Цифры недели
16 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Квартирный вопрос
Леся
Здравствуйте! Мы с сестрой имеем по 1/2 2-х комнатной квартиры. В квартире она не живет, живу я мама, муж и сын. Документы все на квартиру находятся у сестры, сможет ли она продать свою долю чужим людям без моего ведома? И как вернуть мои документы на 1/2 квартиры, которые она не отдает, куда обращаться, кроме полиции? Спасибо.
Могут подойти
8 комментариев
2 февраля 2014, 20:48
Лучший совет
5
0
2 февраля 2014, 20:50
Есть вариант продажи свой доли без Вашего ведома через фиктивное дарение. Но его можно в дальнейшем оспорить в суде и признать не действительным.
0
0
6 февраля 2014, 11:43
дело не в документах, а в праве собственности.
если она захочет продать долю, то ст 250 ГК РФ легко обойдёт, например, дарением.
лучше договоритесь мирно и продайте всю квартиру, чтобы больше выручить.
если она захочет продать долю, то ст 250 ГК РФ легко обойдёт, например, дарением.
лучше договоритесь мирно и продайте всю квартиру, чтобы больше выручить.
0
0
2 февраля 2014, 23:40
Леся, а откуда вообще такие мысли, что сестра что-то хочет сделать с квартирой?..
А основание права собственности какое?..как оказались в собственниках сестры, а мама просто живет?..
Попытайтесь решить вопрос полюбовно: или менять всю квартиру, или выплатить сестре ее часть...если уж она реально хочет продажи (читай -денег).
А основание права собственности какое?..как оказались в собственниках сестры, а мама просто живет?..
Попытайтесь решить вопрос полюбовно: или менять всю квартиру, или выплатить сестре ее часть...если уж она реально хочет продажи (читай -денег).
0
0
Леся
3 февраля 2014, 11:32
Всем огромное спасибо! Вы очень нам помогли!!!)
0
0
Леся
4 февраля 2014, 08:08
Мама переписала на нас квартиру пополам в итоге практически осталась не в удел! Сестра влезла в долги и хочет квартиру продать, мама живет с нами и чтобы не случилось маму я не предам в отличии от сестры. Она от матери отказалась, как только получила в наследство часть квартиры.
0
0
2 февраля 2014, 22:03
И да и нет.
Если в рамках закона, то Вы должны быть официальным образом уведомлены о предстоящей продаже (ст. 250 ГК РФ, Право преимущественной покупки). Однако существуют вполне законные способы, которые позволяют это право обойти. Например, дарение.
У кого документы, значения не имеет, поскольку без Вашего личного присутствия они не имеют никакой юридической силы. Естественно я не рассматриваю действия вне рамок закона. Например, подделка доверенности от Вашего имени.
Восстановить документы Вы можете самостоятельно, это не сложно. Как это сделать, зависит от даты их получения. Если до 1998 года, то зависит от региона Вашего проживания. Например в Москве, необходимо обратиться к архивам Департамента жилищной политики. Если после 1998 года, то необходимо обратиться в Росреестр.
Если в рамках закона, то Вы должны быть официальным образом уведомлены о предстоящей продаже (ст. 250 ГК РФ, Право преимущественной покупки). Однако существуют вполне законные способы, которые позволяют это право обойти. Например, дарение.
У кого документы, значения не имеет, поскольку без Вашего личного присутствия они не имеют никакой юридической силы. Естественно я не рассматриваю действия вне рамок закона. Например, подделка доверенности от Вашего имени.
Восстановить документы Вы можете самостоятельно, это не сложно. Как это сделать, зависит от даты их получения. Если до 1998 года, то зависит от региона Вашего проживания. Например в Москве, необходимо обратиться к архивам Департамента жилищной политики. Если после 1998 года, то необходимо обратиться в Росреестр.
3
0
2 февраля 2014, 20:59
Продать свою долю без Вашего ведома - сестра не может, поскольку Вы имеете преимущественное право покупки. Однако, она имеет право подарить свою долю. Если за таким дарением фактически будет скрываться продажа - эту сделку можно будет оспорить.
Раз сестра не отдает Ваши документы - Вы можете получить дубликаты. Дубликаты своих документов - Вы можете заказать в отделении Росреестра.
Раз сестра не отдает Ваши документы - Вы можете получить дубликаты. Дубликаты своих документов - Вы можете заказать в отделении Росреестра.
0
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Свою долю без Вашего ведома она продать не сможет, поскольку по российским законам при продаже доли участники долевой собственности (т.е. Вы) имеете преимущественное право покупки перед всеми прочими, поэтому она обязана уведомить Вас о предстоящей продаже. Продать лично Вашу долю сестра не сможет без доверенности, даже имея Ваши документы.
2. Полицейскими разборками со своей сестрой можно не заморачивать, а просто запросить дубликаты документов в Росреестре.