Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Купить в ипотеку квартиру, которая находится в ипотеке

Евгения
27 марта 2018
Вся Россия
8 179
5

Добрый день! Хочу купить в ипотеку квартиру, которая находится в ипотеке. Квартира стоит 2,7 млн. Мой первоначальный взнос 1 млн. 1,7 млн. беру в банке. Продавец просит в качестве аванса либо 200 тыс. руб. и остаток денег он занимает и начинает процесс по гашению ипотеки, снятию обременения. Либо от нас 1 млн. (чтоб ему не занимать) и он нам сделает небольшую скидку в цене. Как он снимет обременение, мы делаем сделку купли-продажи. Вопрос: как правильно оформить передачу денег продавцу - предварительный договор купли-продажи или договор залога денег? Нотариально или нет? И насколько это безопасно? Не получится, что мы ему отдадим 1 млн., он погасит ипотеку, а нам квартиру не продаст и деньги не вернет? Заранее спасибо за ответ!

Автор
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
27 марта 2018, 11:40
Лучший совет
Евгения, всякое возможно. Я всегда, категорически против, когда пытаются погасить чужой долг. А если не продаст, а если на радостях улетит в Америку на всю жизнь, а если то, а если другое? Слишком много если в этой истории, есть вполне безопасные методы покупки квартир, даже тех, которые под ипотекой в банках. Но для этого нужен толковый специалист, не каждому данная функция покоряется :)). По Вашей области могу порекомендовать хорошего спеца, дальше разбирайтесь сами. С уважением, Арман!
3
0
497/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
28 марта 2018, 12:00
Отвечает ID 9509950 )))
Евгения, 200 тысяч для Челябинска, уж очень крупная сумма для аванса, даже неприличная…. Даже с учётом ситуации, которую Вы описали. При наличии риэлтора с Вашей стороны, Вы бы таких вопросов бы не задавали. Подробной инструкции, как действовать в подобной ситуации, нет и быть не может. Каждый случай, надо рассматривать индивидуально.
Вариантов у Вас три, выбирайте:
1. Нанять риэлтора (дальше думать не надо)
2. Одобрить ипотеку в банке, где заложен тот объект, который собираетесь купить и положиться на схему, предложенную банком – залогодержателем.
3. Одобрить ипотеку в АКБ Абсолют банк, ул. Кирова 5в. Это единственное кредитное учреждение в Челябинске, которое кредитует «чужие» квартиры.
Все три варианта, имеют для покупателя «скользкие» моменты.
0
0
811/50 000
0/50 000
Юлия Смирнова
28 марта 2018, 00:33
вот это да)прям смешно))
0
0
24/50 000
0/50 000
Алексей
27 марта 2018, 18:43
Возьмите ипотеку в банке, где заложена квартира. В этом случае банк предложит безопасную для всех схему и сам же её проведёт
0
0
124/50 000
0/50 000
27 марта 2018, 11:44
https://www.cian.ru/agents/9509950/
0
0
35/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
ID: 135437906, добрый день! Как раз по пятому пункту и не проходите, налоговая права. Вашей семье принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении. Это дом 98.3 кв.м. Кстати, если дом имеет статус нежилого помещения, таких домов много в СНТ и так далее, тогда всё хорошо, нужно акцентировать на этом существенном факте.Если остались вопросы, жду на своём Telegram-канале ➡️ Арман Барекян!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости