Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Молодая семья планирует переехать из 1 комн.кв.в Лобне в 2 комн. кв. в Москве с доплатой..
Николай
Господа специалисты-какая тактика на ваш взгляд более правомерна и менее затратна по деньгам и времени -продать кв. в Лобне и купить затем 2-ку в Москве. Или попытаться действовать через ипотеку-найти "по душе и деньгам" вариант в Москве приобрести через ипотеку -а затем продать 1-ку в Лобне и ускоренно выплатить? На первый взгляд и проблемы нет -продавать и искать параллельно, но вот понимания проблемы среди опрошенных специалистов я пока не встретил.
Могут подойти
13 комментариев
Николай Технерядов
15 апреля 2010, 23:52
Лучше работать по первой схеме с привлеченим специалиста.
0
0
Алексей Терзи
21 января 2010, 14:13
Добрый день Николай.
У меня есть клиент, который продает свою квартиру в Самаре, а хочет приобрести квартиру в Лобне. Допустим потенциальный клиент у Вас есть, далее надо решить вопрос по квартире в Москве - на данный момент есть несколько вариантов 10-15 минут пешком от м.Тимирязевская и м.Дмитровская стоимость от 5,6 млн рублей (от 54 м2). Так что Николай выбор за Вами. Если необходима будет помощь в получении ипотеки - тоже возможно. Звоните (8-926-492-57-62) - договоримся о встречи и решим Вашу проблему.
С уважением Алексей Терзи.
У меня есть клиент, который продает свою квартиру в Самаре, а хочет приобрести квартиру в Лобне. Допустим потенциальный клиент у Вас есть, далее надо решить вопрос по квартире в Москве - на данный момент есть несколько вариантов 10-15 минут пешком от м.Тимирязевская и м.Дмитровская стоимость от 5,6 млн рублей (от 54 м2). Так что Николай выбор за Вами. Если необходима будет помощь в получении ипотеки - тоже возможно. Звоните (8-926-492-57-62) - договоримся о встречи и решим Вашу проблему.
С уважением Алексей Терзи.
0
0
Николай
19 января 2010, 11:24
Большое спасибо всем кто ответил!
Уточняю . Как минимум хотелось бы стандартную (можно панельную) двушку после 1980 г. (не хрущевку), с балконом, не первые и не последние этажи и желательно с лифтом , куда вписывалась бы коляска. Метро желательно в пределах шаговой доступности -можно в пределах 10-15 мин. пешком (1,5 - 2 км.). Район в силу ряда обстоятельств , имеет решающее значение – м.Тимирязевская , м. Дмитровская .(можно м.Петровско-Разумовская –ближе к зеленой зоне). Главное требование к месторасположению дома –это возможность прогулки с детьми в зеленой зоне и наличие близкорасположенной социальной инфраструктуры (д/сады, школы). Общая сумма (с учетом Лобни ) не более 6500000-7000000 руб. Есть ли у нас шансы решить проблему месяца за три-четыре? И есть ли у кого реальные предложения?
Уточняю . Как минимум хотелось бы стандартную (можно панельную) двушку после 1980 г. (не хрущевку), с балконом, не первые и не последние этажи и желательно с лифтом , куда вписывалась бы коляска. Метро желательно в пределах шаговой доступности -можно в пределах 10-15 мин. пешком (1,5 - 2 км.). Район в силу ряда обстоятельств , имеет решающее значение – м.Тимирязевская , м. Дмитровская .(можно м.Петровско-Разумовская –ближе к зеленой зоне). Главное требование к месторасположению дома –это возможность прогулки с детьми в зеленой зоне и наличие близкорасположенной социальной инфраструктуры (д/сады, школы). Общая сумма (с учетом Лобни ) не более 6500000-7000000 руб. Есть ли у нас шансы решить проблему месяца за три-четыре? И есть ли у кого реальные предложения?
0
0
Ирина Комутайтес
15 января 2010, 21:16
Николай, хочу Вас предупредить, что сделку по продаже квартиры в Лобне надо будет регистрировать в г.Лобне( это УФРС по МО ). На это уйдет 1 месяц, только после этого Вы сможете выйти на сделку в Москве, деньги до регистрации закладываются в банковскую ячейку на 1 месяц+14 дней.
Иное возможно если покупатель расчитается с вами в день сдачи документов на регистрацию и не будет ждать перехода прав собственности, что бывает редко- это риск для покупателя. У меня такие сделки были.
Поэтому провести сделку с одновременной регистрацией договорв не получится.
Ищите покупателя на свою квартиру и одновременно подыскивайте несколько вариантов для себя в Москве без внесения аванса. Аванс за подобранную квартиру внесете , когда покупатель внесет аванс за вашу. Попробуйте сначала обойтись без ипотеки.
Иное возможно если покупатель расчитается с вами в день сдачи документов на регистрацию и не будет ждать перехода прав собственности, что бывает редко- это риск для покупателя. У меня такие сделки были.
Поэтому провести сделку с одновременной регистрацией договорв не получится.
Ищите покупателя на свою квартиру и одновременно подыскивайте несколько вариантов для себя в Москве без внесения аванса. Аванс за подобранную квартиру внесете , когда покупатель внесет аванс за вашу. Попробуйте сначала обойтись без ипотеки.
0
0
Михаил Шалаев
15 января 2010, 18:28
Есть вариант,звоните.
0
0
14 января 2010, 22:06
Николай, добрый день.
Вы действительно не прояснили суть проблемы. Если Вам важно быстрее приобрести квартиру и вы боитесь, что квартиру в Лобне придется продавать по "бросовой" цене, то я согласна с Алексеем Кузиным. Одобряете ипотеку, параллельно продаете квартиру в Лобне и подбираете квартиру в Москве. Подстрахованы будете со всех сторон. Если квартиру оцените адекватно, то за пару месяцев её купят. А ипотеку сейчас можно получить под 11-12% при достаточном белом доходе.
Если Вы желаете услышать совет специалистов, исходя из прогнозов роста цен - то это Вам к Господу Богу. Ибо только ему известно что будет дальше и с какой скоростью.
Вы действительно не прояснили суть проблемы. Если Вам важно быстрее приобрести квартиру и вы боитесь, что квартиру в Лобне придется продавать по "бросовой" цене, то я согласна с Алексеем Кузиным. Одобряете ипотеку, параллельно продаете квартиру в Лобне и подбираете квартиру в Москве. Подстрахованы будете со всех сторон. Если квартиру оцените адекватно, то за пару месяцев её купят. А ипотеку сейчас можно получить под 11-12% при достаточном белом доходе.
Если Вы желаете услышать совет специалистов, исходя из прогнозов роста цен - то это Вам к Господу Богу. Ибо только ему известно что будет дальше и с какой скоростью.
0
0
ID: 14419
14 января 2010, 19:46
Вам лучше всего продовать квартиру в Лобне и паралельно искать квартиру в Москве.
0
0
Александр Верда
14 января 2010, 19:38
Сколько людей, столько мнений. Для начала нужно понимать каким бюджетом можно оперировать без ипотеки и что на это можно получить, затем понять какую сумму кредита смогут дать.
Менее затратным будет продажа квартиры с одновременной покупкой в Москве используя ипотечную доплату при необходимости. Если покупать сначала по ипотеке, то переплата составит от 200т.
Менее затратным будет продажа квартиры с одновременной покупкой в Москве используя ипотечную доплату при необходимости. Если покупать сначала по ипотеке, то переплата составит от 200т.
0
0
14 января 2010, 18:55
на самом деле ипотека это нетак уж плохо: если Вы берете на максимальный срок (25-30лет) крудит примерно 2,5-3млн руб, процентная ставка сейчас примерно 10% валюта и рубли 15%, то платеж будет примерно 25000-30000 руб (я считала при кредите 100000 долларов, сроком на 25 лет, при белом доходе после налогооблажения примерно 70000 руб),
мароторий на досрочное погашение сейчас от 6 месяцев до 1 года (в разных банках по-разному)
в принципе, можно и ипотеку взять и продавать Вашу квартиру в Лобне
если есть вопросы, обращайтесь
С уважением, Антонина
мароторий на досрочное погашение сейчас от 6 месяцев до 1 года (в разных банках по-разному)
в принципе, можно и ипотеку взять и продавать Вашу квартиру в Лобне
если есть вопросы, обращайтесь
С уважением, Антонина
0
0
14 января 2010, 18:46
Здравствуйте Николай! 1-я схема для Вас более выгодна. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.
0
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости