Квартира у моря, не в самом г. Сочи

Здравствуйте! Пожалуйста, помогите, нужна профессиональная консультация.
Я из Тульской области, хотела бы приобрести квартиру в пешей доступности от моря, но моря не простого:), а чистого, те не сильно популярного среди туристов. Идеей активно планирую заняться этой осенью. Если детально, то квартира должна следовать следующим параметрам:
- 1,2 комн., студия.( не менее 35 м2). 1-2 этаж, если в доме нет лифта.
- не далее 800 м. От моря
- чтобы там были магазины и ходил транспорт,и антураж вокруг не вызывал суицидальных желаний:).
- вид поживописней, в идеале,конечно, чтобы море хоть немного проглядывалось (не на дорогу).
- это может быть как новостройка (в сданном доме обязательно и чистовой отделкой), так и вторичка.
- и о главном: по сумме: у меня есть немного: 700 000 руб.,и я пониманию, что придется влезть в ипотеку, поэтому хотелось бы сумму, взятую в ипотеку, снизить до минимума.

Отсюда вопросы:
1. Посоветуйте, на каком районе лучше всего остановиться, хотелось бы именно районы Сочи (но не сам Сочи), там где проходит поезд (чтобы напрямую из Тулы туда ездить). Местности совсем не знаю, может быть Лазаревское.., или там рядом на карте какой-то поселок Аше..., где хорошо, и поменьше туристов?
2. И за какую реально сумму можно купить кв-ру там, где Вы мне советуйте?

Заранее благодарю Вас за ответы!!!