Машиноместо. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Машиноместо.

ID: 6650491

30 июля 2024

Вся Россия

2 950

Добрый день. порекомендуете ли вы купить машиноместо вместо недорогой квартиры. По моим рассуждениям: купив за 7 м. машиноместо его можно было бы сдать за 30 т( навскидку смотрела)Вроде геморроя меньше, чем с жильцами и нет коммуналки. Я совсем мало вникала в этот вопрос и посоветоваться не с кем . Кто побольше знает или сталкивался, отзовитесь, хотя бы в двух словах.

Авторы

Теги

ID: 6650491

коммерческая недвижимость покупка недвижимости машиноместо

Могут подойти

19 412 695 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

7 168 792 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Кедровая

13 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

37 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 8

Ольховая

12 мин.

12к1, № 4 кв-л, Десеновское поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 6

Царицыно

6 мин.

6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва

14 980 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Чертановская

10 мин.

Балаклавский проспект, 4К5, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

7 комментариев

Арман Барекян

30 июля 2024, 14:11

Лучший совет

Добрый день! Извините, но вопрос у Вас абстрактный. Что Вы имеете в виду под недорогой квартирой, это о каком бюджете идёт речь? Тем более в сравнении с машиноместом за 7 млн, которую можно сдать за 30 000 в месяц (где такое продаётся и сдаётся? Чтобы понять ход Ваших мыслей)

276/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6650491

Автор

31 июля 2024, 14:46

спасибо, друзья, за ответы. покопаю глубже, подумаю

51/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей ТСТ

31 июля 2024, 14:28

В теории , когда продажи в строящемся ЖК упали , отделу маркетинга пришлось вокруг ЖК разместить кучу объявлений с ценами выше , чем были выставлены на вторичке вокруг ЖК , веррятность , что кто то будет настаивать на просмотр таких квартир (средняя цена до + 20-40%% ) близка к нулю , а если такой найдется , то посмотр можно отложить , а далее вообще сказать , что уже внесен задаток и продано "Шах-Мат " , точно так же с арендой нераспроданные квартиры с отделкой в сданных ЖК, выставляются по цене рынка +40-70%% , а самое важное , что люди на вторичке цены продать-сдать , начинают редактировать в сторону таких объявлений ,
НЕТ у Вас опыта в целом , Вы уверены , что реальная Востребованая цена аренды именно 30 тысяч ??? . Может те кто продают-пытаются продать по 7 млн и пытаются нарисовать ставку аренды 30 тысяч ???

852/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6650491

Автор

30 июля 2024, 21:57

в теории рассчитывала на одно место,( больше нельзя)) смотрела в рекламе предложения есть за эти деньги в центре. даже за 30 сдавать и если нет хлопот-это здорово. На вкладе в моем случае держать нельзя. С квартирой и квартирантами опыт есть. С машиноместом-ноль. Стоит овчинка выделки или не связываться. Больше всего хочется пусть небольшой но стабильный доход.

364/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

30 июля 2024, 14:57

смотря где машиноместо... в некоторых местах идут серьезные бои за контроль над стоянками. и автомобили горят, и собственники м/м, скажем так, нервничают... пару лет назад просто волна была рейдерских акций по стоянкам. сейчас вроде бы переделили, но...
а геморроя, кстати, совсем не меньше, чем с жильцами ))) износ актива - да, практически отсутствует. но геморроя не меньше )))

385/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

30 июля 2024, 14:50

Добрый день.
Где это машиноместо стоит 7 м.р. В среднем 3 м.р.
Сейчас покупать не выгодно. Вот когда ставки по вкладам упадут, тогда выгодно.
Имейте ввиду, что вложения в машиноместо это сейчас, а сдаваться оно хорошо будет только через 1-2 года после заселения дома (это если речь про новостройку). И совсем не факт, что будет хорошо сдаваться. Здесь надо проанализировать множество факторов. Например, уровень дома, соотношение количества машиномест к количеству квартир, окружение, конкуренция, локация и т.п.
Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.

803/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

30 июля 2024, 14:18

Здравствуйте. Прежде чем советовать, нужно вникать в вашу ситуацию, смотреть, что за ЖК, какая там конкуренция по машино-местам, какие ставки аренды, какая наполняемость паркинга, течет-не течет, какие коммуникации над местом, какие места по бокам, далеко-близко к въезду, что с УК и начислениями, уборкой и т.д. Иногда проще купить 2-3 машино-места в разных ЖК средней стоимостью 2-2,5 млн. и не складывать все "яйца" в одну корзину. По аренде это тоже может быть интереснее. Все нужно считать. В целом, подбор машино-места - это такая же, а иногда и более сложная задача, чем подбор квартиры. Регулярно занимаюсь машино-местами, поэтому знаю это не в теории. Помимо физических параметров нужно обратить большое внимание на документы. Часто это занижение стоимости, "клубок" предыдущих владельцев (не исключены юр. лица), отсутствие начислений по кап. ремонту и так далее. Если купить ликвидное машино-место, хлопот со сдачей действительно на порядок меньше, чем с квартирой. В этой части ваши рассуждения полностью верны.

1 023/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях