господин собянин выразился предельно недвусмысленно, произнеся ставшую легендарной фразу "прикрывались бумажками о собственности". вот в этом, собственно, казино и заключается.

так вы покупаете с какой целью? выиграть на гипотетическом получении квартиры в новоделе или просто для сдачи? ответы на ваши вопросы, собственно, простые, если отвечать на них буквально: 1) "Или мне (хотя бы теоретически) могут сказать, что, мол, вы недостаточно долго прожили в старом доме (к примеру, менее 10 лет), поэтому вам не полагается квартира и дадут, например, какую-нибудь компенсацию в виде заниженной суммы денег или какой-нибудь халупы в Новой Москве где-нибудь в лесу." - да, могут.  "Вот честно, я прямого ответа нигде не могу найти." - правильно, не можете, потому что этого ответа (регламентирующих процесс реновации документов) еще пока нет в природе. то есть физически не существует. "То есть, у нас наверное ничего нельзя гарантировать, но может быть где-то написано что-то типа: получат все жильцы вне зависимости от срока проживания в сносимом доме?" - нет, нигде не написано. см. выше. но даже если бы и было написано, вам бы это дало какие-то гарантии? во время ночи длинных ковшей господин собянин выразился предельно недвусмысленно, произнеся ставшую легендарной фразу "прикрывались бумажками о собственности". вот в этом, собственно, казино и заключается.

1 185/50 000

Татьяна Назарова

15 февраля 2018, 03:12

Фактами Вам сейчас никто не подтвердит, даже г-н Собянин.
Мои соображения основаны на тщательном изучении "закона о реновации" и этапах его принятия Думой, знании условий переселения по предыдущей программе (Лужкова), сравнении этих двух программ и выводов по поводу такой замены, хорошем знании Москвы и представлении и наличии свободных площадок под строительство, единичных текущих предложений под переселение и скандалов вокруг этого (Щелковское ш 74, 90, Березовая аллея 3), понимания выгоды от освобождения от старых домов ценной земли, ситуации в районе, где я живу и обещаниях главы Управы, выявленном вранье жителям, пониманием как юридически это будет происходить переселение на основании вышеуказанного закона без права возражения и выхода из программы.
Это я Вам в общих чертах написала. На эту тему можно долго рассуждать и писать.
В стоимости квартиры основное - стоимость локации, а не квадратные метры как таковые. И это главный посыл. А чудес не бывает..и подарков тоже. Кому-то может и повезет, подавляющему большинству - сильно сомневаюсь. Нет никакой гарантии, что Вы окажетесь в числе счастливчиков.
За последнее время из числа достаточно большого количества проведенных сделок я провела только две в домах под реновацию. В первом случае у меня купила квартиру молодая семья, тк в соседнем таком же доме живут родители. Во втором случае мы со своими клиентами сознательно купили квартиру в реновационном доме, где уже есть у них одна квартира. В обоих случаях есть прямой смысл - малой кровью в итоге оказаться в одном новом доме всей семьей. Так им и так терять нечего.
Все, кто просто покупает себе квартиру, не особо рвутся связываться с домом под реновацию, покупая перспективного кота в мешке.
Как-то так...

Фактами Вам сейчас никто не подтвердит, даже г-н Собянин. Мои соображения основаны на тщательном изучении "закона о реновации" и этапах его принятия Думой, знании условий переселения по предыдущей программе (Лужкова), сравнении этих двух программ и выводов по поводу такой замены, хорошем знании Москвы и представлении и наличии свободных площадок под строительство, единичных текущих предложений под переселение и скандалов вокруг этого (Щелковское ш 74, 90, Березовая аллея 3), понимания выгоды от освобождения от старых домов ценной земли, ситуации в районе, где я живу и обещаниях главы Управы, выявленном вранье жителям, пониманием как юридически это будет происходить переселение на основании вышеуказанного закона без права возражения и выхода из программы. Это я Вам в общих чертах написала. На эту тему можно долго рассуждать и писать. В стоимости квартиры основное - стоимость локации, а не квадратные метры как таковые. И это главный посыл. А чудес не бывает..и подарков тоже. Кому-то может и повезет, подавляющему большинству - сильно сомневаюсь. Нет никакой гарантии, что Вы окажетесь в числе счастливчиков. За последнее время из числа достаточно большого количества проведенных сделок я провела только две в домах под реновацию. В первом случае у меня купила квартиру молодая семья, тк в соседнем таком же доме живут родители. Во втором случае мы со своими клиентами сознательно купили квартиру в реновационном доме, где уже есть у них одна квартира. В обоих случаях есть прямой смысл - малой кровью в итоге оказаться в одном новом доме всей семьей. Так им и так терять нечего. Все, кто просто покупает себе квартиру, не особо рвутся связываться с домом под реновацию, покупая перспективного кота в мешке. Как-то так...

1 767/50 000

Остап Бендер

Автор

15 февраля 2018, 15:21

Скажу честно, не убедили. К сожалению всё Вами сказанное - эмоции. Вот я присматриваю квартиру в Свиблово. На карте сайта реновации конкретно обозначено место, где будет строится дом. Я его знаю, вижу каждый день. Это первая очередь кстати. Вокруг этого места появляются потихоньку квартиры на продажу в домах под реновацию. Что может произойти? Городские власти вдруг скажут, что на самом деле не будут здесь строить дом, а будут строить в Новой Москве? Это после многократных заверений, что ничего такого не будет? Да ещё и в первой очереди? Но ведь если они это сделают, то последующие очереди 100% откажутся от программы. Где городу (ну или "упырям-чиновникам") выгода? Я всё понимаю, но всё-ж таки, совсем без веры тоже нельзя. Ну и здравый смысл, я думаю, здесь тоже можно вполне успешно применить. Риск может и есть, но мне кажется вполне себе рассчитываемый. Посмотрим.

Татьяна Назарова

14 февраля 2018, 22:02

Если дом, где вы купите квартиру, "доживет" до т.н. реновации, то вы однозначно получите квартиру в новом доме независимо от сроков и условий покупки "старой" квартиры. Другое дело, что непонятно никому пока еще как конкретно будет проходить эта реновация. А поскольку это больше коммерческий проект, чем то как это подается, то новая квартира может теоретически оказаться новой халупой в новой Москве где-нибудь в лесу или квартирой с шикарным видом на автомагистраль.

Остап Бендер

Автор

14 февраля 2018, 22:10

Татьяна, Вы можете подтвердить свои опасение каким-то фактами? Спрашиваю вполне серьёзно. Если я пойду на этот вариант, то исходя из предположения, что всё сказанное и правительством Москвы и лично Собяниным - правда. А они не раз уже сказали, что переселять будут в тех же районах. К тому же, площадки первой очереди уже все обозначены и действительно находятся там-же, где и дома, которые будут сносить (иногда буквально в двух шагах). У Вас есть какие-то факты или другая информация, которая заставляет Вас сомневаться? Если да, поделитесь пожалуйста.

И ещё я не вижу как это может быть коммерческим проектом. Опять же сказано, что продаваться на рынке будут квартиры поздних очередей, и только после того, как будут расселены жители сносимых домов. Возможно на этом можно будет заработать в будущем, когда появятся большие свободные площади, но на первой и второй очереди - я не вижу никакой возможности.

Наталья Мишина

14 февраля 2018, 20:24

День добрый!

Новую квартиру или денежную компенсацию - выбирать только Вам. О сроках владения при этом никто и нигде не говорит, в законе об этом не указывается.
Так что - смело покупайте, и будет Вам счастье) Ну, если только сама программа не заглохнет после выборов мэрских...;-))

Знакомые продают хорошую однушку, кстати. В доме под реновацию. На Преображенке.

С уважением - Наталья

Остап Бендер

Автор

14 февраля 2018, 21:52

Спасибо, Наталья, но мне надо очень конкретно или Ботанический Сад / Свиблово или в районе Пролетарской.

Остап Бендер

Автор

14 февраля 2018, 19:59

Спасибо, Арман. Наверное я совсем уж потерял веру в справедливость, ну или может быть это паранойя :) Всё Вами сказанное безусловно имеет смысл. Думаю, что мне вариант с программой подходит лучше других. Квартира мне не особо будет нужна для личного пользования в ближайшие 3-5 лет, так что можно и подождать если что. Ну а если программа забуксует или будет вообще отменена, ну что-ж, тоже не конец света. Спасибо ещё раз.