Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Можно ли одновременно продать по 1/2-ой части своей 1/3-ей доли квартиры двум разным людям?
Автор
0
0
12
Могут подойти
12 комментариев
Дмитрий Волков
18 октября 2012, 15:57
Лучший совет
Можно.
5
0
6/50 000
0/50 000
19 октября 2012, 10:24
Владимир!!
Основная проблема заключается в том, что сделка купли-продажи доли в квартире затрагивает не только интересы Продавца и Покупателя, но и третьих лиц, т.е. непосредственно ваших сособственников, которые имеют преимущественное право на приобретение ваших долей. При продаже долей в квартире определить границы собственности довольно сложно.
Если вы и занимаете комнату, это не означает, что в случае продажи доли в квартире, вы сможете гарантировать новому собственнику такое же право пользования. Этот нюанс сказывается на цене при продаже части квартиры. На рыночную стоимость доли влияет ряд немаловажных факторов. Из-за относительно низких цен доли приобретают, как правило, наименее обеспеченные покупатели, которые пока не могут купить комнату в коммуналке или отдельную однокомнатную квартиру.
Как правило, доли приобретают с целью последующего выкупа квартиры целиком или прописки.
Обязанность собственника, продающего свою долю в праве собственности, предложить сначала данную долю для продажи другому сособственнику. И только в том случае, если последний откажется от приобретения (или вообще не ответит), то долю можно будет продать третьему лицу. Причем цена продажи третьему лицу должна соответствовать цене предложения другому сособственнику. Таковы требования закона.
Регистрируйте лучше два разных договора с двумя отказами от преимущественного права покупки. При этом цена за каждую долю м.б. разной.
Основная проблема заключается в том, что сделка купли-продажи доли в квартире затрагивает не только интересы Продавца и Покупателя, но и третьих лиц, т.е. непосредственно ваших сособственников, которые имеют преимущественное право на приобретение ваших долей. При продаже долей в квартире определить границы собственности довольно сложно.
Если вы и занимаете комнату, это не означает, что в случае продажи доли в квартире, вы сможете гарантировать новому собственнику такое же право пользования. Этот нюанс сказывается на цене при продаже части квартиры. На рыночную стоимость доли влияет ряд немаловажных факторов. Из-за относительно низких цен доли приобретают, как правило, наименее обеспеченные покупатели, которые пока не могут купить комнату в коммуналке или отдельную однокомнатную квартиру.
Как правило, доли приобретают с целью последующего выкупа квартиры целиком или прописки.
Обязанность собственника, продающего свою долю в праве собственности, предложить сначала данную долю для продажи другому сособственнику. И только в том случае, если последний откажется от приобретения (или вообще не ответит), то долю можно будет продать третьему лицу. Причем цена продажи третьему лицу должна соответствовать цене предложения другому сособственнику. Таковы требования закона.
Регистрируйте лучше два разных договора с двумя отказами от преимущественного права покупки. При этом цена за каждую долю м.б. разной.
1
0
1 453/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
18 октября 2012, 22:07
Если покупают- продавайте.
2
2
26/50 000
0/50 000
18 октября 2012, 20:10
Попробуйте, а потом нам обязательно расскажите.
1
2
48/50 000
0/50 000
18 октября 2012, 19:31
Можно. Это будет каждому покупателю по 1/6 квартиры. Только отказы сособственников от покупки нужны, если покупают люди, не являющиеся на момент покупки собственниками других долей в этой квартире.
3
1
198/50 000
0/50 000
Сергей Шулик
18 октября 2012, 18:22
Можно продать, получив отказы от преимущественного права покупки от сособственников и согласие от супруги, если доли квартиры приобретались в период брака. Вопрос стоит ли? Ведь стоимость не выделенных долей в квартире значительно ниже, чем стоимость долей в коммунальной квартире. А если и эти доли делятся пополам, то эта стоимость сводится к критическому минимуму.
2
1
367/50 000
0/50 000
18 октября 2012, 17:52
продать без отказа от преимущественного права покупки собственника, собственников оставшихся 2/3 не получится. А вот дарить можете кому угодно , хоть по 1/2 ваших 1/3, хоть по 1/10. Но если ВЫ за это будете брать деньги, за дарственную, эти сделки будут притворными, и могут быть признаны ничтожными
2
1
299/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
18 октября 2012, 16:57
Если супруга разрешит, то можно)
5
2
38/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости