Средний размер ипотеки в 2025 году вырос до 4,4 млн рублей
29 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Купить квартиру в реконструируемом здании ЖК "Садовая 73".
Надежда
Добрый день, уважаемые специалисты. Подскажите, пожалуйста, какие могут быть риски и подводные камни в реконструируемом жилом здании. Застройщик заявлен ИК Диамант групп, ген.подрядчик ООО Космос СПб. Ничего о них в интернете не нашла, кроме общей информации (регистрация. ИНН и т.п. А что они строили/реконструировали, как со сроками сдачи. Реклама на здании - срок сдачи IV квартал 2015 года. А половина года уже почти прошла. По описанию очень интересный объект в центре города, цены не совсем низкие, что бы выглядело это "сыром в мышеловке". Кто-нибудь в своей практике работал с подобными объектами и насколько это может быть надёжно. Спасибо.
Могут подойти
5 комментариев
20 мая 2015, 19:39
Лучший совет
На Садовой 53, а может 51 - не точно помню, несколько лет назад была реконструкция такая. Суды длились потом несколько лет. Одно дело вообще было уникальное: собственник одной квартиры отсудил у собственника соседней квартиры прилегающую к его квартире комнату)) О надежности или не надежности можно судить только после ознакомления со всем комплексом документов на реконструкцию, включая проект, очень важно то, по какому договору они оформляют свои отношения с покупателями. И еще надо смотреть, что там с бывшими жильцами, не может ли от них претензий появиться. Наймите юриста, специализирующегося на недвижимости, - без этого здесь никак.
6
0
Надежда
25 мая 2015, 10:55
Уважаемые специалисты, спасибо за ответы на мой вопрос. Буду думать.
0
0
21 мая 2015, 12:40
О генподрядчике я ничего не знаю, ибо по нему и надо ориентироваться. А компания Космос СПб давно уже занимается реконструкциями, так что к ним претензий нет, но увы, они только подрядчики. А так да, дом строится по фз214, хотя и это не дает особых гарантий.
3
0
20 мая 2015, 21:51
Была на презентации этого объекта.Договор- ДДУ .Очень высокие цены на старте.И очень низкие потолки(2.5 -2.6 м) Срок сдачи 4 кв 2015 г,значит ключи как минимум еще пол года ждать.
1
0
20 мая 2015, 21:22
Если о застройщике , генподрядчике очень мало информации в и -нете , то это уже настораживает , Согласна с Ириной Владимировной, надо ознакомиться с проектной декларацией , какой договор предлагают заключить, и много других нюансов , рекомендую обратится к специалисту
3
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
"не можем продать квартиру из за риэлторов " ... вероятно все же дело не в них. Может не продаваться по трем причинам 1. Плохая цена. 2 Плохая реклама. 3. Продавец/покупатель не очень адекватны (или не могут договориться. В сравнении с первыми двумя встречается реже . Ваша проблема в каком то из этих трех пунктов
Досрочное погашение ипотеки: когда это выгодно
📌 Алгоритм действийЕсли деньги появились ДО даты регулярного платежа ➝ Вноси досрочно сразу, не жди.Так остаток долга уменьшится раньше.Проценты будут считаться с меньшей суммы, и ты экономишь каждый день.Если деньги появились В ДЕНЬ регулярного платежа ➝ Дождись списания основного платежа и сразу внеси досрочный.В этот момент проценты за месяц уже закрыты.Вся досрочная сумма уйдёт в тело кредита.Если деньги появились ПОСЛЕ даты регулярного платежа ➝ Вноси досрочно как можно скорее.Каждый день ожидания = новые проценты.Чем быстрее внесёшь, тем меньше переплата.
В кабмине обеспокоены ожидаемым вводом жилья в 2028–2029 годах
к 2027-28 году не удастся даже распродать и реализовать уже начатые объекты, грядут массовые задержки ввода, .... а мантры про некую эфемерную всемогущую ипотеку это просто влажные мечты .... закредитованность итак велика и раздувать на пустом месте ипотечный пузырь правительство не станет, там специалисты высокого класса... а если чудо случится то застройщики смогут оперативно запустить все проекты которые захотят,, в условиях же низкого спроса и неясных перспектив запускать новые проекты могут только те кто хочет разориться
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Добрый день! Юлия, регистрация детей никак ре меняет ситуацию в контексте данного закона. С этого года также учитывается кадастровая стоимость иного имущества, чем проданное, по сравнению с купленной квартирой.Информации не хватает, рекомендую, связаться со мной и детально обсудить всевозможные налоговые последствия или отсутствие таких последствий. Telegram-канал ➡️ Арман Барекян или по телефону, указанный в ЛК на циане.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости