Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Купить в ипотеку квартиру, которая находится в ипотеке

Евгения
Вся Россия
8 209
5

Добрый день! Хочу купить в ипотеку квартиру, которая находится в ипотеке. Квартира стоит 2,7 млн. Мой первоначальный взнос 1 млн. 1,7 млн. беру в банке. Продавец просит в качестве аванса либо 200 тыс. руб. и остаток денег он занимает и начинает процесс по гашению ипотеки, снятию обременения. Либо от нас 1 млн. (чтоб ему не занимать) и он нам сделает небольшую скидку в цене. Как он снимет обременение, мы делаем сделку купли-продажи. Вопрос: как правильно оформить передачу денег продавцу - предварительный договор купли-продажи или договор залога денег? Нотариально или нет? И насколько это безопасно? Не получится, что мы ему отдадим 1 млн., он погасит ипотеку, а нам квартиру не продаст и деньги не вернет? Заранее спасибо за ответ!

Автор
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
27 марта 2018, 11:40
Лучший совет
Евгения, всякое возможно. Я всегда, категорически против, когда пытаются погасить чужой долг. А если не продаст, а если на радостях улетит в Америку на всю жизнь, а если то, а если другое? Слишком много если в этой истории, есть вполне безопасные методы покупки квартир, даже тех, которые под ипотекой в банках. Но для этого нужен толковый специалист, не каждому данная функция покоряется :)). По Вашей области могу порекомендовать хорошего спеца, дальше разбирайтесь сами. С уважением, Арман!
3
0
497/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
28 марта 2018, 12:00
Отвечает ID 9509950 )))
Евгения, 200 тысяч для Челябинска, уж очень крупная сумма для аванса, даже неприличная…. Даже с учётом ситуации, которую Вы описали. При наличии риэлтора с Вашей стороны, Вы бы таких вопросов бы не задавали. Подробной инструкции, как действовать в подобной ситуации, нет и быть не может. Каждый случай, надо рассматривать индивидуально.
Вариантов у Вас три, выбирайте:
1. Нанять риэлтора (дальше думать не надо)
2. Одобрить ипотеку в банке, где заложен тот объект, который собираетесь купить и положиться на схему, предложенную банком – залогодержателем.
3. Одобрить ипотеку в АКБ Абсолют банк, ул. Кирова 5в. Это единственное кредитное учреждение в Челябинске, которое кредитует «чужие» квартиры.
Все три варианта, имеют для покупателя «скользкие» моменты.
0
0
811/50 000
0/50 000
Юлия Смирнова
28 марта 2018, 00:33
вот это да)прям смешно))
0
0
24/50 000
0/50 000
Алексей
27 марта 2018, 18:43
Возьмите ипотеку в банке, где заложена квартира. В этом случае банк предложит безопасную для всех схему и сам же её проведёт
0
0
124/50 000
0/50 000
27 марта 2018, 11:44
https://www.cian.ru/agents/9509950/
0
0
35/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости