Купить в ипотеку квартиру, которая находится в ипотеке - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Ипотека

Купить в ипотеку квартиру, которая находится в ипотеке

Евгения

27 марта 2018

Вся Россия

8 107

Добрый день! Хочу купить в ипотеку квартиру, которая находится в ипотеке. Квартира стоит 2,7 млн. Мой первоначальный взнос 1 млн. 1,7 млн. беру в банке. Продавец просит в качестве аванса либо 200 тыс. руб. и остаток денег он занимает и начинает процесс по гашению ипотеки, снятию обременения. Либо от нас 1 млн. (чтоб ему не занимать) и он нам сделает небольшую скидку в цене. Как он снимет обременение, мы делаем сделку купли-продажи. Вопрос: как правильно оформить передачу денег продавцу - предварительный договор купли-продажи или договор залога денег? Нотариально или нет? И насколько это безопасно? Не получится, что мы ему отдадим 1 млн., он погасит ипотеку, а нам квартиру не продаст и деньги не вернет? Заранее спасибо за ответ!

Автор

Теги

Евгения

ипотека покупка жилья

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

59 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 19 м², этаж 10

Проспект Вернадского

6 мин.

проспект Вернадского, 41С1, Москва

23 350 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 16

Новаторская

6 мин.

улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Новомосковская

15 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва

пос. Остафьево, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

5 комментариев

Арман Барекян

27 марта 2018, 11:40

Лучший совет

Евгения, всякое возможно. Я всегда, категорически против, когда пытаются погасить чужой долг. А если не продаст, а если на радостях улетит в Америку на всю жизнь, а если то, а если другое? Слишком много если в этой истории, есть вполне безопасные методы покупки квартир, даже тех, которые под ипотекой в банках. Но для этого нужен толковый специалист, не каждому данная функция покоряется :)). По Вашей области могу порекомендовать хорошего спеца, дальше разбирайтесь сами. С уважением, Арман!

497/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

28 марта 2018, 12:00

Отвечает ID 9509950 )))
Евгения, 200 тысяч для Челябинска, уж очень крупная сумма для аванса, даже неприличная…. Даже с учётом ситуации, которую Вы описали. При наличии риэлтора с Вашей стороны, Вы бы таких вопросов бы не задавали. Подробной инструкции, как действовать в подобной ситуации, нет и быть не может. Каждый случай, надо рассматривать индивидуально.
Вариантов у Вас три, выбирайте:
1. Нанять риэлтора (дальше думать не надо)
2. Одобрить ипотеку в банке, где заложен тот объект, который собираетесь купить и положиться на схему, предложенную банком – залогодержателем.
3. Одобрить ипотеку в АКБ Абсолют банк, ул. Кирова 5в. Это единственное кредитное учреждение в Челябинске, которое кредитует «чужие» квартиры.
Все три варианта, имеют для покупателя «скользкие» моменты.

811/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях