Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Квартира по договору дарения
Андрей Рр
15 июня 2011
Вся Россия
1 215
10
Подскажите, пожалуйста, какие риски есть при покупке квартиры, которая была оформлена по натариальному договору дарения от деда к внучке менее 3 лет назад (примерно 1,5 года)?
Спасибо.
Автор
10
Андрей Рр
Могут подойти
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
7 741 727 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
12 900 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Беляево
8 мин.
Профсоюзная улица, 73, Москва
студия, 20 м², этаж 11
55 200 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 11
Саларьево
9 мин.
улица Саларьевская, 9, Москва
10 комментариев
Лариса Калмокова
16 июня 2011, 09:04
Лучший совет
Здравствуйте, Андрей. Полностью согласна с коллегами. Квартиру, приобретенную по договору дарения нужно очень тщательно проверять на юридическую чистоту. Но есть еще один способ обезопасить себя и свои денежные средства. Сделайте титульное страхование на 3 года. Это страхование от потери имущества. В случае если за эти три года кому-то вздумается расторгнуть договор купли-продажи, то страховая компания возместит вам ту сумму, на которую вы застрахуете квартиру.
6
0
466/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
21 июня 2011, 23:09
Андрей, укажите полную стоимость в договоре, налог попробуйте поделить пополам.
0
0
79/50 000
0/50 000
Сергей Никитин
17 июня 2011, 15:26
Можно по неполной стоимости при условии правильного оформления 2х расписок,сбора всех справок и проведения проверок
0
0
116/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
16 июня 2011, 16:15
Добрый день.
При условии,что в истории квратиры больше ничего Вас не смущает, и ДКП будет по полной стоимости, рисков практически нет.
Удачи
1
0
150/50 000
0/50 000
Ирина Тиховская
16 июня 2011, 01:32
Надо обязательно проверить, как дедушка эту квартиру получил! Даже приватизация "92 года, которую некоторые считают безобидной, может быть еще как обидной.
А если учесть, что сейчас "рисуют" любые документы, в том числе и подтверждающие родство. и тд.
Без полной проверки юридической чистоты квартиры,вам не обойтись. Удачи!
2
0
338/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
16 июня 2011, 00:49
Как вчера сказала Ирина... через Интернет проверить квартиру невозможно, необходим соответствующий анализ.
0
0
106/50 000
0/50 000
Денис Гаджиев
15 июня 2011, 23:36
Согласен с коллегами обязательно проверьте родство и укажите в ДКП полную стоимость, это немного обезопасит.
0
0
108/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
15 июня 2011, 23:20
Здравствуйте, Андрей! Чтобы ответить на вопрос о рисках - нужно видеть документы... Как минимум, нужно проверить родство и дееспособность дедушки...
1
0
148/50 000
0/50 000
Виктория Парфёнова
15 июня 2011, 23:18
Игорь прав. Продавцы не захотят указывать полную стоимость квартиры во избежание уплаты налогов. Предложите им разделить этот налог пополам. Для Вас итоговая стоимость окажется чуть выше заявленной, для продавцов наоборот, чуть ниже. Но в этом случае будут соблюдены Ваши интересы как покупателя. Хотя ситуация "до миллиона в ДКП" - обычная ситуация. И, снова-таки, следуйте совету Игоря,и я уверена, все коллеги Вам посоветуют, проверить степень родства и юридическую чистоту квартиры "по полной программе".
0
0
510/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
15 июня 2011, 23:00
Добрый день.
Нормальная житейская ситуация, вот только советую в ДКП указать полную стоимость (пускай компенсировать продавцу половину налога).
А еще проверить внучку на дедушкеность, или дедушку на внучатость.
И НД иПНД не забыть и справку(ненужную для росреестра) не забыть.
Удачи.
3
0
304/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы