Поиск по журналу

Москва и МО

Материнский капитал и доли детей

Сергей Ким

Обновлено 21.05.2019

Вся Россия

1 639

Добрый день!

Если подобный вопрос ранее поднимался, буду признателен за ссылку с темой.

Дано.

Квартира купленна в ипотеку в 2012 году. В 2014 использован материнский капитал. На сегодняшний день ипотека выплачена, обременение снято, доли детям еще не выделялись.

Задача.

Стоит вопрос о расширении площади - продажи текущей квартиры и приобретение другой, большего размера, с привлечением ипотечных средств.

Нюансы.

Опека не одобрит сделку, если в договоре купли продажи бОльшего жилья не будут фигурировать дети. Банк не выдаст ипотеку, если в договоре будут указаны "лишние" собственники.

Вопрос.

Как разрешить данную проблему, т.е. чтоб и Опека была уверена, что дети получат долю в новом жилье и чтоб банк сонласовал выдачу кредита?

Всем заранее спасибо за ответы.

Сергей

Автор

Сергей Ким

Могут подойти

31 117 250 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

32 531 200 ₽

1-комн.кв., 54 м², этаж 7

Римская

8 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

26 960 780 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 6

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

22 758 397 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 18

Марьина Роща

11 мин.

ЖК "TATE (ТЭЙТ, ТАТЕ, ТЕЙТ)", Тэйт ЖК, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Бауманская

10 мин.

улица Фридриха Энгельса, 36С1, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.апарт., 35 м², этаж 2

Китай-город

4 мин.

улица Маросейка, 10/1С1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

30 500 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Кропоткинская

2 мин.

Гоголевский бульвар, 8, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 8

Студенческая

4 мин.

Киевская улица, 22, Москва

1 комментарий

Даниил Пятецкий

21 мая 2019, 23:51

Лучший совет

Добрый день. Выделять доли детям Вам все равно придется, ранее данное обязательство необходимо исполнять. Далее поход в органы опеки. Тут все зависит от настроения инспектора и от размера долей, которые Вы выделите. В Ваших интересах размер этих долей сделать минимальным, пропорционально средствам мат.капитала в стоимости квартиры. Причем имейте ввиду, мат.капитал выделяется не детям, а всем членам семьи, т.е. каждый в т.ч. и родители детей имеют на него право.
Далее может быть несколько вариантов.
- Продажа - деньги на счет.
- Продажа - выделение доли в чем-то другом.
- Продажа - выделение доли в ипотечной квартире. Здесь необходимо заблаговременно вопрос с банком согласовать и с органами опеки. С первым на предмет участия в сделке несовершеннолетних, со вторым - по вопросу обременения долей несовершеннолетних.
Сергей, варианты как видите есть и здесь нет единого и универсального правила. Каждый вопрос решается в индивидуальном порядке.