Поиск по журналу
Москва и МО
Мошенничество.
Юля
1 апреля 2015
Вся Россия
12 254
46
Господа риэлторы, коллеги! Никто не встречался с такой схемой, Покупатели без агента, продвинутые, якобы сем. пара . немного хамоватые, перед самой сделкой в ДКП включают пункт о том, что деньги продавцом получены перед подписанием?Бред какой то, столкнулась с такой ситуацией. А ДКП сейчас не регистрируют, и он вступает в силу с момента подписания. Мы отказались от сделки, просят эти покупатели вернуть аванс назад, конечно же я их послала.
По логике, кто то соглашается на такое, деньги закладываются в ячейку, а покупатель во время регистрации отказывается от сделки, получает деньги из ячейки, итребует их еще с продавца, он же подписал такой договор?
Автор
Теги
46
Могут подойти
46 комментариев
Лучший совет
Юля, в суде доказательством получения денег является расписка, или выписка с банковского счета, если безналом рассчитывались. Никакие другие доказательства суд не примет во внимание. Есть на этот счет решение Верховного Суда РФ.
Но Вы правильно сделали, что отказались от сделки, от греха подальше.
Аванс, конечно, надо попробовать не возвращать. Аргумент: требования покупателей к содержанию договора не соответствуют действительному порядку расчетов, которому они намерены следовать.
Скажите, что Вы не отказываетесь от сделки и даже готовы подписать их условия расчетов, но только в том случае, если деньги и вправду будут выплачены до подписания договора))
17
0
678/50 000
0/50 000
Юля
Автор
1 апреля 2015, 17:02
Ирина, в ДКП Покупатель настаивает на пункте , именно, что Продавец получил деньги, а даже не получает, а именно получил, что подписывая ДКП Продавец соглашается с получением денег, и расписка может в суде и не понадобится, Покупатель отказывается от регистрации в любой момент , и подает в суд, на возврат денег . Самое что, интересное на аванс они пришли подготовленные, все обсуждалось на авансе вплоть до закладки расписки в ячейку, это было 2 недели назад, и завтра сделка, а они такое выкаблучивают. Короче, ощущение, что мошенники, новый вид, рассчитан на лохов.
0
0
569/50 000
Юля, я для кого писала, что никакие другие доказательства, кроме расписки, суд не примет во внимание???
И что есть постановление ВС РФ???
Недавно только держала в руках решение суда, где фигурировал нотариальный договор купли-продажи квартиры с указанием, что деньги получены до подписания вне помещения нот. конторы. А расписки не было. И в решении черным по белому в решении было написано, что суд считает эту фразу в договоре недоказательной, и считает недоказанным произведение расчетов по сделке. Я думаю, что никакие они не мошенники, а просто либо передумали покупать и таким способом пытаются развалить сделку и вытащить аванс, либо проконсультировались у юриста "с мебельной фабрики", и третий вариант - это не хотят брать на себя ответственность за благополучие ячейки, сейчас много страшилок в инете по поводу воровства из ячеек, а того не понимают, что без расписки эта фраза в договоре им не поможет.
0
0
924/50 000
Ирина Валентиновна
3 апреля 2015, 22:18
может арендовать вторую ячейку, в которую положить расписку от покупателей, что деньги им вернули??
0
0
99/50 000
0/50 000
3 апреля 2015, 19:25
это 1 апрельский прикол?
1
0
24/50 000
0/50 000
Юля
Автор
4 апреля 2015, 07:25
В том то и дело, что нет.
0
0
25/50 000
Юля,опишите подробнее предполагаемый расчет.
В день подачи документов в росреестр деньги Пок. и Пр. закладывают в ячейку-так?Подписывается ДКП без подробностей о ячейке-так?Пок.требуют указать,что расчет произведен-так они это понимают,т.к. деньги не у них,а в ячейке.
Чтобы не сорвать сделку,рекомендую пойти на уступку,но частично.Требуемую формулировку предоставить,но ни в коем случае не писать Продавцом фразы,что деньги получены-обычно это пишется в договоре от руки.Дополнительно составить Соглашение о подробностях расчета ч/з ячейку.Вот и всё.
Думаю,что Пок-ли не мошенники,а перестраховщики,которые переживают,что и квартиру не получат,и денег лишатся. Цена в ДКП,надеюсь,реальная?
0
0
706/50 000
0/50 000
Юля
Автор
3 апреля 2015, 14:18
Покупатели настаивают на этой фразе в самом ДКП, но не от руки, я уже выше писала, в том то и дело.На других условиях они не хотят выходить на сделку. Самое что интересное у них деньги лежали в этом банке , только в обычной ячейке. Навряд ли они боятся потери денег через ячейку. И вообще в этом банке , когда проходит сделка, составляется даже опись купюр. Так что вот так.
0
0
374/50 000
Юля
Автор
3 апреля 2015, 14:23
Соглашение никакое они не будут составлять, потому что опять же повторясь, настаивают на фразе ПРОДАВЕЦ ДЕНЬГИ ПОЛУЧИЛ, а если подписывается соглашение, то получается , что мои то по факту деньги не получили. Противоречие.
0
0
222/50 000
Олег Белейчик
2 апреля 2015, 17:05
Юлия, добрый день!
Возникает целый ряд вопросов, именно к Вам:
1. Вам не комфортно с этими покупателями, Вы
опасаетесь их - и все равно, "тащите" их на сделку,
отказывая в возврате аванса;
2. Вы уже сейчас видите вероятную проблему и
рассуждаете на тему: "делать или не делать?"
3. Специалисты в ответах выше обратили Ваше
внимание на то, что подтверждением оплаты,
является расписка.
Возможно стоит подумать о том, чтобы настоять
на цивилизованном алгоритме проведения сделки
или вернуть аванс и подождать других покупателей.
С уважением, Белейчик Олег.
0
0
637/50 000
0/50 000
Юля
Автор
2 апреля 2015, 21:45
Да мне не то, что не комфортно, я вижу какой то аферизм, от сделки же я конечно же на таких условиях отказалась, а на других они не ходят выходить на сделку, я здесь не совета прошу как поступить, а кто нибудь вообще сталкивался с таким или нет?
0
0
245/50 000
Ольга Беневоленская
2 апреля 2015, 15:04
Юлия, прописывайте совместный доступ.
В СПБ.в договоре аренды сейфинга предусматривают возврат денег при официальном отказе Росреестра+ расторжении ДКП в той форме, в которой он был заключен. Это защищает Покупателя и Продавца!
0
0
234/50 000
0/50 000
2 апреля 2015, 00:12
Такие дела надо делать в сопровождении юриста , которому вы доверяете !
0
0
72/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
2 апреля 2015, 00:02
есть такие люди которые не мыслят жизнь без юления, клеветы, создания проблем, маний и т.п. У вас типичный случай создание проблем. Они эти покупатели даже себе не представляют какие проблемы у них наступят ну например через 9 месяцев, из-за данного пункта продавец себе и недвижимость вернет и попросит СК РФ и прокурора оценить действия покупателя. Поэтому хотя такой пункт как указан у вас в вопросе массво практиковали агенты и на этом сайте, этот пункт не стоит включать в ДКП, он не безопасен как для продавца так и для покупателя. Покупателю можно лишь указать на нарушения внесения аванса/задатка и не вернуть полностью аванс/задаток.
0
0
642/50 000
0/50 000
1 апреля 2015, 23:33
Юля, рубить сделку не надо. Перенесите сделку.

То, что произошло на самой сделке, это результат многих факторов:
покупатели без своего агента;
не обговорили всех нюансов на авансе ( не успели, не захотели или не предугадали...);
покупатели испуганы, и не доверяют вам и Вам;
косяки в договоре купли-продаже ( кто готовил ДКП?);
аферисты;
Идти на поводу у них нельзя! Если у них нет злого умысла, то и они не пойдут на Ваши аргументированные условия, подтвержденные статьями и опыта работы с банками и регистрацией в Москве. Кстати, чья регистрация? С чьей стороны?

Но теперь придется Вам работать за того агента или ....Прощай любовь))
Мои коллеги Вам дали кучу рекомендаций...... Вам надо соединить пазлы и сделать так, что бы обе стороны были уверены в благополучии сделки.

С моей стороны могу только добавить:
или делайте ДКП как ипотечный ( какой банк, адрес, разбивка получения денег, как, за что и когда, деньги, расписки!!!),
или деньги без ячейки в обмен на расписку и сразу на регистрацию,причем всем вместе.Так практиковали очень давно, а сейчас в очень удаленных местах от Москвы....ну очень в отдаленных!


2
0
1 219/50 000
0/50 000
1 апреля 2015, 23:45
На этом форуме очень много спецов с разных столиц и регионов. Везде разные правила. Учитывать это надо при приеме аванса....от кого берешь.... и кому даешь!
0
0
157/50 000
1 апреля 2015, 23:03
Юля, а что значит "якобы сем.пара"? Вы же паспортные данные в ДКП вносили, верно?
0
0
81/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости