Госдума отклонила обязанность согласовывать посуточную сдачу квартир с соседями
29 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
можно без посредников приобрести однокомнатную квартиру?
практически все объявления по продаже квартир через посредников.А что. нет прямых продаж?Где их можно найти?
Автор
0
0
30
надежда
Могут подойти
30 комментариев
9 июня 2011, 16:53
Лучший совет
7
0
Ленар Галиуллин
27 августа 2011, 14:07
есть такие варианты, мы продаем некоторые варианты, даже ниже цен застройщика, так как работаем напрямую через инвесторов...и при чем работаем через агентский договр и вы нам ничего не платите.
АН Империя
АН Империя
0
0
Алексей Бычков
19 июня 2011, 16:53
ПРОДОЛЖЕНИЕ см. выше:
Идеальная ситуация - это строящееся жильё, где есть цена застройщика и цена переуступки (частное или компании). Учтите, что за переоформление документов на квартиру "с Иванова на Петрова" в офисе застройщика, кому то "Иванову или Петрову" придётся заплатить примерно 2% от первоначальной стоимости за квартиру!! Обычно 2% платит "первый" хозяин квартиры т.е. не тот кто пришел её купить. Это не всё. Застройщик пригласит "Иванова и Петрова" к себе в офис в кабинет юриста, где произойдёт перерегистрация с одного на другого человека. Вот только денежный расчёт между "Ивановым и Петровым" это как правило застройщика не будет касаться! Т.е. Вы вышли из кабинета юриста застройщика квартира юридически переписана а где деньги за неё? Следовательно Вам нужно обратиться куда либо для проведения сделки! Для этого варианта развития событий считайте 2% + проведение сделки.
Идеальная ситуация - это строящееся жильё, где есть цена застройщика и цена переуступки (частное или компании). Учтите, что за переоформление документов на квартиру "с Иванова на Петрова" в офисе застройщика, кому то "Иванову или Петрову" придётся заплатить примерно 2% от первоначальной стоимости за квартиру!! Обычно 2% платит "первый" хозяин квартиры т.е. не тот кто пришел её купить. Это не всё. Застройщик пригласит "Иванова и Петрова" к себе в офис в кабинет юриста, где произойдёт перерегистрация с одного на другого человека. Вот только денежный расчёт между "Ивановым и Петровым" это как правило застройщика не будет касаться! Т.е. Вы вышли из кабинета юриста застройщика квартира юридически переписана а где деньги за неё? Следовательно Вам нужно обратиться куда либо для проведения сделки! Для этого варианта развития событий считайте 2% + проведение сделки.
0
0
Алексей Бычков
19 июня 2011, 16:52
ПРОДОЛЖЕНИЕ м. выше:
Тоже самое но полностью через агентство (ГРУБО говоря, за то, что оно найдёт объявление на сайте или в газете) + проведение сделки Вы запланите 130 - 150 тыс. руб. Вы готовы за свой вариант квартиры заплатить 100 тыс. руб.? Обратите внимание нужно ли будет платить 13% налога? Если у прежнего хозяина кв-ры она была в собственности менее 3-х лет то да нужно платить - кому ... ну как договоритесь. Расчёт налога на прибыль может может быть следующим: Гражданин купил квартиру за 2 000 000.00 руб (ЕСТЬ ДОКУМЕНТЫ! Например покупал на 0 цикле) и через год продаёт её за 2 550 000.00 руб. Налог уплачивается по формуле цена продажи минус цена покупки умножить на 13%. Т.е. 2 550 000.00 руб. - 2 000 000.00 руб = 550 000.00 руб *0,13 = 71 500.00 руб - это та сумма которую Вы должны уплатить с прибыли! Для уплаты налога Вы должны прийти в свою налоговую не позднее какого то времени и заполнить декларацию.
Тоже самое но полностью через агентство (ГРУБО говоря, за то, что оно найдёт объявление на сайте или в газете) + проведение сделки Вы запланите 130 - 150 тыс. руб. Вы готовы за свой вариант квартиры заплатить 100 тыс. руб.? Обратите внимание нужно ли будет платить 13% налога? Если у прежнего хозяина кв-ры она была в собственности менее 3-х лет то да нужно платить - кому ... ну как договоритесь. Расчёт налога на прибыль может может быть следующим: Гражданин купил квартиру за 2 000 000.00 руб (ЕСТЬ ДОКУМЕНТЫ! Например покупал на 0 цикле) и через год продаёт её за 2 550 000.00 руб. Налог уплачивается по формуле цена продажи минус цена покупки умножить на 13%. Т.е. 2 550 000.00 руб. - 2 000 000.00 руб = 550 000.00 руб *0,13 = 71 500.00 руб - это та сумма которую Вы должны уплатить с прибыли! Для уплаты налога Вы должны прийти в свою налоговую не позднее какого то времени и заполнить декларацию.
0
0
Алексей Бычков
19 июня 2011, 16:51
Да можно. Вы должны определиться с ценой вопроса. От этого стоит отталкиваться далее. Потом Вы размещаете объявление в соответствующих данной специализации местах - это интернет сайты и печатные издания. Сами смотрите сайты и печатную продукцию по тематики недвижимость. Находите вариант созваниваетесь. Далее Вам стоит обратится куда либо для проведения сделки между Вами, в этом случае (пример для СПб 1к.кв.) Вы заплатите примерно 45 т. руб.
0
0
Алексей Бычков
19 июня 2011, 16:50
не опубликовать развёрнутый ответ!??
0
0
Татьяна Коптикова
12 июня 2011, 12:33
Можно, если Вы обладаете достаточными знаниями в сфере купли-продажи, если у Вас достаточно много свободного времени, если Вы хорошо разбираетесь в ценообразовании на рынке недвижимости, то всё можно. Удачи!!!
0
0
Николай Технерядов
11 июня 2011, 07:35
Практически ни как, сейчас тенденция к тому, что люди стали понимать, что у риэлтора квартира будет по адекватной цене, а иначе какой смысл этим заниматься если шансов продать не будет.
1
0
Ирина Тиховская
10 июня 2011, 13:43
При оценке своей недвижимости используют ИРР (обычно 5-7 предложений у одной ст.метро),или по интернету где чуть больше объектов. А на самом деле их гораздо больше. И чтобы более точно определить приблизительную рыночную стоимость, надо посмотреть аналогичные предложения по району. Но лень матушка.... рулит. А своя рубашка ближе к телу.
P.S.Хороший,ликвидный объект по разумной цене, достаточно рекламировать в обще агентской базе. А неликвид по завышенной цене во всех других источниках рекламы. Расклейка вам в помощь, почувствуйте себя риэлтором.Удачи.
P.S.Хороший,ликвидный объект по разумной цене, достаточно рекламировать в обще агентской базе. А неликвид по завышенной цене во всех других источниках рекламы. Расклейка вам в помощь, почувствуйте себя риэлтором.Удачи.
0
0
Сергей Никитин
10 июня 2011, 12:15
Такие квартиры обычно с проблемами.В лучшем случае приобретете недвижимость,которую невозможно будет продать.
0
0
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Здравствуйте! П.2.1 признание права собственности в порядке особого производства. Если суд принимает положительное решение в пользу заявителя, то это решение и есть основание для того, чтобы подать документы на регистрацию перехода права собственности к новому владельцу?
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Логики в Ваших мыслях абсолютно никакой нет. Вы думаете у риэлторов дороже? Забудьте про это, это пережитки прошлого. Далеко не каждый собственник может грамотно (в соответствии с рынком) оценить свой объект. Очень часто предложения от собственников наоборот отличаются в сторону большей цены. И это факт. Собственник всегда хочет получить как можно больше, его соображения по поводу цены не всегда объективны. Цена собственником выставляется на основе "анализа" данных Интернета, он не учитывает и не может учесть всех рыночных реалий. Удачи!