Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Купить в доме 1960-1980г?

ID: 6793648
Вся Россия
2 462
7

Прошу совета. Бюджет 10 млн, 1кк, рассматриваю варианты, Москва:

1. В домах 1960-1980г в пределах ТТК

2. В домах 1990 и младше в пределах МКАД

3. Новостройка со сдачей до 2024г


Для меня наиболее важно расположение в доступности от метро, а это значит вариант в старых домах 1960-1980г. Но вопрос ликвидности, если захочу продать через 3 года, будет ли спрос на такую квартиру?




Могут подойти
7 комментариев
25 октября 2022, 21:26
Лучший совет
Покупайте то, что приносит пользу и радость сегодня, там где ощущаете себя комфортно
9
0
84/50 000
0/50 000
26 октября 2022, 12:51
Добрый день. Вопрос ликвидности в перспективе трех лет в сегодняшних реалиях как-то странно обсуждать. Раскройте понятие ликвидности!? Ликвидность это не столько локация и дата постройки дома, ликвидность - это соответствие указанных (и других) параметров уровню цены. Можно купить квартиру с хорошим ремонтом, по хорошей цене, пешком от метро, в хорошем районе, но с "кривыми" документами. Говорить о ликвидности при таком раскладе не приходится.
Спрос на квартиры в Москве будет всегда, вопрос только в уровне цен, удержится ли рынок и как происходящее на нем скажется.
3
0
577/50 000
0/50 000
26 октября 2022, 11:42
Здравствуйте, по первым двум вариантам ликвидность сохранится (если ничего принципиально меняющего рынок и условия жизни не изменится), третий вариант - смотря что и по какой цене Вы купите. К слову, сейчас проходят сделки по уступке прав, купленным в 2021 году и там не редкость когда продавцы не то, что в 0 отдают, а себе в минус.

Так что во всех трех вариантах важно учесть, насколько Вы ликвидный и насколько по рыночной стоимости объект купите.
3
0
462/50 000
0/50 000
не риэлтор
26 октября 2022, 09:17
"Для меня наиболее важно расположение в доступности от метро" - ну так и ориентируйтесь на этот критерий. кстати, если вам важно именно метро - то почему именно внутри ттк? в хороших районах на расстоянии 3-4 станций от кольцевой линии метро за десятку можно найти шикарные варианты. тимирязевская, аэропорт, филевский парк - вполне себе приличные локации;
"Но вопрос ликвидности, если захочу продать через 3 года, будет ли спрос на такую квартиру?" - если через 3 года будут существовать планета земля в целом и город москва в частности, то почему бы и нет )) на самом деле никто ничего не может сказать на пару месяцев вперед, а вы про несколько лет спрашиваете. живите сегодняшним днем - сейчас этот совет актуален как никогда.
7
0
735/50 000
0/50 000
25 октября 2022, 22:17
покупателей, которым важно расположение в доступности метро, много.
Соотвественно, спрос будет.
Далее, вопрос цены.
8
0
126/50 000
0/50 000
25 октября 2022, 20:35
за 3 года дома 1960-1980г не сильно состарятся, если недвижимость ликвидная и по рыночной стоимости, она всегда будет нормально продаваться..
5
0
141/50 000
0/50 000
25 октября 2022, 20:27
Не так давно в одном из чатов я написала, что уже жду весну. На что мне ответили, что я- оптимист)))
На самом деле, никто не скажет Вам будет ли спрос на недвижимость через 3 года. Всё очень быстро и неожиданно меняется, время такое. Исходите из актуальности именно для Вас здесь и сейчас, не пытаясь заглянуть так далеко.
8
0
327/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости