Купить квартиру за 1 миллион и не пожалеть об этом

Елена Алексеевна! Еще имейте ввиду, что если продавец когда-то приобретал эту квартиру по возмездной сделке, то вместо миллиона можно указать в ДКП сумму приобретения. Налога не будет.

Елена Алексеевна, я забыла ответить на Ваш вопрос "Что делать?" Отвечаю - покупать! Но так, чтобы потом к этому " Что делать?" не прибавилось "Кто виноват?"

Было дело, когда я на такой "немутной квартире" буквально вынюхала то, что в паспорте переклеена фотка и я имею дело не с собственником. история длинная, описывать не буду, скажу только, что начались мои подозрения с такой мелочи, что самой не понятно, как я это заметила: на фото в паспорте, который был получен ранней весной какого-то там года продавец был такой же загорелый, как и во время продажи. С тех пор по своим каналам проверяю личность и идя на сделку имею в руках раздобытую для меня фотографию продавца, которую он сдавал на получение паспорта.
А по поводу покупки за сумму приобретения квартиры продавцами я еще ПЯТЬ дней назад в этом вопросе писала.

Елена Алексеевна! Мы тут копья ломаем, а тема вильнула в сторону))))) Появляются новые вопросы. Какая сумма указана в договоре долевого участия? Это первая продажа после постройки? Покупать за ту же сумму, что и в ДДУ + 2 расписки. На мой взгляд Вам проще нанять специалиста для экспертизы документов и проведения взаиморасчетов. Это малые деньги по сравнению с той головной болью, которую Вы имеете. Готова обсудить 8-911-22-565-22 Ирина.

Ирина, неявных косяков очень много может быть, начиная с поддельного паспорта или других документов, которые могли проходить по предыдущим сделкам, и заканчивая появлением невыявленных в процессе проверки лиц, имеющих какие-либо права на квартиру. Так что то, какие деньги можно получить с продавца, если вдруг что случится, все-таки имеет значение. "Землю носом рыть", проверяя историю квартиры надо при любой цене в договоре.

Ирина Владимировна, что Вы имеете ввиду под неявными косяками?
Сергей Александрович, глубина проверки может быть любой, все зависит от обстоятельств сделки. Но я не вижу смысла упираться в покупке мутной квартиры, если выбор в городе огромен...
И не очень понимаю, о чем мы тут спорим, ВСЕ ПРАВЫ!
Можно пытаться подложить соломку и оформить так, чтобы суд обязал выплатить сумму реальной покупки, только как, имея исполнительный лист, получить эти деньги, если продавец их уже давно пропил?...... с пенсии по 200 руб в месяц? Я бы советовала своим клиентам выбрать другую квартиру.

Добрый день Ирина Чернецова! Во-первых, приведенный пример с 10 продажами квартиры вполне может быть реальным (1 продажа в 2 года), если считать, что с момента приватизации прошло 20 лет, и приведен на ответ В.Вишневского по поводу проверки истории квартиры. Во-вторых, Вы пишите, что можно "взять архивы". Скажите, как можно взять архивы по предыдущим сделкам у нотариуса или, если договора были в простой письменной форме, то у кого?, или архивы по приватизации ?, или архивы органов опеки и попечительства? и т.д.
У Вас есть персональный ключ к архивам? В-третьих, Вы пишите, что "оформлять квартиру за 1 млн. руб. + 2 расписки - на договор и остальное". Поясните, что такое ОСТАЛЬНОЕ и СУТЬ (о чем) 2-й расписки на любую сумму ВНЕ рамках договора. С уважением

Ирина, неявные "косяки" тоже могут всплытьсразу, но сразу после покупки и расчета.

Всем здравствуйте! Сергей Александрович, если квартира 10 раз продавалась, да и еще за короткое время, то ее может быть и по рынку покупать не стоит))) что с квартирой не так, если она все время продается?
Надеюсь, что в той квартире, которую собирается покупать Елена Алексеевна, все в порядке. Надо смотреть документы, запросить дополнительные справки, взять архивки и др. , может даже попросить НД+ПНД. Явные косяки всплывут сразу. А может быть там все чисто.
Можно еще предложить провести договор в нотариальной форме. Не думаю, что нотариус, выступающий в будущем, как свидетель, допустит в суде подтверждения своей некомпетентности и позволит оспорить сделку. Можно проводить сделку у того же нотариуса, у которого был предыдущий договор. И оформлять квартиру за миллион, + 2 расписки - на договор и остальное. Готова подробнее ответить по тел 8-911-22-565-22 Ирина. Могу взяться за сопровождение сделки.

Уважаемый Василий Вишневский! Какие у Вас есть ЗАКОННЫЕ основания проверить историю квартиры, которая, например, участвовала 10 раз в различных сделках, какое Вы предоставляете ЗАКЛЮЧЕНИЕ клиенту о результатах проверки и, самое главное, какую принимаете на себя ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за качество проверки??? С уважением