В первую очередь незаконной перепланировки, например изменение несущих конструкций, перенос мокрых точек и т.п. Далее могут быть совершенно разные причины, например, по ипотеке не удастся купить квартиру в доме подлежащему сносу. У большинства банков есть свои требования по этажности и материалах дома (ну не любят банки панельные пятиэтажки, да их вообще никто не любит). Ну и указание неполной стоимости может быть одним из препятствий для некоторых банков. Ах да, еще "кривизна" документов или отсутствие возможности титульного страхования.
Василий, каждый случай уникален и индивидуален. Чтобы не копаться в причинах, принять правильное и выгодное решение, минимизировать риски и получить прочие блага риелторской деятельности, настоятельно рекомендую Вам обратиться к квалифицированному специалисту. Принимайте правильные решения и будет Вам счастье.

причиг бвюыть может много

Всем спасибо за ответы.

Добавлю к перечисленному коллегами:
Собственник или состоит на учете в ПНД \ НД, или вообще ограничен в дееспособности, а квартиру продает опекун.
Порок субъекта, который не пропускает ни банк, ни страховая.

Все просто уважаемый Василий ! "Без денежных клиентов не "РАССМАТРИВАЮТ",за наличные и так найдется клиент.‌‌‌

Добрый день.
Ко всему вышесказанному еще можно добавить...

Банальные опасения со стороны продавца (нежелание, страхи, незнание и т.п.). Как правило, это актуально для собственников, решающих свои вопросы без помощи профессионального риэлтора. Например, некоторые уверены, что банки не рассматривают варианты с занижением реальной стоимости в договоре купли-продажи.

Еще особое внимание стоит обратить на юридическую историю квартиры. Возможно там есть такое, что просто не совместимо с ипотекой. Например, частые переходы права собственности, аресты, судебные разбирательства и т.п.

Также практически "Ипотека невозможна" тогда, когда продаваемая квартира уже находиться под обременением. Например, приобреталась в ипотеку или является обеспечением по какому-либо другому кредиту.

и т.д.

Каждый случай уникален и рассматривать его необходимо в комплексе и только с помощью разбирающегося в этом человека.

Условия Покупателя с ипотекой Продавца могут не устраивать по многим причинам: в собственности менее 3-лет;сложный встречный вариант;сроки предстоящей сделки;разбивка платежей за квартиру и т.д. и т.п.

Неузаконенная перепланировка (хотя с банками это сейчас решаемо), а также простое искреннее нежелание продавца работать с ипотекой по разным причинам, это и дополнительные документы, и личные тараканы в голове