могу ли я продать квартиру своей несовершеннолетней внучки?

Укажите - по какой причине отказ от Росреестра. Если по причине невозможности в данной ситуации совершения сделки между близкими родственниками,то решений может быть несколько,в том числе, через суд.

В постановлении опеки поменяйте фразу на дарение внучке квартиры.

Галина Леонидовна, что же Вы не отвечаете?Мы не можем ничего посоветовать и предложить выход из положения, пока Вы не напишите нам причину отказа в регистрации. А еще нужно кусочек текста из разрешения опеки, тот, где написано на каких условиях разрешена продажа дома. Если Вы оформляли свою квартиру на внучку по договору купли-продажи, то причина отказа в регистрации скорее всего из-за этого. Надо было дарением делать, нельзя бабушке продавать недвижимость несовершеннолетней внучке. Но тогда в разрешении опеки не должны присутствовать слова "при условии ПОКУПКИ трехкомнатной квартиры". Их надо заменить на слова "при условии оформления в собственность несовершеннолетнего....", т.е. должно быть слово ОФОРМЛЕНИЕ - оно имеет более широкий смысл и тогда можно сделать дарение, как того и требует закон.

Причины отказа в родственных отношениях? Какова формулировка отказа?
В соответствии с нормой, содержащейся в ст. 37 ГК РФ, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки со своим подопечным, кроме случаев передачи имущества подопечному в дар или безвозмездное пользование. Иными словами, родителям и иным близким родственникам (включая бабушек и дедушек) запрещено, например, продать недвижимость своему несовершеннолетнему ребенку/внуку или купить у него квартиру. Также не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями (ст. 575 ГК РФ), запрещена безвозмездная уступка имущественного права ребенка.

Как один из вариантов выхода из ситуации - Вы можете не продать, а подарить внучке квартиру. А деньги с продажи дома - дочь может отдать (подарить) Вам. При этом проблем с регистрацией не будет. Но в этом случае нужно будет переделывать разрешение органов опеки...