Добрый день! Подскажитепожалуйста, Квартира находится в ипотеке, одобрение от банка есть. Продаётся уже больше полугода. Вопрос, насколько реально продать квартиру с обременением?
Цифры недели
6 февраля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
24 комментария
Сергей Николаевич
14 января 2019, 13:33
Лучший совет
Добрый день Алла Андреевна! Реально,но квартиры в залоге, покупатели рассматривают в последнюю очередь, она должна быть интересной по цене ,и другим характеристикам.Ведь вариантов достаточно без аналогичных проблем.Также нужно правильно преподнести это покупателю.К тому же круг покупателей на такие объекты суживается,подходят покупатели только с наличными деньгами,либо одобренные в том же банке, где и залоговая квартира.
7
0
15 января 2019, 12:53
Цены поднялись на всех районах. И Лахта центр к этому отношение меньше всего имеет.
1
0
Сергей Николаевич
14 января 2019, 22:35
Станислав Андреевич,квартира чистая,но цена никак не ниже на 15 процентов аналогов.,смотрел сейчас предложения в районе.2 этаж на любителя.По сути это 3 комнатная квартира. Если искать на технических сайтах выдает ,что это дом 606 серии,а не 137.Торцевая. Как и Анна Орлова считаю,что лучше сразу говорить ,что квартира в залоге,чем тратить время тех,кому это не интересно. Цена 85 тыс. за кв.метр. В принципе нормально. Но как тут советовали поднимать до 6900 это слишком,ну если только нет цели продать,а поучавствовать в процессе. А те кто смотрели даже не торговались? На вашем месте я бы позвонил последним смотревшим,и попросил подсказать,что им не понравилось в квартире. Их мнение может быть полезным. Порой вы сами можете не подозревать,что отталкивает потенциальных покупателей.Желаю успехов,Сергей.
5
0
Станислав Андреевич
14 января 2019, 23:09
Сергей, может быть серия 606, это наш агент нам сказала, что 137 серия (мы не компетенты в этом вопросе). Подскажите, Вы как человек знающий, какую сумму посоветовали бы выставить при наличии обременения и в этом районе? Да так чтобы, если что, торг был возможен с потенциальным покупателем?
0
0
Сергей Николаевич
14 января 2019, 23:44
я оставил бы пока такую цену,на мой взгляд она близка к актуальной,все равно будут торговаться,вот тогда можно будет и уступить (конечно если нет большой срочности) Цена в среднем аналогичных квартир в вашем районе 83-86 тыс. за квадрат,есть экземпляры гораздо более в худшем состоянии. Конечно если опустить еще цену ,шансов будет больше,тут уже смотрите сами по возможности и срочности продажи. Если реклама только здесь,этого мало. Не все смотрят этот сайт.
0
0
Станислав Андреевич
14 января 2019, 23:57
Срочность только в том, что квартиры в приморском районе, куда мы хотим переехать, ещё в августе стоили 6900, сейчас 7900, опасение что лахта центр откроется и цены ещё поднимутся!
0
0
14 января 2019, 20:53
Уважаемый Станисла Андреевич, вот Вы и попробуйте разобраться в причинах этой тишины посредством обратной связи. Пригласите в помощь опытного агента, он поможет Вам разобраться в причинах и превратит один из просмотров в сделку.
2
0
14 января 2019, 19:54
" Просмотры частые, но потенциальных покупателей нет."
Если реклама квартиры вызывает активный интерес, то по какой причине этот интерес исчезает при осмотре? Не интересовались?
Если реклама квартиры вызывает активный интерес, то по какой причине этот интерес исчезает при осмотре? Не интересовались?
2
0
Станислав Андреевич
14 января 2019, 20:08
Здравствуйте, Светлана! Для нас тоже этот вопрос не понятен. Приходят все нравится, так восхищаются квартирой, а потом тишина. Может их пугает, что квартира в ипотеке? Хотя мы со своей стороны доносим до них, что в этом нет ничего страшного.
0
0
14 января 2019, 16:35
Что такое аналогичные квартиры?! И кто сказал, что выбранные "аналогичные квартиры" находятся в рынке?
1
0
Станислав Андреевич
14 января 2019, 19:29
Здравствуйте, Петр! К нам приходил агент и с его подачи выставилась рыночная цена. В районе много 9-ти этажек, как говорят люди которые приходят к нам, им не нравится в них планировка, в нашем доме, а он другой серии, планировки другие. Поэтому наша серия дома пользуется большей популярностью. И при этом все равно нет потенциального покупателя.
0
0
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
14 января 2019, 16:29
"Вот объявление..."
К сожалению нет ни фотографий ни плана квартиры, снято с публикации.
Нет никакой информации об обременении и какого банка... Не очень много информации о самой квартире. Но в принципе никаких тяжелых болезней не вижу. Я бы ставил за 6900, Улучшил бы текст и штук 15 (для четырехкомнатной) фотографий, без барахла. Место конечно на любителя... но вполне привлекательное для правобережников. Интересно , а много было просмотров за пол-года. Просто 4-ки не самые ликвидные варианты. А какая у вас конечная цель?
Может стоит привлечь специалиста? И что вы имеете ввиду под инновационным подходом?
К сожалению нет ни фотографий ни плана квартиры, снято с публикации.
Нет никакой информации об обременении и какого банка... Не очень много информации о самой квартире. Но в принципе никаких тяжелых болезней не вижу. Я бы ставил за 6900, Улучшил бы текст и штук 15 (для четырехкомнатной) фотографий, без барахла. Место конечно на любителя... но вполне привлекательное для правобережников. Интересно , а много было просмотров за пол-года. Просто 4-ки не самые ликвидные варианты. А какая у вас конечная цель?
Может стоит привлечь специалиста? И что вы имеете ввиду под инновационным подходом?
2
0
Станислав Андреевич
14 января 2019, 17:59
Объявление есть, кадастр и схема 3D квартиры указана. С начала размещения висит в топ3. Просмотры частые, но потенциальных покупателей нет.
0
0
Станислав Андреевич
14 января 2019, 18:01
У нас цель переехать в Приморский район.
0
0
Станислав Андреевич
14 января 2019, 19:14
Под инновационным подходом имеется ввиду, т.к. Текст написан, фотографии сделаны, висит в топе, и звонки и просмотры есть, может необходимо что то ещё кардинально сделать или изменить?
0
0
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
15 января 2019, 10:46
Почитал... Есть несколько дополнений. Несмотря на то что квартира 4 комн. По факту метражности она играет , как трешка. Комнаты 8 и 10 возможно объединить? Вобщем не совсем удачное позиционирование. метраж трешечный , кто ищет 4 , тот обычно ориентируется на 100м. и более. Соответственно не попадаете в целевого клиента. 2) не нашел вашего объявления на на популярных ресурсах... а... и и популярном среди профи е.. Цену 6900 под торг считаю адекватной. Отсутствует информация о банке залогодержателе... это приводит к паразитному трафику. Под клиента с наличкой делал бы дисконт. Но не более 300-400 тыс. При ипотеке ... в зависимости от настроения. объявление структурировал .... а то все в куче. Сделать фотографии ванны и туалета. И нет изюминки... Указать возможность ипотеки определенного банка и полной суммы в договоре. Поданным сайта Губера это 606 ЛГ серия Ленпроекта. более удачная чем 137.
0
0
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
15 января 2019, 10:54
Приморский растет в цене, т.к. обновляется инфраструктура. К сожалению эта сторона Невы не радует в этом отношении. Да и окраина Ржевки-Пороховые это конечно на любителя. До метро общественным транспортом 40 минут. И Ладожская... не самая удобная станция. Учитывая сегодняшнюю ситуацию на рынке экспозиция таких квартир доходит до года... при нормальном позиционировании.
0
0
14 января 2019, 15:10
Если долг солидный, то шансы найти покупателя, который ответит за Вас по всем Вашим кредитам ничтожен. Не надо тешить себя иллюзиями по поводу того, что квартира уникальная и цена совсем невысокая. Здесь очень тонкая грань между адекватно низкой ценой и подозрительно низкой ценой. Если этот баланс неправильно соблюсти, то вся рекламная кАмпания коту под хвост.
5
0
14 января 2019, 14:58
"Обременение" на сегодняшнем рынке - не редкость. Эта характеристика не является решающей в вопросе "покупать - или не покупать" квартиру, если она является конкурентоспособной и интересной для покупателя. Факт наличия обременения всего лишь влияет на срок экспозиции, так как значительно сужается круг потенциальных покупателей. Поэтому, если есть срочность в продаже, снижение стоимости квартиры, конечно, повысит ее конкурентоспособность. Однако, следует обратить внимание и на другие факторы - рекламу и маркетинг; предпродажную подготовку; обеспечение безопасного для покупателя регламента снятия обременения и расчетов, а также ясности в этом вопросе по срокам и процедуре. К таким сделкам лучше привлекать агентов.
3
0
14 января 2019, 14:36
А как вы планируете погашение ипотеки
Деньгами покупателя ?
Ищете покупателя с кредитом вашего банка?
В случае наличия покупателя гасите своими деньгами?
Деньгами покупателя ?
Ищете покупателя с кредитом вашего банка?
В случае наличия покупателя гасите своими деньгами?
1
0
Сейчас обсуждают
Альтернативная сделка. Мой опыт.
Ощущение, что писал иностранец. :) Почему не открыли номинальный счёт? Зачем аккредитив? Как-то долго всё и муторно описано. Много ошибок и несостыковок.
Как продать квартиру в ипотеке: пошаговая инструкция
Зачем городить огород. Давно уже существует аккредитация с транферацией сделки, которую контролирует сам банк и вы то есть покупатель 100% защищены от мошенников.
Доверительное управление квартирой: если вы хотите сдать жилье без проблем
Платить посреднику, который не работают в твоих интересах, мудрые наниматели обычно не хотят и не будут
Лучшие районы Москвы для проживания: где купить квартиру в столице?
Комментарий так себе, смысловой нагрузки нет, какой может быть основной контингент в богатых районах? Зачем покупателю читать тонну текста об истории района. Сразу видно то ли бота, то ли человека, что пытается быть экспертом, но на деле...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости