Мутное наследство

На 100% не проверить наследственную квартиру, но можно проверить по максимуму.
Полная стоимость в ДКП очень даже обязательна, если есть сомнения.

Если объявится какой-нибудь невступивший наследник, с одной стороны, он должен предъявлять права другим наследникам. Особенно если все это правильно отразить в тексте ДКП и еще нотариальными заявлениями подстраховаться. Но не все так просто.
А если у них уже не осталось денег? Их проблемы? Не факт. Например, наследник объявившийся несовершеннолетний, или очень пожилой, и не имеющий жилья, и претендует на именно долю для проживания...
И добросовестным приобретателем не автоматически признают. А именно должны признать в суде, что покупатель всеми возможными способами проявил осмотрительность и осторожность при покупке. Остается только догадываться, признают добросовестным или скажут: куда смотрели? ( Предположу, наверное, полная стоимость, нотариат важны. А страховая , кстати, не любит страховать свежее наследство).
И если даже все закончится для покупателя хорошо, не надо забывать, что в процессе судебного разбирательства все сделки с квартирой будут ПРИОСТАНОВЛЕНЫ. То есть квартира НЕ арестована, а просто приостановлены действия, и все. Может, и на несколько лет. Понадобится- и не продашь.

Если появится неучтенный наследник, вполне можете остаться без квартиры, вы себя никак не застрахуете, а вернуть деньги с продавца будет очень сложно, суд обяжет продавца деньги вернуть, а у него их уже нет, или продавца найти будет сложно. Лучше не связывайтесь с такой квартирой, даже если цена привлекательная. Скупой платит дважды.

Универсальный способ защиты один - избегать "мутных" вариантов и искать прозрачные.

Вы так же можете взять нотариальное обязательство от продавца, что в случае появления других наследников он обязуется взять на себя ответственность .Опять же наследство по закону от кого и кому, сроки давности, все это играет свою роль, а вообще если Вас так все смущает почему не отказаться от этой покупки.

Алексей , подробнее ситуацию опишите, кто за кем вступил, когда, по закону или завещанию, что за нотариус.. Фразы в дкп - в основном для "спокойствия" покупателя, но не для суда.

Алексей, не то чтобы судьи творили, что хотели. Просто судья - это такой же человек, со своим мнением и трактованием законов, только более грамотный (хочется верить)))). Да и ситуации всегда разные, поэтому и решения разные. Если вы найдете решение ВС РФ или КС РФ аналогичное вашему случаю, то можете на него ориентироваться и такое мнение обязательно для исполнения нижестоящими судами.

День добрый!
Наследство наследству рознь. Так же, как и любой ДКП....
Сейчас вот клиенты решили купить квартиру, где было наследство по закону, при этом два наследника из трех первой очереди не вступали в наследство и отказов не давали. На данный момент один из них - уже наследник по завещанию... Другой - проживает за границей.
Надо анализировать каждый случай, брать те или иные бумаги, писать те или иные фразы в ДКП.
Просто так, в рамках форума, не ответить точно на Ваш вопрос.

Алексей, судебная практика зависит от обстоятельств, доказательств и самое главное - мнения судьи. Может быть и как очень плохое для вас - признание сделки недействительной, так и обязать продавцов - компенсировать новоявленному наследнику его долю, так и отказ таковому наследнику. Каждый случай индивидуален и рассматривается самостоятельно.