День добрый! Спасибо за ответ! Застройщик отказывается общаться с теми кто начал суд и ничего уже подписывать не предлагает до решения суда и его вступления в законную силу. На момент начала суда никаких намеков на ликвидацию застройщика не было - он начал ликвидацию когда суд уже шел. Вопрос теперь в том, что делать в сложившейся на данный момент ситуации - ждать решения суда и вступления его в законную силу? Что-то другое?......

Дело видите ли в том, что для ответа на Ваш вопрос надо "вариться" в ситуации, владеть всей информацией в деталях, быть знакомым с документами. Как-то надо выяснять условия продажи фирмы застройщика, чтобы понять, что там получится с правопреемством.
Возможно, нужно добавить к исковым требованиям передачу квартиры и признание за Вами права собственности..
В общем, во всем этом не сторонние риэлторы и юристы в интернете должны разбираться, а должен разобраться Ваш адвокат, если Вы на нем не сэкономили. А если сэкономили, то надо нанять - лучше поздно, чем никогда. Такие вот "экономисты" в итоге теряют больше, чем стоит услуга специалиста.

Спасибо за ответ! Условия продажи, на официальном сайте нового застройщика, фигурируют, как покупка данной группы компаний старого застройщика, у кого была куплена квартира.Официально ДДУ был с одним из множества юридических лиц застройщиков, с которыми заключались ДДУ под маркой проданного бренда, но в названии ничего общего нет. Более того - на официальном сайте нового застройщика по данным из личного кабинета старого застройщика можно зайти и увидеть именно эту квартиру, номер ДДУ и прочее, но скриншот, как--бы, в этой ситуации не совсем документ.
Юристы были наняты, но они были наняты по широко известной схеме оплаты "за процент от полученной компенсации" и их квартира не волнует вообще - им надо денег получить с застройщика всеми правдами и неправдами побыстрее и побольше. Они утверждают, что "не нервничай, все ОК", но у меня нет уверенности, что этому можно верить. Поэтому и спрашиваю совета, что делать в такой ситуации? Идти ли к другим юристам? Ждать? Что-либо другое??.......

Александр, Вы сейчас что хотите? Чтобы я занялась изучением условий продажи компании застройщика???
Поймите, на форуме невозможно получить исчерпывающий ответ на вопрос такого характера - слишком большой объем работы надо проделать ...
Наймите юриста, который будет решать не только вопросы компенсации, но и вопрос получения квартиры.

И еще: попробуйте обратиться с жалобой на отказ в передаче квартиры в Комитет по строительству и в роспотребнадзор.

День добрый! Я ни в коем случае не пытаюсь на форуме найти исчерпывающие ответы или полноценные бесплатные консультации, сейчас суть сводится только к одному вопросу.
Юристы, с кем заключен договор на юридические услуги в настоящий момент, утверждают, что "не надо нервничать, на квартиру заключен ДДУ по 214-ФЗ, дом сдан, эксплуатируется УК, поставлен на кадастр, квартира в залоге у банка по ипотеке и никуда она деться не может в принципе, вне зависимости от состояния юр. лица, с кем был заключен договор и нужно просто ждать решения суда".
Собственно, тот самый единственный вопрос - так ли это? Стоит ли верить этим юристам или искать других?

Александр, банку наплевать на Ваши проблемы - у него есть оплаченная Вами страховка, по которой выгодоприобретателем является банк, банк ничего не потеряет, даже если Вы не станете собственником. Оттого что Вы не будете нервничать и сидеть, ничего не делая, проблема сама по себе не разрешиться, и никто Вам собственность на блюдечке не принесет.
Поймите, получить решение суда о выплате неустойки - не фокус. Фокус - это деньги получить с такого ответчика. Если то юрлицо, с которым у Вас заключен ДДУ ликвидируется, то 99,9% денег у него на счету не будет уже никогда, а потому неустойку свою Вы никогда не получите и решение суда пригодится Вам может только, если кончится туалетная бумага. То, что основная компания не ликвидируется, а "продается", не имеет значения, т.к. договор у Вас заключен именно с ликвидирующейся компанией, если я правильно поняла Ваши комментарии. Я уверена, что именно из-за задержки строительства и множества таких дольщиков, которые обратились за неустойкой, застройщик и принял решение о ликвидации.
Тут еще надо обратить внимание на условия оплаты в договоре с этими Вашими юристами. Если там указано, что Вы оплачиваете их услуги не по факту получения неустойки, а по факту вступления в силу положительного решения суда, то учтите, что в итоге Вы просто потеряете сумму стоимости их услуг, потому что неустойку саму Вы не получите. Но посмотрите, что Вы им будете должны при досрочном расторжении договора.

С моей точки зрения план действий должен быть таков:
1. Надо срочно самостоятельно заселиться в квартиру, т.е. принять ее по факту, тем более, что договор с УК у Вас уже есть. Принятие квартиры по факту поможет Вам в получении положительного решения суда по п. 2 моих рекомендаций.
2. Подать отдельный иск о признании за Вами права собственности на квартиру. В рамках этого иска ходатайствовать об обеспечительных мерах в виде приостановления процесса ликвидации юрлица, с которым у Вас заключен ДДУ.
Детали всех действий должен знать Ваш юрист.
Либо, что было бы дешевле и спокойнее, пойти к застройщику и сказать ему, что Вы готовы отозвать иск о неустойке, если они передадут Вам квартиру. И на этом придется тогда успокоиться, потому что подать этот иск второй раз Вы уже не сможете.
На этом позвольте, наконец, закончить наш диалог - это всё, что я могла сказать по Вашему вопросу, даже больше, чем всё.

Спасибо за ответ!
Вопрос не стоит в получении денег - в плане неустойки в любом случае ничего не теряется, так как договор с юристами оплачивается в трехдневный срок после поступления денег на счет, в процентах от фактически поступившей истцу суммы.
Да, Вы все правильно поняли в плане компаний - один очень крупный бренд строителей продался другим очень крупным, о чем гордо и регулярно сообщалось, в том числе и в СМИ, и теперь куча юр. лиц первого бренда ликвидируются.
Проблема в том, что пока идет суд, застройщик отказывается общаться, письма и требования игнорирует, по телефону говорит "приходите после вступления решения суда в законную силу" - не с ружьем ж к ним приходить за актом и ключами)).....
По сути и сделать то сейчас, пока решение суда не вступит в законную силу, ничего не представляется возможным - требования написаны, запросы отправлены, суд идет.....
Единственное, что меня беспокоит, это может ли вообще квартира, на которую заключен ДДУ по всем правилам 214-ФЗ, договор зарегистрирован и все эти ограничения есть в Росреестре, которая построена, сдана в эксплуатацию, ей и всему дому присвоены кадастровые номера куда-то дется??......

Еще раз, большое Спасибо - будем с понедельника разбираться...

День добрый! Спасибо за ответ! Застройщик не был и не есть в предбанкротном состоянии, он своим большим брендом продался (отдался) другому и теперь закрывает юр. лица фактически осуществлявшие застройку под общей большой маркой. Не понятно к кому приходить - на момент, когда должно появится решение суда, а тем более его срок вступления в законную силу, этого юр. лица может уже и не быть в природе. а сейчас, как я уже сказал выше, общаться они отказываются.

Прошу прощения..Просто в большинстве случаев , когда имеются СУЩЕСТВЕННЫЕ задержки сроков застройщик банкротится чтобы не выплачивать компенсации. В Вашем случае(здесь опять таки не видя документов я могу лишь предполагать) скорее всего Ваш застройщик будет передавать права и обязанности другому юр. лицу , иными словами происходит перемена лица в обязательстве. Соответственно для Вас это не должно повлечь каких-либо дополнительных проблем как при банкротстве. Все свои требования Вы должны адресовать тому юр.лицу, которому передаются(или переданы???)полномочия. то же и с судебным решением-не в адрес прежнего юр.лица, а в адрес НОВОГО! Правила перемены лиц в обязательстве регулируются главой 24 Гражданского кодекса РФ.В случае смены застройщика в процессе строительства объекта процедура правопреемства возможна по всей технической документации.

Спасибо большое за ответ! Да, там и просрочки были, да и схемы старые новому владельцу не нужны видимо, так что там кучей все юр. лица предыдущего бренда закрывают. Застройщик этот вообще широко и хорошо много лет подряд был известен своим шантажом из серии "не отдам акты, пока не подпишите ДС и отказ от последующих претензий".
Как сказали юристы, кто занимается судом, что так как дом сдан, квартира и дом поставлены на кадастровый учет, дом принят и эксплуатируется УК, а на квартиру заключен и зарегистрирован ДДУ, то опасаться в любом случае нечего и квартира никуда не денется.
Собственно, у меня и был единственный вопрос - верить ли этим юристам или срочно бежать искать других?

С юридической точки зрения они правы. Тем более что все вопросы Вам надо решать с правопреемником