На загородном рынке Подмосковья спрос сместился в сторону участков без подряда
15 сентября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Квартира менее 3 лет в собственности, в ипотеке
Катерина
Здравствуйте. Взяла ипотеку и в 2013 году купила квартиру. В договоре указана стоимость квартиры 2 000 000 рублей. сейчас я собираюсь ее продавать, в связи с переездом. Владею ей менее 3-х лет и продавать буду за 2 060 000 рублей. как быть с налоговой? какую сумму я должна буду заплатить. Ведь получается что прибыли с квартиры практически и нет, кроме 60 тыс.
Могут подойти
4 комментария
26 ноября 2014, 14:28
В худшем случае Вы заплатите 13% от 60 000р. Использовать налоговый вычет на %% по ипотеке можно только вместе с вычетом на покупку. В вашей ситуации это не имеет смысла, т.к. из-за мелочи потеряете право на вычет по ипотечным %%. Но можно включить их в расходы на приобретение.
0
0
279/50 000
0/50 000
26 ноября 2014, 11:05
В официальных разъяснениях Минфин допускает уменьшение налоговой базы на сумму расходов в виде процентов по ипотечному кредиту.
Минфин от 7 ноября 2011 г. N 03-04-05/9-858
Ваш налог:
Х = (У - Z) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (то за что купили/построили/проценты за пользование ипотечным кредитом);
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
Минфин от 7 ноября 2011 г. N 03-04-05/9-858
Ваш налог:
Х = (У - Z) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (то за что купили/построили/проценты за пользование ипотечным кредитом);
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
1
0
523/50 000
0/50 000
Константин Паниоти
26 ноября 2014, 09:41
Чуть-чуть не считается, один раз не ... и т.д. Вы же сами пишите и понимаете, что прибыль есть. Тут чуть-чуть правильнее к налогу привязать, он не большой получается.
1
0
170/50 000
0/50 000
Тимур Тушемилов
26 ноября 2014, 09:20
если у Вас в ДКП указанно именно 2 млн. (не было занижение стоимости), то можете указать полную стоимость, НО!!! нужно будет грамотно подать декларацию в налоговую после продажи квартиры, т.е. показать налоговой затраты к.т. были при покупке Вашей квартиры: 2 млн.(покупная цена) + выплаченная сумма по ипотеке. Если не хотите заморачиваться, то платите 7 800руб.
1
0
364/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
"Отказник" и трансформация его права пользования в конкретной ситуации.
Неправильные законы.Они что против людей чтоли честных, которые за свои последние деньги покупают у них квартиры. И отдают им же свои кровные. А потом забирают квартиру, оставляя нового собственника с голой задницей? Для кого такой закон выгодный? Только для развития мошенничества в стране. Бессмысленно!
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Отсутствует пункт о временной регистрации и ответственности. И следует уточнить разницу между договором найма до года и более года. Плюс, разницу при сдаче квартиры и апартамента.От себя дополнительно: 1. переводите деньги только на реквизиты наймодателя. Никаких "передать наличку брату", "перевести на счет сестры". Только на реквизиты наймодателя или наличка в руки под расписку.2. уточняйте и фиксируйте в договоре депозит или страховой взнос. а может, вместо страхового взноса лучше - страховка?
Договор найма жилого помещения
согласен. отсутствует упоминание о текущем износе, проживании гостей, о праве временной регистрации и ответственности по КоАП. и много, много нюансов.
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. 1. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ);2. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).Таким образом, независимо от даты государственной регистрации права собственности на долю, срок владения этой долей исчисляется с момента открытия наследства.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости