Можно ли выходить на сделку с земельным участком, имея на руках старый кадастровый паспорт? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Можно ли выходить на сделку с земельным участком, имея на руках старый кадастровый паспорт?

Алексей Галкин

Частный маклер

30 ноября 2010

Вся Россия

5 158

Добрый день! Вопрос такой.
Оформил участок в МО в собственность и получил новое свидетельство о собственности.
Участок у меня хотят купить прямо сейчас, а на руках у меня только старый кадастровый паспорт, оформленый на предыдущего владельца в начале 2010 г.
В кадастровой службе отказали в выдаче нового кад.паспорта на мое имя, т.к. право перешло недавно, и еще не попало в базу (предложили сделать кад.паспорт без ФИО владельца).
За полноценным кад. паспортом с моим ФИО посоветовали обратиться через месяц!
Т.е. кад.паспорт я получу только через 2 мес! А покупатель найдет за это время другой участок! Покупатель хочет видеть только кад. паспорт на мое имя.
Вопрос: возможно ли выйти на сделку со старым кад.паспортом?

Автор

Алексей Галкин

Частный маклер

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

8 582 646 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Кедровая

7 мин.

ЖК "Новые Ватутинки, мкр. Центральный", улица 3-я Нововатутинская, 11, Десеновское поселение, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

7 100 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 9

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

20 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Озёрная

14 мин.

улица Мичуринский проспект Олимпийская деревня, 8, Москва

8 комментариев

Владимир Яковлев

1 декабря 2010, 13:21

Лучший совет

Здравствуйте Алексей! Для совершения сделки купли-продажи Вам не требуется предоставление нового кадастрового паспорта с указанием Вашего имени. Вы можете спокойно провести и зарегистрировать сделку, и новый покупатель, при желании, сможет получить кадастровый уже на свое имя.

277/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 1025663

1 декабря 2010, 21:23

Кстати нет. Не лукавят, и, возможно, денег не хотят - Игорю Боачеву. Столкнулась в похожей проблемой: внесение изменений не произвел собственник вовремя (приобретал права собственность по ранее возникшему), а сейчас решил продать, покупатель настаивает на межевании и ждет. А спецы в кадастровой п. сомневаются, что даже через месяц данные сменятся, но я рискнула и заявила на внесение, ждем. Сама для себя определила, что с новой программой работая неделю (в Кашире) в кадастровой нет определенного понимания предмета у специалистов.

534/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Гечус

1 декабря 2010, 15:33

Здравствуйте, Алексей!
По закону, если у Вас есть уже кадастровый паспорт участка, то не обязательно его переоформлять на Ваше имя. Пусть новый владелец это делает, если ему так хочется. У Вас же есть правоустанавливающие документы, подтверждающие Ваше право на участок, кадастровый паспорт таковым не является.
С уважением и наилучшими пожеланиями

359/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

1 декабря 2010, 12:17

Добрый день.
ЗАКОН:
....
Представление указанного паспорта не требуется, если план или кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок – кадастровый план или кадастровый паспорт данного земельного участка ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
....

527/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

1 декабря 2010, 11:58

добрый день
Для сделки Вам не нужен кадастровый паспорт, т.к. у Вас правоустанавливающие документы свежие.
Удачи

122/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Кузьмин

1 декабря 2010, 08:27

В МО сейчас кадастровый паспорт не требуют. Достаточно договора купли-продажи, передаточного акта, правоустанавливающих документов на участок. и согласий супругов на продажу и покупку.

185/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Балконский

1 декабря 2010, 00:32

На сделку выйти можно и с таким кадастровым паспортом. Но если для покупателя это принципиально и он отказывается в таком виде приобретать, заключайте с ним соглашения о задатке и меняйте кадастровый паспорт.

209/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

1 декабря 2010, 00:04

Добрый день.
ППФ и сделка и не надо кадастра, в земельном лукавят - еть у низ все данные и мало того есть все данные в интернете, просто хотят денег.
вам надо поставит на учет нового владельца (про=имерно 1 мес) и новая выписка В1 на вас., но это можно обойти - ППФ 3 тыс. руб.

288/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях