Ликвидность земли/коттеджа по Колтушскому шоссе

Вопрос из разряда,как слепить из ......... конфету а потом продать её подороже!
А попробуйте подойти к вопросу со стороны покупателя.Вы бы купили дом на 10 сотках,на ленточном фундаменте из шлакоблока да ещё и за 8 млн.руб.Себестоимость дома со всеми составляющими посчитать попробуйте.А самое главное,кому такое счастье за такие деньги сможет понадобится.

Сейчас некоторые мои знакомые пытаются продать свои дома (Всеволожск, Рощино, Лисий Нос). Никому не удается даже с 30-%-ной скидкой от себестоимости! Совсем невыгодно.

за 8 млн. не купят за 5 может быть

Согласен с Алексеем практически полностью. Парадокс места: в Вирках продаётся, в Хязельках продаётся, а между - в Канистах - провал. Хотя коттеджная застройка началась там раньше - в 90-х годах. Ещё там жил актёр Кадочников... Там даже разные концы деревни разноценны.

Из всех окрестностей Разметелево и Колтуш, Канисты, наверное, подходят для таких проектов меньше всего. Туда транспорт не ходит, инфраструктура вся далеко. Лучше построить 2 дома, пусть и меньшей площади в развитом садоводстве (Тавры, Вирки, Воейково), чем в Канистах. И участок можно 4-6 соток взять, он и дешевле стоить будет, и с документами на дом никаких проблем не возникнет. Ликвидность высокая, проверено ;)

Мария, добрый день! Приобрести участок, построить дом и за ем продать - нор альный проект, который может принести прибыль, если правильно просчитать. Определитесь с расходами - земля, строительство( если имеете опыт строительства - хорошо, затрат будет меньше, если нет - затраты сооветственно выше), стройматериалы(если закупаете сами - экономите, при условии, что разберетесь с качеством, если закупает строитель - расходы выше, качество проконтролировать сложнее). Коммуникации очень важная составляющая. Наличие газа, воды, канализации прибавляет цену обьекту.. Без электричества в настоящее время продать невозможно. Чтобы определить что строить рекомендую проанализировать предложения на рынке - какие обьекты продаются в этом районе. То что вы задумали это девелопмент по сути. "Микро". Конечно, взять пять участков и построить пять домов будет рентабельнее, но и одном домом возможно получить прибыль. Все зависит от вас. Представление что я вот куплю, построю и породам несколько наивно. Это серьёзный труд. С уважением.

Молодец, Мария! Реклама удалась!

У меня Яндекс упорно обзывает деревню Канистрами и помещает ее в Ладожское Озеро.
Гугл оказался добросовестнее)))

Но все дело в том, что такой план инвестирования действительно несколько наивен.
Мария, на что Вы ориентировались?
Откуда взялись цифры и объемы?
Пытались ли Вы оценить трудовые и временные затраты на достижение конечной цели?

выберите технологию пятистенок, фундамент должен соответствовать грунту и весу дома а не вашему желанию. Дом выбирается с точки зрения обслуживания, чем дешевле и проще тем лучше.
Покупать землю и строить дом было выгодно всегда, но если есть опыт, так как дом напрямую связан с геодезией а это наука и с законом что тоже научные данные. Человек который хочет построить дом по мимо геодезии должен быть знаком с котлами, и главное а что в котел положите и т.д. Кто первый раз дом строит обычно не выгодно так как много лишнего нагородит и потратит больше чем доход, если люди вообще не строители по своей природе. Поэтому выберите что положите в котел, где воды возмете и просто пятистенок, а фундамент это вес дома и что за грунты. грунт это такая вещь что невозможно желание человека исполнить.

К кризис объекты загородной недвижимости имеют свойственность зависать. Купить может и купите, а вот продать затем навряд ли.