Подскажите, пожалуйста, какие риски есть при покупке квартиры, которая была оформлена по натариальному договору дарения от деда к внучке менее 3 лет назад (примерно 1,5 года)?
Спасибо.
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
10
Андрей Рр
Могут подойти
10 комментариев
Лариса Калмокова
16 июня 2011, 09:04
Лучший совет
Здравствуйте, Андрей. Полностью согласна с коллегами. Квартиру, приобретенную по договору дарения нужно очень тщательно проверять на юридическую чистоту. Но есть еще один способ обезопасить себя и свои денежные средства. Сделайте титульное страхование на 3 года. Это страхование от потери имущества. В случае если за эти три года кому-то вздумается расторгнуть договор купли-продажи, то страховая компания возместит вам ту сумму, на которую вы застрахуете квартиру.
6
0
Николай Технерядов
21 июня 2011, 23:09
Андрей, укажите полную стоимость в договоре, налог попробуйте поделить пополам.
0
0
Сергей Никитин
17 июня 2011, 15:26
Можно по неполной стоимости при условии правильного оформления 2х расписок,сбора всех справок и проведения проверок
0
0
Ольга Иванова
16 июня 2011, 16:15
Добрый день.
При условии,что в истории квратиры больше ничего Вас не смущает, и ДКП будет по полной стоимости, рисков практически нет.
Удачи
При условии,что в истории квратиры больше ничего Вас не смущает, и ДКП будет по полной стоимости, рисков практически нет.
Удачи
1
0
Ирина Тиховская
16 июня 2011, 01:32
Надо обязательно проверить, как дедушка эту квартиру получил! Даже приватизация "92 года, которую некоторые считают безобидной, может быть еще как обидной.
А если учесть, что сейчас "рисуют" любые документы, в том числе и подтверждающие родство. и тд.
Без полной проверки юридической чистоты квартиры,вам не обойтись. Удачи!
А если учесть, что сейчас "рисуют" любые документы, в том числе и подтверждающие родство. и тд.
Без полной проверки юридической чистоты квартиры,вам не обойтись. Удачи!
2
0
16 июня 2011, 00:49
Как вчера сказала Ирина... через Интернет проверить квартиру невозможно, необходим соответствующий анализ.
0
0
15 июня 2011, 23:36
Согласен с коллегами обязательно проверьте родство и укажите в ДКП полную стоимость, это немного обезопасит.
0
0
15 июня 2011, 23:20
Здравствуйте, Андрей! Чтобы ответить на вопрос о рисках - нужно видеть документы... Как минимум, нужно проверить родство и дееспособность дедушки...
1
0
15 июня 2011, 23:18
Игорь прав. Продавцы не захотят указывать полную стоимость квартиры во избежание уплаты налогов. Предложите им разделить этот налог пополам. Для Вас итоговая стоимость окажется чуть выше заявленной, для продавцов наоборот, чуть ниже. Но в этом случае будут соблюдены Ваши интересы как покупателя. Хотя ситуация "до миллиона в ДКП" - обычная ситуация. И, снова-таки, следуйте совету Игоря,и я уверена, все коллеги Вам посоветуют, проверить степень родства и юридическую чистоту квартиры "по полной программе".
0
0
15 июня 2011, 23:00
Добрый день.
Нормальная житейская ситуация, вот только советую в ДКП указать полную стоимость (пускай компенсировать продавцу половину налога).
А еще проверить внучку на дедушкеность, или дедушку на внучатость.
И НД иПНД не забыть и справку(ненужную для росреестра) не забыть.
Удачи.
Нормальная житейская ситуация, вот только советую в ДКП указать полную стоимость (пускай компенсировать продавцу половину налога).
А еще проверить внучку на дедушкеность, или дедушку на внучатость.
И НД иПНД не забыть и справку(ненужную для росреестра) не забыть.
Удачи.
3
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости