Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

квартира в залоге у банка

Татьяна
Вся Россия
3 076
11
У нас альтернативная сделка и,следствие, срочная покупка. Накануне выяснилось, что квартира, предлагаемая в свободную продажу, находится под обременением. Хозяин еще не выплатил ипотечный кредит. В ДКП предлагается следующая формулировка:" Продавец остается должником по кредитному договору. С момента гос.регистрации перехода права собственности покупатели становятся на место залогодателя и несут все предусмотренные законом обязанности последнего, включая те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Залог кв-ры сохраняется в полном объеме вплоть до выполнения продавцом своих обязательств по кредитному договору, подтверждаемого письмом банка, о полном исполнении обязательств по указанному кредитному договору."
Чем это грозит нам, покупателям? Какие риски?
Автор
11
Татьяна
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
15 220 296 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
19 573 018 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
Корниловская
17 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Улица Академика Янгеля
4 мин.
Варшавское шоссе, 139, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
16 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Бунинская аллея
20 мин.
улица Горчакова, 1К3, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 15
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 15
Университет Дружбы Народов
14 мин.
улица Островитянова, 5К2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
студия, 26 м², этаж 4
65 000 ₽/мес.
студия, 26 м², этаж 4
Прокшино
15 мин.
ЖК "Прокшино", улица Лобановский Лес, 9, Москва
2-этаж. дом 230 м²
31 590 000 ₽
2-этаж. дом 230 м²
Крёкшино
18 мин.
улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
11 комментариев
Николай Технерядов
1 августа 2011, 23:59
Татьяна, здесь без стакана не разберешься, надо смотреть договор и внимательно, грамотно, а главное понимая, что читаешь разбираться.
1
0
133/50 000
0/50 000
Константин Яковлев
31 июля 2011, 19:12
Нет нечего страшного в квартире с "обременением" просто нужно грамотно провести переговоры в банке "Залогодержателем" о схеме погашения залога. Как правило закладка в две ячейки, покупка с залогом, далее снятие по письму Банка. Вот с формулировкой нужно быть внимательней.
0
0
273/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
29 июля 2011, 21:16
Накануне сделки выясняется про обременение?????....
Молодец продавец! И где только такие покупатели находятся!...
Нужна помощь - на взаимовыгодных условиях готова ее оказать, дабы Вы дальше не попали в еще большее д..... пардон, историю. ;-))
С уважением - Наталья
0
0
279/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
29 июля 2011, 16:38
Здравствуйте, Татьяна! При такой схеме - рисков очень много и согласие банка - обязательно. Обычно при проведении таких сделок обременение снимается одновременно с регистрацией ДКП. Если Вы не знаете как правильно и безопасно для вас провести эту сделку - привлеките грамотного специалиста.
1
0
290/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
29 июля 2011, 08:19
Добрый день.
Если сделка начинается со свободной продажи, а выясняется, что квартира под обременением -то нечистоплотность продавца видна с самого начала, что бутет на сделке, сколько недоимок в банке и других заморочек вам придется решить по хорду такой сделки -выбирать вам. Но судя по практике -из под залога пордают квартиры 80% должников и только 20% улучшаются.
1
0
372/50 000
0/50 000
ID: 12999
28 июля 2011, 23:40
Узнайте, сколько надо средств, для погашения кредита, и на эту сумму уменьшайте стоимость объекта недвижимости. После регистрации квартиры на ваше имя, вы гасите кредит, и квартитра ваша, ну или не гасите, а продолжаете выплачивать кредит. Что тоже выгодно, так как ипотека гасится одинаковыми платежами, и в начале выплат, вы больше платите прценты, к концу уже тело кредита, поэтому можно получить очень низкий процент по кредиту.
1
0
432/50 000
0/50 000
Клара Храмова
28 июля 2011, 23:20
Объект не очень удачный для покупки.Но выбирали САМИ...
0
0
57/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
28 июля 2011, 22:57
Татьяна, обременение - штука серьезная, и прежде чем решаться на аванс такой квартиры, а тем более на покупку, советую Вам выбрать себе специалиста для юридического сопровождения сделки. Ваши интересы должны быть под защитой. Риэлтору продавца не особо доверяйте, его дело - продать.
0
0
290/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
28 июля 2011, 22:54
По моему ответ очевиден... ответственность по кредиту Продавца переходит на Вас.
0
0
80/50 000
0/50 000
Сергей Захаров
28 июля 2011, 21:34
В свидетельстве должна быть запись - обременение - в залоге у банка. В банке выяснить размер долга и решать на основании этого долга, сколько платить за квартиру.
1
0
163/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
20
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы