хочу купить в новостройке студию до 3 млн как инвестицию. Какие нынешние новостройки дадут больший рост цены через 1-2 года?
Малогабаритное жильё за год подорожало на 12%
19 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
6
Irina Kachaeva
Могут подойти
6 комментариев
11 января 2020, 17:42
1
0
Ирина Антипина
10 января 2020, 22:56
Больший рост даст та стройка которая включает в себя наибольшее количество плюсов, локация в первую очередь, но что будет с рынком через 2 года мало кто возьмётся спрогнозировать, так как переход на эскроу произошёл, а вот не факт что застройщики с этим справятся.
1
0
ID: 18139028
10 января 2020, 19:52
Странные расчеты, если честно. Сейчас застройщик продает за 2,9, а через год будет 3,5 то есть +20%. А зачем застройщик продает тогда по такой цене? Не хочет заработать 20% годовых? Не может взять кредит по 12%, максимум 14% в банке? Я думаю, что чудес не бывает и такой доходности не будет. Был рывок рынка в связи с переходом на эскроу, теперь будет стагнация и скрытое (через скидки и торг) падение цен.
1
0
10 января 2020, 16:57
Здравствуйте. Невозможно навскидку оценить возможный прирост, так как он зависит от многих факторов. Идея купить студию правильная, так как в процентном отношении она дорожает больше всего, особенно в кризис (а сейчас кризис), пользуется максимальным спросом, и быстрее всего уходит, но нужно также смотреть на привлекательность всего жилого комплекса, количество домов в нём и количество квартир-студий в домах, так как если ЖК будет состоять из нескольких многоэтажных домов, а количество квартир-студий в ЖК будет приближаться к миллиарду, то продавать это будет очень сложно, так как заработать подобным образом хотите не только Вы. Придётся ощутимо снижать цену или ждать, теряя время. Лучше поискать ЖК с небольшим количеством домов (в идеале точечную застройку) и смотреть на общую привлекательность (транспорт, инфраструктура и прочее). Знакомый в апреле купил студию на стадии фундамента в одном из подмосковных городов за 2,3. Сейчас цена 2,9 у застройщика. Сдача в конце года. Думаю, что будет 3,5-3,7 на выходе. Дом в ЖК один. Всего в доме около 560 квартир. Студий 96. Строят очень активно, что тоже необходимо учитывать, так как задержка в строительстве - потеря прибыли.
2
0
10 января 2020, 16:26
Не хочу разочаровать Вас, но то, что будет сдано уже через 1-2 года , даст прирост примерно 15%
1
0
10 января 2020, 16:17
Добрый день. Студия стоимостью в 3 млн, даст примерно один и тот же прирост вне зависимости от места. Единственная разница в цене образуется от того, на какой стадии находится строительство в момент покупки.
2
0
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Доходность следует оценивать не только по студиям, а по всему объекту строительства, в котором есть не только студии и однушки, но и двух-трёхкомнатные квартиры, где маржинальность и скорость реализации ниже.